流水的二手房,铁打的明星楼盘——华润城一期,总价890万起
南山科技园中心地段,学区学区支撑,使得小区房价涨幅不断,成交没有断过,小区环境适合居家,家长为了孩子上学也是操碎了心。
今天为大家介绍流水的二手房,铁打的明星楼盘——华润城一期。
南外学区家门口的学校,满足所有家长长途加送的问题,万象商场一站式购物,所有小区拥有学校,环境,配套一应俱全,下面来介绍下小区情况吧。
其一:华润城一期
华润城是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。
项目整体规划出自世界级顶级设计,包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。
华润城润府是是继幸福里后,华润又一城市高端居住社区。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的科华部九年一贯制学区等。
效果图
小区鸟瞰图:
深圳第一所三星级绿色建筑学校,纽约设计师打破常规,为深圳献上“未来校园”样板
南山外国语学校(科华部)深圳第一所“三星级绿色建筑”学校,据悉,“三星级”是绿色建筑评价最高标准,该校作为深圳市第一所“三星级绿色建筑”学校,已被行将出版的意大利《the Plan》杂志收入深圳绿色建筑专刊,将成为我市建设“未来学校”新标杆。
小区园林
超实用户型解析:
83平2-2-1 (3.4-.5栋 东北、西北)
83平2-2-2 (7-8栋 东北、西北)
此户型优点:
(1)双卫,可以满足人口多的供应。
(2)双景观阳台,厨房可扩展到生活阳台,或做储藏间。
(3)全明户型,房间都有大的景观窗户,可以得更充分的通风和采光
(4)楼栋的位置可观游泳池和塘朗山美景。
(5)餐厅的位置带有窗户,可以利用空间改为三房。
2栋2-2-2 87平 (西南 看海)
此户型优点:
(1) 进门口送入户花园(可做鞋柜和置物柜)
(2) 双阳加送小平台(可把厨房做开放式厨房、平台封起来做书房或杂物间)
(3) 赠送面积多,可做成3+1房(实地勘察过装修好的人家)
(4)向阳,正南向,充分的照射阳光
(5)主卧带卫生间,保证主人房的私密性。
此户型缺点:
(1) 房型拐角太多,不太好利用,不太方正。
(2) 可利用送的面积做3房,次卧属于暗房,没有83平改出来的效果更舒适些。
6栋A-H户型3房2厅2卫,只有一个户型,约89平,东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。
此户型优点:
(1) 格局划分明确,户型方正,好装修 ,适合居家。
(2) 厨房有附送拐角生活阳台,可拓展或做生活储存间。
(3) 主卧带卫生间,保障主人房生活便利性。
(4) 东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景,西南看高尔夫场景。
(5) 客厅、餐厅一步之离,节省空间,双阳台 ,无论采光、通风都绝佳。
此户型缺点:
(1) 进门入户花园狭窄,无法更好的利用空间。
(2) 厨房隐蔽性设计,比较黑暗。
3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫。
此户型优点:
(1) 使用率相对高些,进门入户花园比较宽敞,左右都可做鞋柜。
(2) 明厨,通风好。
(3) 景观楼层,看沙河一片风景。
此户型缺点:
(1) 靠近铜鼓路,进出口处。
(2) 次卧开间紧凑。
2栋1单元C户型3房2厅2卫,113平。
2栋1、2单元D户型2房2厅2卫,125平。
2栋1、2单元B户型4房2厅2卫,132平。
周边二手房房价参考
目前,科技园南区学区已经达到12万的单价,科技园片区华润城这一块,次新楼盘有:红树别院单价都11万了,已经领先在华润城的前面,同样是高端物业,学区学区,紧邻万象天地配套,单价却高出华润城。
目前主推房源:
2栋公司产权一批在售低价房,所有房子按7.2万补差价交易,只交契税。
126平 3-2-2 1450万(补差价交易) 首套税费:13.8万 二套:27.2万
132平 4-2-2 1550万(补差价交易) 首套税费:14.2万 二套:28.5万
166平 4-2-2 1680万(补差价交易) 首套税费:36万 二套;36万
其二:大冲城市花园
小区鸟瞰图
小区园林
2-2-1 80平 南向
户型优点:
(1) 客厅正南向
(2) 双阳台设计,生活更便捷。
(3) 卧室飘窗设计,使用率增大。
户型缺点:
(1) 一卫设计,家庭不是很满足需求。
(2) 密度大,采光受限。
3-2-1 100平 南向
双阳台,格局好,没有暗房。成交比较活跃。100平三房两卫,南向,主要集中在1 2 3栋,花园中间5 9栋的比较受客户青睐,安静不吵,景观较好
3-2-2 125平 正南向
户型优点:双阳台,采光好。
户型缺点:不通风,过道浪费空间。
3-2-2 125平 南北通
户型优点:前后双阳台,空前对流,中控填起来,可改四房。
5-2-2 175平 南北
175平四房,方正实用,可改5房,此户型多数回迁户自住,极少放出来卖。
275平上下复式
275平复式,中空填起来,利用率很高,总价都上2000多万了。
目前小区凭借南外学区优势、完善的配套及便利的交通,在科技园二手楼盘中享有极高的关注度。目前小区均价95000-100000/平左右。
小区在售房源:
80平 890万 2楼 精装修
100平 1150万 低楼层 毛胚
125平 南向 1450万 中楼层 装修
125平 南北 1480万 中楼层 装修
175平 1680万 高楼层 毛胚
275平 2010万 低楼层 毛胚
本人从事房地产销售服务行业已有5年,具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验;对华润城片区、南外文化、大冲、(新校明年9月开学的科华部)、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘相当的熟悉,清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展,很高兴能有机会为你服务,带你找到满意的家。
(本文作者:淘房会会员程娟娟18318936592)
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