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主楼

2025-09-06 23:21:44

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购房者，终将成为“住房消费者”

目前，房网上大部分人还在关心房子的升值潜力，即，仍然把买房当投资，此种态势与前几年相比并没有本质改变。说明楼市多头还没死心。“多头不死，跌势不止”，这是股票市场中的一句格言。当市场上已经没有多少人关心房子将来是否升值时，房子才真正变成消费品，购房者于是就成为了“住房消费者”。

房子或住房，不存在所谓双重属性，某一时刻，它要么是投资品，要么是消费品。当初你为什么买了这套房？那一刻自己应该清楚自己的目的是什么，如果不明白，看下面：

什么是消费品的特征？比如去年买了一台车，今年听说售价格跌了50%，说不难受是假的，但转念一想，这台车最终价值就是要归零的，早几天晚几天的事，不过这并不影响平日里使用它，驾驶快感和需求满足依然在线，于是就释怀了。如果你的房子市价跌了，心里一直很难受走不出阴影，说明这套房子在你心目中其实是投资品。所以有人把房子称为“房产”，却没听说有“车产”一词。然而现在形势变了，楼市迎来30年未有之大变局，从狂奔牛市转为漫漫熊途。

当人们能心态平和的接受某些商品“价跌亏损”时，就是在消费。去年有专家尖锐的指出，股民、基民、贷民、卡民、理财及信托产品购买者等等都是金融消费者，意思是说，你们亏损是常态，不要怨天尤人。估计很快就有“住房消费者”一词诞生了。

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UPMOST_k

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沙发

2025-09-07 09:22:31

实际上深圳房价在高速下跌中。。经济趋势就是这样

可能需要个20-30年。。股票还指望能回本。。其实经济增速全球是低速发展。。再想几十年高速发展这种奇迹不可能了。要适应低速发展低利率发展。但有房贷贷款的债务不会消失。。弄不好回到解放前。。

股市基金本身就是“金融消费者“” 都靠输血不分红退市不追责任财务问题很多不可信。。只是圈钱。。只是融资。。博傻。解决债务问题。

好像AI之父说以后很多脑力劳动编程那些都会被替代。。需要的是水管工技工机器人装修工电工装配工人了。。说财务会计说编程说画图。。以后可能产线干活打螺丝才有工作

。。

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板凳

2025-09-07 09:32:50

贷款几百万可能之前1万 2万 3万月薪。。突然失业了再也找不到高薪工资了（35岁以上根可能面试机会都没有）。。一个失业可能已经还不起房贷了。。如果2个人失业每个月1-2万的房贷还有日常开销家里就是鸡飞狗跳。。然后是离婚。。法拍或者二手房半价辛辛苦苦几十年就连惠州都能亏50%及以上达100万亏损。。再看深圳很多亏损都可能首付200万起步。。问题是深圳房价现在在加速下跌中。。因为你房贷需要钱来还的。。钱来自哪里？

深圳除开南山福田已经放开限购了，深圳房价预计可能在现在基础上还要跌一半而且会很快

引用1楼UPMOST_k的发言:
实际上深圳房价在高速下跌中。。经济趋势就是这样可能需要个20-30年。。股票还指望能回本。。其实经济增速全球是低速发展。。再想几十年高速发展这种奇迹不可能了。要适应低速发展低利率发展。但有房贷贷款的债务不会消失。。弄不好回到解放前。。

股市基金本身就是“金融消费者“” 都靠输血不分红退市不追责任财务问题很多不可信。。只是圈钱。。只是融资。。博傻。解决债务问题。

好像AI之父说以后很多脑力劳动编程那些都会被替代。。需要的是水管工技工机器人装修工电工装配工人了。。说财务会计说编程说画图。。以后可能产线干活打螺丝才有工作。。

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地板

2025-09-07 09:39:25

有抖音博主说现在深圳大概有10万这样的家庭在还贷紧张中

惠州都已经接近底价砍不动了也没有成交。。投资客该出的出了刚需如果都亏损还贴几十万去赎楼。。很多就躺平了。。很多惠州中介自媒体转战深圳了。。深圳房价高速下跌中。。就像股票一样下跌每个点有不同人接受觉得可以抄底

