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前海限价新房 招商壹湾臻邸建面约98-155㎡户型分析

2022年深圳第二轮土拍,招商以51.29亿+22000㎡ 配建面积竞得 T102-0410 宗地, 限价10.7万/㎡,也就是如今的壹湾臻邸。


项目位于前海前湾片区,北侧临近听海大道,周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等城市道路,此外项目还临近地铁5/9号线“前湾站”。



项目用地面积约24272.38㎡,计容建面约119350㎡,由7栋楼栋呈围合式布局,含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼,住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,附带一所幼儿园,容积率4.92,配建机动车停车位 1150个。



项目提供建面约98-155㎡住宅,共有四种户型:

建筑面积约98㎡ 三房

建筑面积约115㎡ 三房

建筑面积约115㎡ 四房

建筑面积约155㎡ 四房


建筑面积约98㎡ 三房

朝向东南、西南向。动静分区布局,客厅带有1.7米进深通廊式阳台,宽敞明亮功能全面。主卧明亮舒适,次卧不次,小房间紧凑实用。餐厨空间与客厅等宽,公共区域联系紧密,U型厨房实用性能良好,入户自带玄关。



建筑面积约115㎡ 三房

西南花园朝向,对称式布局,3+1空间明亮舒适。多功能客厅开间5.7米,带有1.7米大型阳台,宽敞舒适。主次卧具有良好的独立性,小房间功能全面。大厨房设计,空间利用科学合理,入户玄关自然通风采光,次要空间自然光线充足。




建筑面积约115㎡ 四房

通透户型西南朝向,横厅布局。餐客厨一体化空间明亮舒适,6米大开间宽体阳台,功能全面。主卧自然通透,配有步入式衣帽间。次卧空间布局合理,使用灵活,入户自带收纳玄关。



建筑面积约155㎡ 四房

东南朝向视野开阔,通透结构横厅布局,空间利用充分。餐客厨联系紧密又不失独立性,客厅开间5.6米配有大型景观阳台。主卧自然通透,衣帽间独立开窗采光。次卧空间分布均衡,功能全面。入户带有独立步入衣帽间,形成良好的内外过渡空间。



小结:


户型设计科学合理,单层四户配比,各单位之间互不影响,整体通风采光性能良好;


采用大型宽体阳台设计,同时兼顾家政和室外休闲空间功能;


全尺寸飘窗设计,室内通风采光性能优良,空间利用充分。


(内容完)


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