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煞费苦心为孩子学校学区,南外大冲一年更比一年强

古有“孟母三迁”,今有“虎妈猫爸”,为了让孩子赢在起跑线上,家长们煞费苦心。


然而“择校难”、如何选择学区、各种条件政策困扰着家长们,各区的学区房价被炒出天价。小编将用大数据解密风口上的学区。


深圳学区缺口到底有多大?


按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导,现在的平均年龄在35岁左右。


而上海老龄人口比重破了30%,北京也达到了22.6%,深圳是6.6%。


按照深圳人平均30来岁结婚算,现在还只是学区需求爆发的前期。而在2015年4季度开始,深圳的学区出现了一个与以往截然不同的现象:由以往的小学学区更值钱演变为初中学区更值钱。


深圳交易中心大数据分析,主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着,在深圳,考高中已经比上大学更艰难。


而另一组数据则显示,2019年高考放榜成绩单中,深圳 “大获全胜”。在全省八所高中重本率达90%以上,深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学(俗称深圳“四大学区)。


一时间,深圳学区的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。需求的紧张,必然带动价格大幅上涨。


深圳房产交易中心发布的《2019上半年深圳楼市大数据》显示,在这一波楼市大涨行情中,学区学区又一次毫无意外地成了领涨的龙头,个别地段学区甚至达到了25万/平,比肩深圳顶级豪宅。


此外,据深圳房地产研究院的调查显示,与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同,目前学区的主流买家是自用需求,以小孩上学为首要目的,纯投资的买家占比较小。


相比于自用买家,投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学区。尽管今年深圳各区也在积极增加学区,但学区缺口依旧较大,预计缺口20万,从目前趋势看,深圳的学区房价仍将坚挺。


深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。


很多人不理解为什么要买学区,这是因为深圳目前的中考录取率不到45%,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于学生的筛选是通过中考来决定了小孩未来的发展。


也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强 ,学习氛围好。(以八大学区为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。


生源、师资和政策是学区的三要素。


(1)生源:生源是学区的决定性因素。有句话说,21世纪的竞争,归根到底是人才的竞争。而学区的竞争,归根到底也是生源的竞争。每年中考放榜,全市排名最前的都是市外等择优录取的那几所学校。生源质量包括学生天赋以及家庭教育等方面,前者是先天性的,主要靠遗传;后者是后天性的,和教育投入(包括时间和金钱)密切相关。


(2)师资:师资是学区的重要影响因素。对很多家长来说,他们追求学区,很大程度就是冲着学区的师资而来的。但有的时候,师资是一个很虚的东西,不同学校需要的师资根本就不一样。


尽管学区的老师很多都有丰富的教学经验,但把他们换去比较差的学校,也许一天都呆不下去,因为他们的主要精力将会用在维持纪律上面。究竟是学区造就了名师,还是名师造就了学区,谁能说得清?


(3)政策:很多学区的崛起,起初都是依赖政府出台的扶持的政策,比如当年的南外和南山实验,现在的南二外。


在中国,不只是教育领域,政府的手都很长很长,影响非常关键。政府的手只要把学校的名声树立起来,然后对师资重新配置,剩下的就水到渠成了。


香港由于近期局势,将难以承担原有的大湾区的功能,而深圳原没有的功能、职业、工作将会出现、原来香港有的将进一步向深圳转移…


未来30年,更多资源、资金、人才向深圳汇聚,国务院关于支持深圳建设中国特设社会主义先行示范区又给深圳的楼市来了一针兴奋剂。


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南外大冲学校作为一所年轻的学校连续两年中考成绩亮眼


南外大冲学校分为小学部和初中部,是一所新的9年一贯制南外分校。  


小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。  


初中部则由全部由南外的教师组成, 包括来自南外的教师和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师。


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深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区,总用地面积22384.81㎡,总建筑面积34396.45㎡,绿化面积10073.12㎡,学校办学规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。学校现有教职工共有102人,其中专任教师94人,专任教师中,本科以上89人,占95%,中级以上职称61人,占65%。


南外大冲片区的生源质量越来越高,得益于更多的高新技术人才落户科技园,一来上班方便二来区域学区充足能就近入学。


相比南外科华学校和南外文华学校学区城市山谷44平单间成交价已经超过510万博客公寓31平单间成交价超过420万两房三房的价格更高,400——500万左右买南外大冲学区可以淘到住家两房和三房户型。


以今年南外大冲的成绩对比南外文华也不见得差多少,由于南外科华18年才开始招生没有出中考成绩没法用成绩来比较,市场认可度比较高对南外科华的期望也高,科华学区的高房价很大程度上得益于华润对大冲的旧改,新房和次新房更受追求高品质住家环境的客户青睐,南外科华只等2021年中考成绩放榜来为自己正名,我们拭目以待!


