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曾经的大冲就像现在的布吉！现在华润城的二手房单价都已10+万/平

已在深圳20多年的家叔跟我说，上个世纪九十年代他跟同乡来到深圳，后来在南山大冲村住了很多年。在2011年之前，全国各地的年轻人刚来到深圳，租在南山大冲村是大家的首选。那时的大冲村就像现在的布吉，虽然有点脏乱，但是房租便宜、上班方便，很多人都会选择这里落脚。

（大冲村一角-图片来自网络）

大冲历史悠久，是南头半岛乃至深圳西部地区最古老的村落之一。大冲村原名大涌村。大冲旧改早在1992年农村城市化改造后就曾提上议事日程。2002年3月，南山区政府委托市城规院编制大冲旧村改造规划，拨出200万元专款作为启动资金。直到2007年3月，大冲村村委会旗下的大冲实业股份公司与华润搭建完成签约，初步确定合作意向。

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华润大冲改造项目是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。此项目总共拆除约1500栋破旧建筑，于2011年12月20日全面开工建设，后命名为“华润城”。华润城占地约68.5万平方米，建筑面积280万平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，村民旧改回迁面积达110多万平方米。

(规划图)

2011年，这里开始拆迁，2013年底实现了第一次回迁。改造后的大冲村划分为复合商业区和住宅区，而大冲城市花园就是华润置地拿下大冲村改造的第一个楼盘。

大冲城市花园，围合式花园社区，人车分流、户型设计吸取经典户型的精华，更强调住宅的舒适性，小区共10栋15个单元，户型80平2房、100-125平3房、175平4房、275平复式6房，户型方正，户户朝南、采光、私密性良好，住起来比较舒适。户型的多样性，可以满足各种需求层次购房人群。

一位业主朋友，家住的是125平南北通的3房，他说住了2年了，即使是到了深圳炎热的夏天，家里也少开空调，因为户型通风性很好，坐在客厅的沙发吹自然风就已经很舒服了。（以下为125平南北通户型）

链家网数据显示，目前在售125平户型基本在1300万以上，最高甚至挂牌到1600万（这看出业主并不急卖）。

需要说明的是，125平户型还有一种是仅朝南，不是南北通的（如下图）

现在每个月大冲城市花园都有近10套二手房成交，我们来大致点评一下成交量大的原因（其实，基本上也与前面写的润府一期重叠）：

1- 产品刚需属性

大家都知道，大冲城市花园为回迁盘，所以产品从80-275平2-6房都有，目前总价最低在800多万，刚需属性比较强。根据深圳备课研究院数据，当下刚需是深圳市场的主力。

2- 周边对比

对于同属华润物业的润府一期来说，80平的2房户型总价更比润府82平的2房低了大几十万，入手门槛更低，而且大冲产品朝向更好。对比英伦名苑，2015年入伙的大冲城市花园，楼龄、小区品质、房型、位置都占优。

3- 学区加持

大冲城市花园目前对口的学区是南外科华学校，是深圳第一家三星级绿色建筑学校，以及是唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。被着力打造为深圳未来学校标杆的科华学校，不仅硬件设施是其他绝大部分学校所无法比拟的，师资力量等软实力也投入很大，包括校长在内的很多老师都是从南外本部直调。

4- 位置更好

大冲城市花园的位置是整个华润城住宅区最好的位置，位于华润城中间，小区南门路对面即为华润万象天地，小区北门路对面即为南外科华学校。

5- 完善的配套

依托华润城280万平米大体量综合体的优势，享家门口的大型商业配套，生活、休闲、就学、商务、娱乐均十分便利。

近期成交参考链家网数据：

当然，熟悉大冲的都知道，绕不开“回迁房”“租户多”“土黄外立面”这些因素。但是买房子本身就要摆正心态，每个小区及同小区的每套房子，都或多或少的有不满意的地方，购房者需要明确自己的购房目的，在能够最大满足自己首要需求的情况下，能做到“有所舍弃”，更何况大冲城市花园本身并不差，而且里面已经很多新买进的“第二代业主”。

附：剩余户型图

80平2房2厅1卫