一文告诉你关于南山科技园大冲学区如何选择合适的楼盘
2020年3月28号南山教育发文：1.对居住信息登记真实性的要求2.使用居住信息登记申请入学的房产要求3.使用居住信息登记申请入学与对应房产的学区锁定4.使用居住信息登记申请公办学区的资格 。
居住信息登记的查询：学区申请人父母可登录深圳市公安局网站查询本人的居住信息登记情况，网址：，查询路径：个人服务-更多-其他服务-居住登记查询。
南山优质房源学区多，排名靠前的学校也多，对于不同预算价位的需求，选择也不同，高低价位怎么样才能选择合适的楼盘呢？南外学区紧张程度难以想象，作为家长，房子早买早好。
今天介绍南山科技园大冲学区房源如下：
首先介绍的是2019年度黑马大冲学校的学区，楼盘如下：晶品居，缘来居，豪方花园，汇园雅居，豪方现代豪园，阳光海景豪苑，帝景园，凯丽花园，科苑居，科技园小区，汇景豪苑，深南花园，朗景园各种户型和房源都有。这些小区均为南山外国语大冲学校。对于居家品质这些都比较实在，但是在楼龄，小区品质可能会相对弱点。
1、晶品居
建成年代：2006年，开发企业：深圳市众智投资有限公司， 民水民电，地铁：距离一号线深大站1000米左右，楼下就是公交站，周边配套：楼下便利店，餐饮一应俱全，近邻荔香公园，有华润万家超市等。
小区优缺点：
优点：人车分流，住家气氛浓，近腾讯，汉京中心，比克科技大厦等五百强。
缺点：离地铁有点远，没有大型商超购物。
在售房源推荐：68平 650万 高楼层 朝南北
2、缘来居
建成年代：2007年，开发企业：深圳市西成投资发展有限公司，民水民电，地铁：距离一号线深大站1000米左右，楼下就是公交站，周边配套：楼下便利店，餐饮一应俱全，近邻荔香公园，有华润万家超市等。
小区优缺点：
优点：
1.楼龄教新，主力户型为40平1房，75平2房，带有生活阳台，总价不高。
2.停车位充足，车位比约为1:1。
3.靠近公交站，距离豪方现代豪园公交站约60米。
缺点：
1.户型为港式风格设计，不是很方正。
2.离地铁站远，距离深大站约1.7公里。
在售房源推荐：63.71平 2房改3房 578万 红本在手 朝南
74.61平 618万 南北通 电梯小高层
93.23平 765万 朝向东 三面采光 高楼层
3、自带幼儿园，楼梯和电梯结合的花园式小区，【豪方花园】（楼梯）、【汇园雅居】（电梯）。
【豪方花园】
【汇园雅居】
建成年代：2002年，开发企业：深圳市豪方房地产有限公司，民水民电，地铁：距离一号线深大站1000米左右，楼下就是公交站，周边配套：楼下便利店，餐饮一应俱全，近邻荔香公园，有华润万家超市等。
小区优缺点：
优点：
1.小区安静，自住家庭户居多。
2.自带幼儿园，特蕾新豪方幼儿园位于小区内。
3.小区北邻北环大道，西临南海大道，南临深南大道，这三条马路都是主干道，交通出行非常便利。
缺点：
1.由于豪方花园一期是1997年建成的，当时车辆还不是每家每户的标准配置，所以没有建特别多的停车位。
2.距离一号线深大站相对远了一点，步行到深大地铁口1公里左右。
在售房源推荐：69.97平 2房 700万 朝向南 采光好 满五年 高楼层
75平 730万 朝向南 高楼层
228平 复式 1250万 朝向南 低楼层
4、豪方现代豪园
介绍：小区位于南海大道与高新中二道交汇处，2003年建成，由9栋高层住宅组成。小区主力户型是73-101平2-3房，所有楼栋为2梯4户2-3房，户型方正，采光通风良好。小区人车分流，自带新加坡式园林，泳池，儿童乐园，会所等配套。
建成年代：2003年，开发企业：深圳英诺讯房地产有限公司，民水民电，地铁：距离一号线深大站800米左右，楼下就是公交站，周边配套：小区南门有社康医院，乐购超市，生活便利。
小区优缺点：
优点：
（1）小区均为2梯4户板楼，户型方正，采光通风好。
（2）小区内人车分流，而且自带大花园，泳池，儿童乐园，会所等配套。
（3）位于科技园片区，周边企业多，上班方便。
缺点：
（1）交通略有不便，距离地铁站约800米左右，距离学校2公里。
（2）停车位紧张，车户比约为1:2.