就像惠州前2-3年一样中介一直砍一直唱衰房价一直跌但成交一直有人挂在上面。。是有成交的。。毕竟看到的是之前达到的房价高价。。实际是不值那个价格。。慢慢会回归居住属性。。现在看谁跑的快了。。犹豫一下亏损犹豫一下割肉几个月可能就是几十万亏损损失。。你不跑有的是人跑。。全款的也跑。。因为他们想卖了过几年低价接回来还有钱挣。。或者买几套。。更不要说挣钱的之前很早买的业主了。。

房子其实也和股票一样是一个标的罢了。。很多人之前都是投资没有考虑居住一说。。或者卖不出去长期用来住这个想法。。只是单纯考虑炒作临深几百米啊那些概念

。。

引用2楼UPMOST_k的发言:
贷款几百万可能之前1万 2万 3万月薪。。突然失业了再也找不到高薪工资了（35岁以上根可能面试机会都没有）。。一个失业可能已经还不起房贷了。。如果2个人失业每个月1-2万的房贷还有日常开销家里就是鸡飞狗跳。。然后是离婚。。法拍或者二手房半价辛辛苦苦几十年就连惠州都能亏50%及以上达100万亏损。。再看深圳很多亏损都可能首付200万起步。。问题是深圳房价现在在加速下跌中。。因为你房贷需要钱来还的。。钱来自哪里？

深圳除开南山福田已经放开限购了，深圳房价预计可能在现在基础上还要跌一半而且会很快

引用1楼UPMOST_k的发言:
实际上深圳房价在高速下跌中。。经济趋势就是这样可能需要个20-30年。。股票还指望能回本。。其实经济增速全球是低速发展。。再想几十年高速发展这种奇迹不可能了。要适应低速发展低利率发展。但有房贷贷款的债务不会消失。。弄不好回到解放前。。

股市基金本身就是“金融消费者“” 都靠输血不分红退市不追责任财务问题很多不可信。。只是圈钱。。只是融资。。博傻。解决债务问题。

好像AI之父说以后很多脑力劳动编程那些都会被替代。。需要的是水管工技工机器人装修工电工装配工人了。。说财务会计说编程说画图。。以后可能产线干活打螺丝才有工作。。

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大肠包小肠

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4楼

2025-09-07 09:40:55

有钱买房爽歪歪。

做不了地主，做房东。

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5楼

2025-09-07 09:50:42

很多既然是明面上的事情所以上面放开了早点出清早点低价刚需的该买就买该上车就上车。。前面高价的该破产就破产。。反正债务是不会消失的。。整个经济重构。。这个时间参考日本。。慢慢的跌现在就是一步到位壮士断腕。。前面的负债为未来经济20-30年发展买单了。。。提前享受了这些配套和生活便利。。在这基础上然后务实制造业。。有负债有房贷的会非常痛苦。。你之前银行有存款吃利息。。现在利息也没有了。。又要去上班打工了

经济环境这样经济不好，房价降低了房租降低了店铺租金降低了。。社保也配了。很快工人工资也会降低。。之前觉得5000嫌弃。。1万嫌弃的工资。。以后估计有是2000的工资 5000-2万是高工资。。什么2万以上几万你值那么多钱一个月吗

天天喝茶打游戏没事情瞎晃说你高学历。。学历能创造价值吗

20年每年1000多万大学生还不带自考的。。

如果有房贷的工资降低还不起房贷会非常痛苦非常痛苦。。
一般人房贷30年。。8000元家庭房贷就顶天了（自己家要吃喝上有老下有小孩子要培养培训三病两疼都是钱）。。有的人贷款月供就2万以上。一下就30年。。你不破产谁破产。。谁发明的超过35岁就不要了

