深圳“聚宝盆”——科技园新贵华润城
华润城，它应该算得上深圳的“网红”盘了，近几年关于它的信息是如雷贯耳一般，关于它的基础信息，相信在网络上敲打几下键盘，信息量能像蜂群般迎面扑来。
所以，我这里不再做赘述，从务实的角度出发，说说它的优缺点。
它坐落于南山高新科技园中区，占地高达63万㎡，总建面280万㎡，汇聚住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体，属于大型城市综合体，深圳现有的应该只有龙岗中心城商圈的万科九州综合体能与之平坐了，但前者的功能定位要更高。
其实，单从华润城的户型产品来看，并不具太大亮点，真正的核心优势是整个华润城的地段和配套。
先从整体来看，它的优势主要在以下两方面：
①首先地段：
从整个片区来看，华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，周围聚集着大量的高新技术企业和人才。高新区是深圳目前最大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是鲜有，大型商业配套也相对缺乏。
华润城的建设，可以看作是对区域现状的完善和补充，给片区带来了大量的新房住宅供应，也带来了商业、学校、酒店、会所、购物等利好配套，实现片区升级。
而同时，高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群，也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营，并给项目带来后续的升值空间。
②其次片区配套：
自带24万㎡的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主们日常生活、娱乐、购物所需。
项目还配有两所九年制南外学校和三所幼儿园，都是家门口的优质教育配套，对家长吸引力很明显，分别是南外大冲学校和南外科华学校。
接下来讲讲各期的户型：
润府一期产品——主打刚需
小区户型为83-245平的2-4房，主打89平的3房，占比也是最大的，相对总价较低，入手门槛较低，适合刚需置业需求。
一期的楼间距相对较大，通风、采光比较好。其次，户型的利用率相较其它几期较高。小区里配有两个泳池，一个是漏天的，一个在一栋楼下室内恒温泳池。
户型繁多，我这边只拿主打的89平3房中的两个和87平3房的两个户型给大家参考：
89平3室1厅2卫，东南朝向，无夕照烦恼，而且使用率最高，分别有90%（双阳台）和89.5%两个户型：
87平3室1厅2卫，南北通透，使用率高达97.5%（带入户花园）的户型属于稀缺的，另一个使用率93%：
户型实在多，文中只推关注最高的，有需要了解其它户型的朋友，可以加我交流，见谅！
笋盘推荐：
1. 华润城一期 83平 西北向 1500万
2. 华润城一期 87平 西北向 1600万
3. 华润城一期 89平 东南向 1700万
4. 华润城一期 126平 西南向 2300万
5. 华润城一期 125平 西南向 2200万
6. 华润城一期 166平 东北向 2700万
润府二期
一期属于刚需，那么二期就可以说是非刚需了，因为户型偏大，四房190平，三房的148平，两房89平。
二期共有5栋住宅+1栋公寓，A-B-C栋统一36层的高层住宅，户型从81平1.5（0.5是书房）房至188平到四房。
F栋是52层的大户型公寓，4梯4户，01/02户型189平的四房二厅三卫，03/04户型230平的4+1房2厅3卫）
同样，给大家推相对好的户型，这里不推荐81平的户型，通风性和采光都差，唯一好处是带约6平方的入户花园。188平的也不做推荐，除了户型方正，理由同上，不在意者自便。
下面直接上户型图：
该户型朝东南，通风、采光佳，主卧独立套间设计，隐秘性高。
该户型推荐02单位，东南向，通风采光，主卧套间是南北通透，带入户花园。
笋盘推荐：
1. 华润城二期 89平 西南向 1600万
2. 华润城二期 148平 南向 2650万
3. 华润城二期 150平 东南向 2800万
4. 华润城二期 190平 西南向 3900万
华润城润府三期
三期共7栋超高层建筑，1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡。
三期其实就三种户型，分别为建面约89㎡、约150㎡和约190㎡。
除建面约150㎡需要纠结下东南还是西南朝向外，其余两个户型没太多讲究。
建面约89㎡2房2厅1卫的优选单位是4栋03、04和05单元，东南和正南朝向，但04单位无生活阳台。
建面约150㎡3房2厅2卫
建面150㎡的4个单元的户型大体上都差不多的布局，整体对称，南北通。差别主要体现在部分功能空间上，但很细微，影响不大，因为只有01和02单位，而且第一栋分布都一样，如果选择了东南朝向，虽然客厅和主要卧室保证较佳的景观视野和朝向外，其余的空间则以西北朝向为主。而选择了客厅西南朝向的，还有可能保证东北的大视野。看个人喜好了。
建面190㎡4房2厅3卫：
1、2、5和6栋的03单位都是该户型。面对这一面积段的户型，基本上不需要费心思考虑。华润城三期的190㎡户型都为东南朝向，看自己喜欢的视野选择就行。
建面190㎡4房2厅3卫：
1、2、5和6栋的03单位都是该户型。面对这一面积段的户型，基本上不需要费心思考虑。华润城三期的190㎡户型都为东南朝向，看自己喜欢的视野选择就行。
三期总结：
全飘窗设计有利于采光和提升空间效果。
低层临路单位与高层之间的差价相对较大。
得房率相对不高，房间设计尺寸舒适度较好。
前期二手房价格报价在10万左右，三期带装修价格预计相差不多。
笋盘推荐：
1. 华润城三期 87平 西南向 1500万
2. 华润城三期 89平 东南向 1620万
3. 华润城三期 150平 东南向 2800万
润府四期
有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套；商业位于6栋。项目近日才选完房，这里不多讲述，发点基础信息给大家看看。
四期户型共有四个面积段：
建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）
建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）
建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）
建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）
在当下主流产品中具有较强的创新设计，拥有较高的梯户比配置的前提下同时保证大户型单梯入户的需要，特别是1.5卫设计。户型设计偏向居住空间设计科学合理，拥有良好的开间进深比空间舒适。
我是乐有家地产店经理余昊霖，在深圳从业6年，对深圳各片区都有研究，特别是原关内，本人主打福田片区，深耕景田区域4年，相信以我的经验与专业，一定能为您保驾护航!
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