金亨利5房1500万？华润城1期5房也才1550万，附优质房源盘点！
今年深圳房地产市场整体相对去年呈平稳上升趋势，量价均有所上升；但在政府“住房不炒 ”的各项政策有利调控下，房价上涨也趋于平稳；并未出现以前市场火爆时的一天一价。根据我们一线的成交客户汇总，成交的均为首次置业刚需和改善型或者教育改善型客户，业内人士认为这样的深圳房地产市场才能健康平稳有利的发展。
在小编长期作业的科技园中区，今年年初以来成交量一直非常活跃；其中中高端的代表华润城润府一期成交量更是居高不下，华润城润府一期也一直是科技园甚至南山的“明星楼盘”，成交量从年初到直到现在九月份才稍微有所“冷静”，“冷静”的原因还是之前因为相对价格较低的房源基本都成交的差不多了，好多业主价格又是上了一个新的台阶；如今的市场客户是比较理智的，接受价格就下手，觉得过高宁可等等。
下面表格是7月份大冲片区成交的部分数据（统计不完全）
从表格可以看出，华润城润府一期成交在片区是占了非常大的比重的。
目前也还有很多考虑置业的朋友在关注华润城润府一期，关于小区的详细户型和分布及优缺点今天就让小编给大家介绍介绍，当然大多是根据小编长期作业的经验所得，有偏差处望各位指正，相互探讨学习。
首先给大家介绍下华润城润府一期这个小区；小区是华润集团打造的又一城市中高端居住社区。是中国首个城市人文综合体，总占地面积约为68.5万㎡，总建筑面积约280万㎡，总投资逾300亿人民币，是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一，也是华润置地目前投资最大的综合体。小区共8栋，1栋公寓+7栋住宅，小区布局楼栋间距宽，视野极其开阔，10楼以下视野会稍微差一点，因小区前后各有一小高层电梯房，前面是欧式风格建筑（英伦名一期共9层）后面是（硅谷别墅群）。小区1，2栋楼间距中规划为绿色长廊可直达沙河西公园，目前已接近完工。
1栋为57层高公寓于2015年6月20号开盘，70年产权的不限购不限贷大平层公寓，面积分别为166，205，242的4房2厅3-4卫，朝向分别为东北，正东可看螳螂山高尔夫全部景观，东南看深圳湾海景。4梯三户，等电梯的烦恼是不存在的。
166平4房，客厅出阳台朝东偏北看大沙河公园，视野开阔景观好，通风好。缺点是临沙河西路会吵，有业主是做了隔音处理解决了这个问题。
目前该户型在售相对优质的房源
总价最低的公司产权16楼1460万，红本在手满两年，毛坯，看房有密码。只付契税。
个人产权1550万，35楼毛坯，红本在手满两年。看房密码在手
高楼层53楼，1600万毛坯，满两年欠款600万。
205平四房，客厅出阳台朝正东看大沙河公园，视野开阔景观好，通风好。房间布局合理，舒适宽敞。缺点也是临沙河西路会吵。
目前该户型在售相对优质的房源
公司产权16楼1840万，红本在手满两年，看房有密码。只付契税。
个人产权总价最低的39楼，2000万，精装修，自己赎楼满两年，看房方便
242平4+1房，东南向高楼层看深圳湾海景，视野无敌，通风采光俱佳。超舒适大四房，两个套房，4个主人洗手间，1个工人洗手间。缺点低楼层会吵。
目前该户型在售相对优质的房源
总价最低的公司产权16楼2120万毛坯本在手，满两年。看房密码在手，只付契税。
个人产权精装修，10楼2170万，红本在手，满两年。
2栋分一二单元为59层的超高层住宅于2015年6月20号开盘，2栋主要以大户型为主；一单元面积分别为113，125平3房2厅2卫，是西南朝向；131平3+1房2厅2卫，166平4房2厅3卫，是东北朝向，无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园，因临近沙河西路，会有一些杂音，但是是在可接受的范围内。二单元户型朝向基本一致，分布和一单元对称，对应的户型面积比一单元大2-3平米。另外一单元C户型是113平，二单元C户型面积为85平的2+1西南向楼层高的可看海景。两个单元都是4梯4户，一楼大堂高端大气，带超大景观平台，非常舒适。
一单元C户型113平3房2厅2卫，户型特点主客分离，户型方正，南面是英伦名苑小高层，没有遮挡视野好，南偏一点西采光通风俱佳，是华润城小区所有三房里面户型最好的。缺点就是只有2栋一单元C户型有这种面积，导致房源稀缺，价格一直居高不下，让好多心怡的客户望而兴叹。
目前该户型在售相对优质的房源
目前挂盘的就三套，其中总价最便宜的1550万，满两年欠款450万左右，毛坯看房方便。学区未用。
2单元C户型86.85平可改三房
目前该户型在售
仅一套在售改好三房底价1210万，满两年欠款300多万，全新精装修看房有密码。（上图是改好后的户型图）