。。。就是人多人才多学历多。。可以筛选只用人身体年轻力壮的那一截。。说给人高薪了。。遥遥领先了。。其它丢给社会丢给国家

。。

引用3楼UPMOST_k的发言:
有抖音博主说现在深圳大概有10万这样的家庭在还贷紧张中
惠州都已经接近底价砍不动了也没有成交。。投资客该出的出了刚需如果都亏损还贴几十万去赎楼。。很多就躺平了。。很多惠州中介自媒体转战深圳了。。深圳房价高速下跌中。。就像股票一样下跌每个点有不同人接受觉得可以抄底就像惠州前2-3年一样中介一直砍一直唱衰房价一直跌但成交一直有人挂在上面。。是有成交的。。毕竟看到的是之前达到的房价高价。。实际是不值那个价格。。慢慢会回归居住属性。。现在看谁跑的快了。。犹豫一下亏损犹豫一下割肉几个月可能就是几十万亏损损失。。你不跑有的是人跑。。全款的也跑。。因为他们想卖了过几年低价接回来还有钱挣。。或者买几套。。更不要说挣钱的之前很早买的业主了。。

房子其实也和股票一样是一个标的罢了。。很多人之前都是投资没有考虑居住一说。。或者卖不出去长期用来住这个想法。。只是单纯考虑炒作临深几百米啊那些概念。。
引用2楼UPMOST_k的发言:
贷款几百万可能之前1万 2万 3万月薪。。突然失业了再也找不到高薪工资了（35岁以上根可能面试机会都没有）。。一个失业可能已经还不起房贷了。。如果2个人失业每个月1-2万的房贷还有日常开销家里就是鸡飞狗跳。。然后是离婚。。法拍或者二手房半价辛辛苦苦几十年就连惠州都能亏50%及以上达100万亏损。。再看深圳很多亏损都可能首付200万起步。。问题是深圳房价现在在加速下跌中。。因为你房贷需要钱来还的。。钱来自哪里？

深圳除开南山福田已经放开限购了，深圳房价预计可能在现在基础上还要跌一半而且会很快

引用1楼UPMOST_k的发言:
实际上深圳房价在高速下跌中。。经济趋势就是这样可能需要个20-30年。。股票还指望能回本。。其实经济增速全球是低速发展。。再想几十年高速发展这种奇迹不可能了。要适应低速发展低利率发展。但有房贷贷款的债务不会消失。。弄不好回到解放前。。

股市基金本身就是“金融消费者“” 都靠输血不分红退市不追责任财务问题很多不可信。。只是圈钱。。只是融资。。博傻。解决债务问题。

好像AI之父说以后很多脑力劳动编程那些都会被替代。。需要的是水管工技工机器人装修工电工装配工人了。。说财务会计说编程说画图。。以后可能产线干活打螺丝才有工作。。

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6楼

2025-09-07 09:59:06

一套自住就好。。多了等房产税下来面积大套数高。。都不一定交的起。。几套房的不收你税收谁的。。

穷人都生存艰难。。想发展房地产想财税。。还是供养的人太多了。。精兵减少臃肿人员。。降低体制内现有工资和退休人员工资扩大就业。退休那些8000到上万退休金肯定是不合理的（农村退休金1个人1个月100元）。。

整个估计生活成本物价成本工资都会降低。。钱只会更值钱。。

你多套房想出租出租现在有法律也要交税了。。你想租高租金。。有人出租低的房子那么多。。重要的是人家收入能租的起你的房子吗

引用4楼大肠包小肠的发言:
有钱买房爽歪歪。

做不了地主，做房东。

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OKitOK

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7楼

2025-09-07 16:10:13

到处是空楼，
我姐夫一个月还十万。
收入也才小几万，
卖也卖不出去。
七点出去，十一点多才回到家，越搞越累。

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窝火连长

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8楼

2025-09-08 11:12:29

住房消费者的话，就不会有刚需一说了，钱足够多，买房才有意义，房价不涨硬抗30年月供，已经没有意义，妥妥的亏本买卖。

至于深圳的房子，相信他们的眼光和能力，趁政策出来的时间段已经把货出掉了。

可能只有兢兢业业安家自住的业主会在不知不觉中错失机会。

中山，东莞，惠州，临深区域面临的境地的风会慢慢掠过深圳。

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深惠汕

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深惠汕

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9楼

2025-09-08 22:26:51 来自Android手机客户端

哈哈，动不动催你交物业费，房子多了物业费都要几千

购房者，终将成为“住房消费者”

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