刚需自住兼学区可以着重考虑南外大冲学区,近期便宜资源成交非常快,以下是我集中整理的南外大冲学区热卖小区几种户型,希望能帮到正在考虑置业的你。


更多楼盘一线真实情报:

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科苑居(近20天成交25平至少10套),科苑居是科技园少有小户型带学区单身公寓,92年建成只有一栋共285户,车位只有25个比较紧张,楼下就是公交站台离地铁1号线深大站300米出行比较方便,小区租客居多主要是科技园上班白领居住。适合人群投资用学区或单身过渡。


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25平单间190万学区小学三年级满两年有少量欠款


31平单间215万学区小学三年级满两年有少量欠款


48平一房一厅305万学区空出满两年欠款110万左右


72平两房一厅400万学区空出满两年欠款200万左右


科苑西住宅小区(近10天成交5套以上小户型单间),科苑西住宅小区是88年建成的小区,全部是楼梯房,在售房源主要是小户型单间为主,少数几套三房在卖总价高成交少。老社区亟待改造,一楼是商铺环境不太好小区住户员工宿舍居多,看这里的客户都是为了学区还有一部分是搏拆迁,科技园核心地段这么老的房子确实跟周围的甲级写字楼格格不入。小区离地铁近不到150米,交通出行很方便,缺点就是脏乱差。


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28平单间220万学区空出满两年红本在手


31平单间225万学区一年级满两年红本在手


107平三房740万学区空出满两年欠250万


深南花园(近30天成交10套),深南花园是95年建成的小区,曾几何时深南花园还是深南大道的地标建筑,曾经的辉煌经受不住岁月的洗礼,风华不在的深南花园近几年一直都是科技园的价格洼地。6楼以下都是商业,出地铁口就到深南花园裙楼,绝佳的地理位置注定了楼下商业的繁华。ABC座共540户住宅,车位300个基本够业主使用。去年深南花园刚换了新物业金地物业,新物业的入住确实让深南花园焕然一新,小区规划合理人车分流。


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87平两房470万学区一年级满两年有少量欠款


87平两房改三房480万学区二年级满五唯一有少量欠款


104平三房500万学区空出满两年红本在手


126平四房555万学区空出满两年红本在手


132平四房680万学区空出满两年欠款400万


凯丽花园(待拆迁物业关注度高),凯丽花园又名麻雀岭工业区住宅楼(房产证上都是写的麻雀岭工业区X号住宅楼)95年建成总高8层,走楼梯设计实用率高,共13栋其中1栋和2栋是公寓整栋为一本证,3栋至13栋是住宅,小户型一房一厅和小两房主要集中在3栋和9栋,共1300户,车位约250个比较紧张。凯丽花园离深大站500米出行方便房子虽老很受租客青睐。


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42平一房一厅315万学区初一欠款130万


51平一房一厅355万学区空出满五唯一红本在手


77平两房520万学区空出满两年欠款260万


77平两房530万学区空出满五唯一红本在手


81平三房540万学区空出满两年欠款125万


89平三房580万学区空出满五唯一红本在手


汇景豪苑(位置一流正地铁口物业),汇景豪苑2000年建成位于深南大道旁,其地理位置优越、楼下就是地铁口交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。住宅共900户,地下两层车位650个足够业主和租客使用,小区自带游泳池,儿童游乐场所。6楼以下是商业小区自带商业3万平,中影南方影城、新东方、雅思、肯德基、顺德佬、华为等生活娱乐商城。