一单元124.76平，二单元126.59平；两个单元户型大致一致，朝向均为西南，其中一单元相对偏正南一些，视野也比二单元开阔，中高层能看到深圳湾海景。二单元视野被1栋略微遮挡，看英伦名苑和华润城三期； 当然通风采光也是非常不错的。
目前该户型在售相对优质的房源
仅有一套在售，公司产权39楼1620万39楼，红本在手，满两年，买家只用付契税，比个人产权省近100万左右的税费。毛坯看房方便。
一单元131.38平东北向，视野开阔，看塘朗山景。
二单元133.19平，户型和一单元基本一致的，对称过来面积大1平米多。
目前该户型在售相对优质的房源
公司产权有几套在售：3楼1550万、39楼1674.7万、49楼1669.4万、55楼1661.7万。（均为红本在手，学区未用，毛坯。买家只用付契税首套15万左右，二套30万左右，税费比个人产权节省100万左右，看房密码在手随时方便）
个人产权27楼1550万，租给自如简单装修，欠款500万左右，满两年。（业主反馈已经有客户在谈估计快成交了）*
一单元166.98平四房两厅三卫，东北向看塘朗山景和沙河公园景观，视野开阔无遮挡，通风采光俱佳；缺点靠路楼层低的会吵，30楼以上的会好一些。
二单元169.33平，东北东北向看塘朗山景和沙河公园景观，视野开阔无遮挡，通风采光俱佳；缺点靠路楼层低的会吵，30楼以上的会好一些。主卧小窗户还能看到深圳湾。
2栋特殊户型168平超大L型阳台，阳台面积达37平米左右，270度全视野景观，东北面看整个大沙河公园和塘朗山景没有任何遮挡，东南面看深圳湾红树林公园景观；整个小区就2栋有这种户型而且一共就12套，其中一单元一共6套从23楼到38楼每隔三层有一套这种户型，二单元一共6套是从40楼到55每隔三层有一套这种户型。
目前这三种户型在售
一单元
40多楼166.93平1850万，自己赎楼满两年，毛坯学区未用，看房密码在手。
29楼1850万，自如装修，满两年欠款500万左右。学区未用，看房不太方便。
31楼1900万，精装修，满两年欠款690万，学区未用，看房有钥匙。
二单元
54楼169.33平1850万，满两年欠款600万左右，学区未用，看房有钥匙，特殊户型L型大阳台小区唯一一套在售，公司产权55楼总价2000万，这个价格可以按7.7万评估单价贷款，买家只用付契税，比个人产权税费节省100万左右。毛坯看房随时方便，学区未用，公司产权49楼1900万，买家只用付契税，毛坯看房随时方便，学区未用。
3、4、5栋是39层的高层住宅，3梯6户，4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫（C D E F为89，A B为83），其中CD户型东南朝向，EF户型西南朝向，AB户型分别为东北和西北朝向。开盘时间2014年11月06日。
A户型东北83平两房一卫，看城市山谷别墅景观，可以改三房。
B户型83平作用于两房一卫，西北向，没有遮挡视野开阔，下午还有点西晒，可以改三房。
目前这三栋两房在售（仅两套挂盘）
25楼960万，西北向，满两年自己赎楼，学区一年级，租给自如精装修；22楼1000万，西北向，红本在手满两年，学区未用，精装修租客住。
CD户型88.34平~89平东南向3房2卫，看花园安静适居，通风采光俱佳。
目前东南向户型无在售房源
EF户型88.61平~89.09平西南向3房2卫，看花园安静适居，通风采光俱佳。
目前西南户型在售
4楼1200万，满两年有消费贷款自己赎楼，租给自如，学区未用。
35楼1260万，60万精装自住，红本在手满两年自住，看房提前约，学区未用。
3楼1180万。精装自住，满两年欠款100万左右，学区一年级。看房提前预约。
6栋是53层高的超高层住宅于2015年6月20号开盘，户型都是87-89平的3房2厅2卫，6梯8户，A H西北看别墅群，B C东北看塘朗山全景，D E东南看花园高层看深圳湾海景，F G西南。
AH户型西北向87.67平~88.23平三房两卫，看铜鼓路和水厂以及城市山谷别墅群，视野开阔采光足，A户型主卧和一个次卧东北向，H户型主卧和一个次卧西南向。
BC户型东北向88.61平~89.17平三房两卫，看塘朗山景和城市山谷别墅群，无遮挡，采光好。
DE户型东南向88.61平~89.15平三房两卫，看花园高楼层看深圳湾景观，安静适居，通风采光俱佳缺点是生活阳台略微不方正。
FG户型西南向88.61平~89.61平三房两卫，看花园泳池安静景观好，缺点是略微西晒。
目前6栋在售相对优质的房源
西北向30楼左右，87.67平1150万，红本在手满两年，精装修学区未用，看房提前预约。
东北向37楼88.61平1180万，红本在手满两年，精装修，学区未用，看房有钥匙。
西南向39楼89.16平1220万，欠款300万左右满两年，学区未用，精装修租客住，看房提前预约。