在售房源推荐：74.85平 700万 朝向北 高楼层
97.23平 900万 满五唯一 朝向南北 低楼层
124.83平 1100万 朝向北 中间楼层
213.02平 1900万朝向南北 高楼层
5、阳光海景豪苑
介绍：位于南山科技园片区，西近南海大道，南近深南大道，距离深大地铁站约1.3公里。小区由2栋31层高的塔楼组成，主力户型为58平小两房和78平大两房，适合科技园刚需白领。小区无社区环境，1-3层为底商，以各类餐饮为主，生活氛围十分浓厚。
建成年代：2002年，开发企业：保兴房地产开发深圳有限公司，民水民电，地铁:距离一号线深大站800米左右，楼下就是公交站，周边配套：小区楼下就是餐饮美食街，马路对面是华润万家超市等。
小区优缺点：
优点：
1.小户型总价低
2.位于科技园片区，周边企业多，上班方便。
缺点：
1.小区没有社区环境
2.停车位比较紧张
在售房源推荐：58平 朝向北 500万 红本在手 高楼层
58平 朝向南 515万 红本在手 低楼层
78平 朝向北 650万 朝向北 中间楼层
78平 朝向南 670万 朝向南 中间楼层
6、帝景园
介绍：位于南山科技园，旁边为汉京大厦。小区分两期开发，1999年和2001年建成。一期共6栋7层高楼梯房，一梯两户；二期共6栋，A，B,C,D为11层高电梯房，E,F为8层高电梯房，一梯两户，整体较为舒适。
建成年代：1999-2001年，开发企业：深圳市桑德实业发展有限公司，周边配套：小区外有钱大妈和文具店，小超市等。可到荔香公园吗，深圳大学等休闲场所。小区自带特蕾新帝景园幼儿园。
小区优缺点：
优点：
1.小区地段好，靠近科技园，高新园，通勤时间短。
2.社区大，配套齐全，小区自带游泳池，花园，游乐场等设施。
3.户型方正，南北通透，采光通风好。
缺点：距离地铁和学校远。
在售房源推荐：90.52平 860万 朝向南 中间楼层
105.73平 980万 朝向南 中间楼层
7、凯丽花园
介绍：最早名为麻雀岭工业区住宅楼，由麻雀岭工业区开发，现为凯鸿物业管理。位于高新中四道6号，比邻汉京大厦和深大地铁站。小区占地面积12.5万平方米，总共1310户。小区为楼梯房，户型大都很方正，南北通透，配套齐全。
建成年代：1998年，物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司，民水民电。
小区优缺点：
优点：
1.成熟小区，配套齐全，生活氛围浓厚。
2.户型都很方正，南北通透。
3.近一号线深大地铁口600米
缺点：
1.楼龄老化，社区配套设施陈旧
2.停车位少，停车位紧张。
在售房源推荐：44.94平 420万 朝向南 中间楼层
51平 505万 朝向南 低楼层
77.6平 670万 朝向南 中间楼层
99.96平 750万 朝向南 中间楼层
8、科苑居
介绍：位于南山科技园片区科发路9号，距离深大地铁站A出口500米，由科技园公司开发。只有一栋独特公寓形式建筑，总高16层，两梯20户，总共300户，以小户型为主。13层以下为25平-30平大开间，13楼以上为49平-74平两房。
建成年代：1995年，物业公司：鑫元物业，周边配套：楼下餐饮，生活氛围还算浓厚，配套齐全生活方便。
小区优缺点：
优点：
1.小户型，总价低
2.离地铁近，通勤方便
3.科技园片区，是上班族的选择
缺点：
1.楼龄老化，无花园
2.停车位较少
在售房源推荐：37.23平 450万 朝向东 低楼层
71.71平 610万 朝向南北 高楼层
92.65平 900万 朝向南 高楼层
9、科技园小区（科苑西小区）待拆迁物业
建成年代：2005年，产权:70年，商水，民水，民电，周边配套：近一号线深大站300米，楼下饮食一应俱全。
小区优缺点：
优点：
1.离地铁近，通勤方便
2.科技园片区，是上班族的选择
缺点：
1.楼龄老化
2.租户比较多
在售房源推荐：28平 410万 朝向南 高楼层
34平 449万 朝向北 高楼层
39平 510万 朝向南 高楼层
84.91平 850万 朝向南 中间楼层.
