流水的二手房，铁打的明星楼盘——华润城一期，总价890万起
南山科技园中心地段，学区学区支撑，使得小区房价涨幅不断，成交没有断过，小区环境适合居家，家长为了孩子上学也是操碎了心。
今天为大家介绍流水的二手房，铁打的明星楼盘——华润城一期。
南外学区家门口的学校，满足所有家长长途加送的问题，万象商场一站式购物，所有小区拥有学校，环境，配套一应俱全，下面来介绍下小区情况吧。
其一：华润城一期
华润城是中国首个城市人文综合体，总占地面积约为68.5万㎡，总建筑面积约280万㎡，总投资逾300亿人民币，是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一，也是华润置地目前投资最大的综合体。
项目整体规划出自世界级顶级设计，包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。
华润城润府是是继幸福里后，华润又一城市高端居住社区。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府，社区内设3所幼儿园、南山外国语学校（集团）旗下的科华部九年一贯制学区等。
效果图
小区鸟瞰图：
深圳第一所三星级绿色建筑学校，纽约设计师打破常规，为深圳献上“未来校园”样板
南山外国语学校（科华部）深圳第一所“三星级绿色建筑”学校，据悉，“三星级”是绿色建筑评价最高标准，该校作为深圳市第一所“三星级绿色建筑”学校，已被行将出版的意大利《the Plan》杂志收入深圳绿色建筑专刊，将成为我市建设“未来学校”新标杆。
小区园林
超实用户型解析：
83平2-2-1 （3.4-.5栋 东北、西北）
83平2-2-2 （7-8栋 东北、西北）
此户型优点：
（1）双卫，可以满足人口多的供应。
（2）双景观阳台，厨房可扩展到生活阳台，或做储藏间。
（3）全明户型，房间都有大的景观窗户，可以得更充分的通风和采光
（4）楼栋的位置可观游泳池和塘朗山美景。
（5）餐厅的位置带有窗户，可以利用空间改为三房。
2栋2-2-2 87平 （西南 看海）
此户型优点：
（1） 进门口送入户花园（可做鞋柜和置物柜）
（2） 双阳加送小平台（可把厨房做开放式厨房、平台封起来做书房或杂物间）
（3） 赠送面积多，可做成3+1房（实地勘察过装修好的人家）
（4）向阳，正南向，充分的照射阳光
（5）主卧带卫生间，保证主人房的私密性。
此户型缺点：
（1） 房型拐角太多，不太好利用，不太方正。
（2） 可利用送的面积做3房，次卧属于暗房，没有83平改出来的效果更舒适些。
6栋A-H户型3房2厅2卫，只有一个户型，约89平，东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。
此户型优点：
（1） 格局划分明确，户型方正，好装修 ，适合居家。
（2） 厨房有附送拐角生活阳台，可拓展或做生活储存间。
（3） 主卧带卫生间，保障主人房生活便利性。
（4） 东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景，西南看高尔夫场景。
（5） 客厅、餐厅一步之离，节省空间，双阳台 ，无论采光、通风都绝佳。
此户型缺点：
（1） 进门入户花园狭窄，无法更好的利用空间。
（2） 厨房隐蔽性设计，比较黑暗。
3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫。
此户型优点：
（1） 使用率相对高些，进门入户花园比较宽敞，左右都可做鞋柜。
（2） 明厨，通风好。
（3） 景观楼层，看沙河一片风景。
此户型缺点：
（1） 靠近铜鼓路，进出口处。
（2） 次卧开间紧凑。
2栋1单元C户型3房2厅2卫，113平。
2栋1、2单元D户型2房2厅2卫，125平。
2栋1、2单元B户型4房2厅2卫，132平。
周边二手房房价参考
目前，科技园南区学区已经达到12万的单价，科技园片区华润城这一块，次新楼盘有：红树别院单价都11万了，已经领先在华润城的前面，同样是高端物业，学区学区，紧邻万象天地配套，单价却高出华润城。
目前主推房源：
2栋公司产权一批在售低价房，所有房子按7.2万补差价交易，只交契税。
126平 3-2-2 1450万（补差价交易） 首套税费：13.8万 二套：27.2万
132平 4-2-2 1550万（补差价交易） 首套税费：14.2万 二套：28.5万
166平 4-2-2 1680万（补差价交易） 首套税费：36万 二套;36万
其二：大冲城市花园
小区鸟瞰图
小区园林
2-2-1 80平 南向
户型优点：
（1） 客厅正南向
（2） 双阳台设计，生活更便捷。
（3） 卧室飘窗设计，使用率增大。
户型缺点：
（1） 一卫设计，家庭不是很满足需求。
（2） 密度大，采光受限。
3-2-1 100平 南向
双阳台，格局好，没有暗房。成交比较活跃。100平三房两卫，南向，主要集中在1 2 3栋，花园中间5 9栋的比较受客户青睐，安静不吵，景观较好
3-2-2 125平 正南向
户型优点：双阳台，采光好。
户型缺点：不通风，过道浪费空间。
3-2-2 125平 南北通
户型优点：前后双阳台，空前对流，中控填起来，可改四房。
5-2-2 175平 南北
175平四房，方正实用，可改5房，此户型多数回迁户自住，极少放出来卖。
275平上下复式
275平复式，中空填起来，利用率很高，总价都上2000多万了。
目前小区凭借南外学区优势、完善的配套及便利的交通，在科技园二手楼盘中享有极高的关注度。目前小区均价95000-100000/平左右。
小区在售房源：
80平 890万 2楼 精装修
100平 1150万 低楼层 毛胚
125平 南向 1450万 中楼层 装修
125平 南北 1480万 中楼层 装修
175平 1680万 高楼层 毛胚
275平 2010万 低楼层 毛胚
本人从事房地产销售服务行业已有5年，具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验；对华润城片区、南外文化、大冲、（新校明年9月开学的科华部）、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘相当的熟悉，清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展，很高兴能有机会为你服务，带你找到满意的家。
（本文作者：淘房会会员程娟娟18318936592）
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