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66平两房468万学区一年级满五唯一欠款260万


66平两房480万学区空出满两年欠款250万


97平三房585万学区空出满两年红本在手


115平三房680万学区空出满两年欠款400万


178平4房950万学区空出满五唯一红本在手


阳光海景于2002年建成,共640户地下一层车位共180个地上20个,小区分A、B两栋,三梯十二户,一、二、三层为商业。小区三种户型,主打户型是58㎡小两房(每层八户,都是内置阳台)。其次是78㎡标准两房(每层四户,都有大阳台)。顶楼有少量复式(带大露台),近腾讯总部容易出租小区不大没什么花园住家氛围略差。


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58平两房390万学区空出满两年欠款210万


78平两房455万学区空出满两年有少量欠款


78平两房480万学区空出满五唯一欠款100万


朗景园位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活。园区体现健康、生态、优美的自然风光。小区占地高达1万㎡,总户数576户,共分六栋(A、B、C、D、E、F),总高14层,两梯八户。小区户型从42㎡两房到160㎡四房五房均有,全面满足满足刚需的置业需求。


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45平一房一厅395万学区空出满两年欠款120万


75平两房550万学区空出满五唯一红本在手


99平三房750万学区空出满两年红本在手


155平五房1080万学区空出满两年欠款500万


豪方花园于 1998 年 7 月建成竣工, 1998 年 10 月全部入伙。豪方花园豪方花园位于深南大道北,麒麟路以东,即深圳市高新技术产业园区中区的西南隅,地理位置优越,环境幽美,交通极为便利。豪方花园由 10 栋 7 层多层楼组成,共有 434 套住宅,建筑面积近 5 万平方米,占地面积 2.7 万平方米。有一房一厅到五房三厅多种户型,均采用一梯两户的条式设计。顶层每户均送与户型面积同等的私家屋顶花园,底层复式住宅每户均送 58-80 平方米的私家花园。小区有幼儿园、商场、球场、停车场等齐全的设施配套。


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48平一房一厅350万学区5年级满两年欠款60万


68平两房520万学区空出满五唯一欠款300万


85平两房580万学区空出满两年红本在手


晶品居离深南大道仅百步之遥,举步可达双公园(荔香公园,中山公园)。居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活。其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区,进可畅享繁华闹市人生、退可品味静谧如诗般的幽居魅力。晶品居的住宅、园林、商业、车房上下结构全理分区相互独立又连联一体,居家、休闲、购物、停车,1-3层为立体式园林,一层超大院落式大堂,融合个性商业;二层为自然绿色过渡空间,三层为特色主题景观花园;4-18层为两栋连体姊妹住宅 ;地下一层停车,进出满足人车分流。


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45平一房一厅340万学区空出满五唯一红本在手


58平两房425万学区空出满五唯一红本在手


74平两房550万学区空出满两年欠款240万


85平三房680万学区空出满两年有少量欠款


缘来居为独栋,采用圆弧形设计,充分利用了朝向的优点,而使得百分之八十的户型都是朝南。  主打户型为南向75㎡标准两房。少量朝北的64㎡小两房,和极少一部分的93㎡三房。举步可达.两大公园(荔香公园,中山公园)相伴,地理位置优越、交通购物方便,楼下就公交站(豪方现代豪园)可达蛇口、宝安、福田,步行十分钟可达地铁一号线(罗宝线)深大站。


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48平一房一厅325万学区空出满两年欠款200万


75平两房518万学区空出满五唯一红本在手


豪方现代豪园位于南海大道与高新中二道交汇处,是南山区科技园最高档的几个小区之一。以“现代”为主题的社区(04年)紧邻深南大道,多条大中巴畅通。而且距地铁一号线(罗宝线)深大北站仅10分钟路程。


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75平两房580万学区小学5年级满两年欠款100万


86平三房670万学区空出满五唯一欠款65万


泰阳硅谷公寓是独栋公寓89年建成,共245户停车位25个,小区都是租客在住目前市场租金4500左右,离学校非常近也可以作为小孩中午休息场所。


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28.5平单间248万学区空出满两年红本在手


多年来一直致力于科技园及周边学区买卖,熟悉各小区在卖房源优势劣势,解读最新政策一个电话解决您的置业疑问。


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(本文作者:淘房会会员靳波13651475165)


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