10、汇景豪苑
介绍：位于南山高新技术产业园区，是南山“硅谷”北区最受欢迎的小区之一。小区南近深南大道，由5栋32层高塔楼组成，主打户型86--122平3房，户型方正，南北通透，适合科技园这边刚需白领及周边改善客户。小区自带空中花园和地面花园，自带游泳池，会所，儿童游乐场所，近地铁一号线，科技园公交站，而且可远观深大，高尔夫球场景观，住家氛围良好。
建成年代;2001年，开发企业：大中华国际（中国）有限公司，周边配套：楼下就是科技园文化广场，是住户采办生活用品及聚餐的地方，华润万家超市在深南花园小区底商负一层。
小区优缺点：
优点：
1.地段好，小区地处科技园片区，距深圳软件产业园500米左右，周边商务办公氛围浓厚。
2.近地铁，汇景豪苑距地铁一号线深大站200米左右。
3.居家环境好，小区带地面花园，空中花园及科技园文化广场等配套，居家舒适。
缺点：
1.房龄老，2000年建成。
2.港式户型设计，大部分户型客厅不带阳台。
在售房源推荐：65.25平 620万 朝向北 中间楼层
114.09平 850万 朝向南 中间楼层
178平 980万 朝向南 低楼层
11.深南花园
介绍：位于深南大道旁科技园生态园区内，于1995年建成，楼龄较老。小区由3栋34层高的塔楼建成，主力户型为101平3房，132平4房，单价较低。小区楼下就是深大地铁站，交通便捷，住户可步行至科技园上班。
建成年代：1996年，开发企业：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，物业：金地物业管理有限公司。
小区优缺点：
优点：
1.近地铁，小区距离深大地铁站A3出口约100米，
2.近学校：小区距离深圳南山外国语大冲校区约1公里。
3.单价低
缺点：
1.小区只有3栋楼，绿化面积少
2.小区车户比为1:3，停车位紧张。
在卖房源推荐：84.65平675万 朝向南 中间楼层
101.19平 690万 朝向南 中间楼层
130.1平 880万 朝向南 中间楼层
12. 郎景园
介绍:小区分A,B,C,D,E,F，6栋，主力户型为61平，68平，81平。建成年代：2001年，开发企业：深圳市中昊地实业发展有限公司，民水民电，周边配套：万象天地购物天地，地铁一号线高新园站。
小区优缺点：
优点：
1.近学校
2.近地铁一号线高新园站200米左右。
缺点：
1.靠近深南大道
2.人车不分流
在售房源推荐：45.68平 555万 朝向北 满五年 低楼层
68.97平 660万 朝向东 中间楼层
75.58平 830万 朝向南 低楼层
98平 900万 朝向北 高楼层
161.79平复式 1300万 朝向南 送70平大露台
附南外大冲2018年和2019年排名表如下供参考：
南外大冲学校其实去年参加中考的表现就非常棒，去年的平均分在南山区的前几名。相信今后随着生源质量的进一步提升，南外大冲学校的成绩会越来越好。
在科技园北区分布学校主要有南外大冲学校，南外文华学校，南外科华学校，这三所都是九年一贯制，拥有小学和初中9个年级。
南外大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。规模小学36个班，初中18个班，共54个教学班，可容纳2500名学生。南外大冲学校紧邻地铁1号线高新园站，在科华学校建成前，承接原有大冲学校学区。
近期科技园优质推荐如下：
1.业主独家委托，豪方花园，顶楼复式（带超大花园）228平，南外学区空出，稀缺户型，可做5房，出租回报率超高，目前租金1万8，1250万。评估价超过成交价。
2. 业主独家委托，松坪村西区50平，460万，价格可谈，业主急卖，2017年买的。
3.凯丽花园 96平 租客住 800万 欠款250万
凯丽花园 52平 红本无税 满五唯一
凯丽花园 45平 470万 满2年精装修 改成2房
4.艺华花园 42平 280万 ，296万7楼已成交，该小区这套最便宜，低于市场价20万。
5.科苑居 26平 400万满五不唯一 学区未用 南外总价最低房 业主诚心卖
6.城市山谷45平 718万价格可谈 满五红本 学区空出 读科华学校总价最低的学区，学区空出的还不需要赎楼，最近成交已经690万
7.前海东岸 88平 835万 学区未用 楼上物业次新房总价800来万原始3房，年轻人改善住房型的首选。
8.方卉园 68平 送30平花园 满五不唯一 欠款120万 价格550万，麒麟中学扩建及有可能划到麒麟区，使用率超高轻松改3房，
9.豪方天际 75平 780万 精装修无税欠款300万 高楼层厅出阳台 小区性价比最高
10.阳光海景 58平 575万 红本满五唯一 学区未用 朝南
阳光海景 78平 710万 南向 只交契税
11.豪方现代豪园 75.1平 750万 高楼层满2年精装修
豪方现代豪园 97平950万 东南向 满五唯一
12.汇园雅居 75平 780万小区仅此一套
13.晶品居 67平全南格局710万 赠送入户花园 可改3房 满五唯一
近期科技园成交量加速，以上如有成交仅供参考。
本人从事房地产销售行业已有3年，具有了解片区，分析户型，房价谈判等丰富经验，对华润，大冲，南外科华，南外文华，南外大冲，麒麟实验，园丁实验，南头片区相当熟悉，清晰明了知道周边小区规划及未来发展，很高兴有机会为您服务，带你找到满意的家。
（本文作者：淘房会会员陈常园13686472680）
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