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生源、师资和政策是南外科华成就学校的三要素

(1)生源:生源是学区的决定性因素。有句话说,21世纪的竞争,归根到底是人才的竞争。而学区的竞争,归根到底也是生源的竞争。每年中考放榜,全市排名最前的都是市外等择优录取的那几所学校。


生源质量包括学生天赋以及家庭教育等方面,前者是先天性的,主要靠遗传;后者是后天性的,和教育投入(包括时间和金钱)密切相关。


 (2)师资:师资是学区的重要影响因素。对很多家长来说,他们追求学区,很大程度就是冲着学区的师资而来的。但有的时候,师资是一个很虚的东西,不同学校需要的师资根本就不一样。


尽管学区的老师很多都有丰富的教学经验,但把他们换去比较差的学校,也许一天都呆不下去,因为他们的主要精力将会用在维持纪律上面。究竟是学区造就了名师,还是名师造就了学区,谁能说得清?


 (3)政策:很多学区的崛起,起初都是依赖政府出台的扶持的政策,现在的南外。在中国,不只是教育领域,政府的手都很长很长,影响非常关键。政府的手只要把学校的名声树立起来,然后对师资重新配置,剩下的就水到渠成了。


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润府一期一共有7栋住宅+1栋公寓:


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7.8栋统一为36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(CDEF为89,AB为83),于2014年10月12日开盘,属于润府一期的第一批产品,目前均已入伙大部分已拿到不动产证。


栋统一为39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(CDEF为89,AB为83),于2014年11月06日开盘,属于润府一期的第二批产品,目前均已入伙大部分已拿到不动产证。


1栋为57层高的70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东,东南,看名商高尔夫景观,东南向的可以看到深圳湾海景)(2栋分一二单元59层高的超高层住宅,大户型住宅都集中在2栋;面积分别为85平的2+1房,113,125平为3房2厅2卫,均是西南朝向;132的3+1房2厅2卫,168的4房2厅3卫,均是东北朝向,无遮挡180度景观看螳螂山和沙河公园,因临近沙河西,有一些嘈杂,不过作为景观房也可以接受。


6栋为53层高的超高层住宅,统一为89平的3房2厅2卫,6梯8户,AH西北BC东北DE东南FG西南。


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小区园景,秀丽清新


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2栋1单元C户型 稀缺户型 共计56套


113平三房两厅两卫:


三面采光,全明房设计,自然风光尽拥眼底,15平阔绰南向景观面,搭配大阳台,宽景凸窗,体验完美舒适生活,L型厨房连接生活阳台,在阳光中享受烹饪,主卧和次卧分隔,增加私密性,高拓客餐厅,享4.5米宽,此户型四平八稳,双龙抱珠,风水具佳,稀缺户型。


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目前该户型在售相对优质的房源


目前挂盘的就一套 总价最便宜的1550万,满两年欠款450万左右,毛坯原始户型 看房方便。学区未用。


2栋2单元C户型 稀缺户型 共计56套


87平两房两厅两卫:(可改三房)


精致两房,户型方正,全明通透,动静分区,合理提升出入私密性,餐客厅出景观阳台,阔绰南向景观面,四梯四户,阔绰豪宅尺度,稀缺户型。


目前该户型在售


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仅一套在售改好三房底价1210万,满两年欠款300多万,全新精装修看房有密码。(上图是改好后的户型图)


2栋1/2单元D户型


126平三房两厅两卫:


舒适3房,奢享大尺度自住空间南向,全明房设计,通风采光具佳,约9平阳光入户花园,增加户内收纳及休闲空间,坐拥4.5米宽厅,匹配超大景观阳台,阔绰豪宅尺度,主卧大套房配景观浴缸,,增添阅读体验空间,卧室全凸窗设计,充分强化空间延展性。


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目前该户型在售相对优质的房源


仅有一套在售,公司产权39楼1610万39楼,红本在手,满两年,买家只用付契税,比个人产权省近100万左右的税费。毛坯看房方便。


2栋1/2单元B户型


132平四房两厅两卫:


经典4房,功能与尺度的完美呈现,15平阔绰景观面,搭配大阳台,宽景凸窗,体验完美舒适生活,坐拥4.6米宽厅,阔绰豪宅尺度,主卧大套房配景观浴缸,南北开窗,增添阅读体验空间。


目前该户型在售相对优质的房源


公司产权有几套在售:3楼1550万、39楼1674.7万、49楼1669.4万、55楼1661.7万。(均为红本在手,学区未用,毛坯。买家只用付契税首套15万左右,二套30万左右,税费比个人产权节省100万左右,看房密码在手随时方便)


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个人产权27楼1550万,租给自如简单装修,欠款500万左右,满两年。(业主反馈已经有客户在谈估计快成交了)


2栋1/2单元A户型


165平四房两厅三卫:


户型方正,东北朝向,视野开阔,看高尔夫景观,户型格局合理,动静分离,带有较大的景观阳台,主卧宽敞,带有独立卫生间和衣帽间,坐拥4.8米宽厅,阔绰豪宅尺度,主卧朝东南,看高尔夫景观。


目前该户型在售相对优质的房源:


一单元


40多楼166.93平1850万,自己赎楼满两年,毛坯学区未用,看房密码在手。


29楼1850万,自如装修,满两年欠款500万左右。学区未用,看房不太方便。


31楼1900万,精装修,满两年欠款690万,学区未用,看房有钥匙。


二单元


54楼169.33平1850万,满两年欠款600万左右,学区未用,看房有钥匙,


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89平三房两厅两卫


我爱奢华,奢华并不依存于阔绰和华丽,而是显现在不粗俗之中。户型方正,功能完整,全明通透,动静分区合理,入户玄光设计,人性化收纳空间,提升出入私密性,客餐厅,主卧均朝向南,采光通风俱佳,主卧套房设计,独立卫浴系统,尽享舒适体验

双阳台设计,景观与实用互不干扰,增加居住的舒适感。


目前在售89平户型相对优质的房源


7栋36楼89.17平西南向,1350万,满两年欠款800万左右,精装修目前空置,学区未用,看房有密码

4栋3楼1180万。精装自住,满两年欠款100万左右,学区一年级。看房提前预约。

6栋西北向21楼左右,87.67平1190万,红本在手满两年,精装修学区未用,看房提前预约。

东北向37楼88.61平1200万,红本在手满两年,精装修,学区未用,看房有钥匙。

西南向39楼89.16平1230万,欠款300万左右满两年,学区未用,精装修租客住,看房提前预约。

东南向36楼88.61平1280万,欠款580万满两年,学区未用,精装修,看房有钥匙


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(本文作者:淘房会会员杨明13715351593)


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