东南向36楼88.61平1280万，欠款580万满两年，学区未用，精装修，看房有钥匙。
7、8栋是36层的高层住宅，3梯6户，4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫（C D E F为89平，A B为83平），其中CD户型东南朝向，EF户型西南朝向，AB户型分别为东北和西北朝向。开盘时间2014年10月12日，是小区最早一批开盘的。
A户型东北向83.37平2房2厅2卫，此户型可以改三房，看花园，安静。
B户型西北向82.5平2房2厅2卫，此户型可以改三房，安静，略微西晒。
CD户型东南向88.54平~89.17平，看小路金铜路，高层看远处深圳湾景观，视野基本无遮挡。通风采光俱佳。
EF户型西南向88.9平~89.17平，南向的采光通风是没有问题的，7栋的F户型略微西晒。
目前7,8栋在售相对优质的房源
8栋20多楼83.28平东北向2房2厅2卫，1080万，满两年欠款230万左右，学区空置，精装修租客住。
7栋36楼89.17平西南向，1320万，满两年欠款800万左右，精装修目前空置，学区未用，看房有密码
以上就是关于华润城润府一期所有的户型分析和在售情况，供大家参考。
小编也整理了南外科华学校其他小区在售的一些相对优质的房源，大家有需要的可以了解了解。
英伦名苑一期目前在售相对优质的房源
114.98平4楼中间楼层，南北向三房980万底价，满五唯一有少量欠款，租客住精装修，
140.95平，送顶楼80多平平顶楼花园露台，复式4+1房，可做五房。1550万。红本在手满五年，学区未用。超高实用率，实惠价格，墅级享受。
英伦名苑二期目前在售相对优质的房源
151.17平4+1房中间楼层，红本在手满五唯一，1500万，学区空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房，一梯两户，南北通透，超舒适俱佳享受，从不会为等电梯烦恼。
147.91平，1420万南北通透，明年2月7号满两年，业主配合满两年过户，欠款550万左右，学区一年级，业主自住2017年精装修。
145.5平东南向4房，1390万有欠款自己可以赎楼，满五年，学区空置，精装修看房提前约。
英伦名苑三期目前在售相对优质的房源
75平两房两厅一卫，800万少量欠款，满两年，学区空出。向阳好，房间东南，客厅正南，早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。
83.09平三房，950万，红本在手满五年，学区空置，租客租看房提前约。
113平三房两厅两卫，1100万，满五年唯一住房，学区未用，南北通透。
96.95平三房，1050万，欠款10万左右自己赎楼，满五唯一，学区未用，看房一般都方便。
红树别院目前在售相对优质的房源
63平，两房920万，红本在手满两年。户型实用，客厅主卧都朝南，看花园安静宜居。
175平，复式五房，2600万，毛坯红本在手，满两年。大气格局，四个卫生间，超大入户花园。三房朝南两房朝北。明厨明卫。
华润城润府二期目前在售相对优质的房源
88.28平20多楼2房2卫，西南向1120万，满两年欠款400万左右，学区未用，开发商精装修，租客住看房预约，
87.72平东南向，1150万，满两年欠款500万左右，学区未用，租客住。
149平西南向三房，20楼左右，1850万，满两年欠款550万左右，学区未用，精装修，看房提前约
148平东南向3房，2000万，欠款700万左右，开发商装修，学区未用，
186.86平西南向四房，2550万四楼，业主花100万全新装修，学区在用一年级，满两年欠款850万。
193平东南向15楼左右，2700万，满两年欠款750万左右，学区未用，开发商精装修。看房方便
大冲城市花园目前在售相对优质的房源
80平两房890万红本无税，学区未用
100平三房1198万红本无税学区未用，精装修
125平南北通透四房1280万，红本在手满两年，学区未用，精装修
175平南北通透五房1700万，红本在手满两年，精装修，学区未用。
275平复式6+1房，2600万，毛坯中间楼层，毛坯学区未用，红本在手，满两年。
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。
我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员张坎13410963944）
以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！
想第一时间获取楼市及房源情报？
想要专属淘房部队手把手教你买房？
粤公网安备 44030402000760号
