为什么说华润城一期是南山刚需的主场？

当提及房地产市场时，地产圈的朋友及关注房地产市场的朋友，脑海中都会或多或少的呈现出网红盘“南山科技园·华润城润府”……

现在我们先来回顾一下过去的2018年相关数据，源引深圳贝壳研究院数据，我们看看以下几组排名：

2018年深圳交易量TOP10

我们可以看到华润城润府（一期）以295套的成交量排名第五。

“买就买热门小区”，这是市场上买房人最直观的感受，那么根据深2018年南山区最受欢迎小区TOP5排名前五的小区除华润城润府以外，其他4个小区都是楼龄较老总价相对较低的产品。

看了以上几组数据排名，很多朋友会问：为什么华润城润府（一期）热度这么高？

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我们不妨先了解一下目前小区挂牌在售综合性价比较高的房源：

面积：89平，售价：1080万，户型：3房2厅2卫

价值点分析：

（1）89平可以做到3房2厅2卫，而且每个功能区域的空间都足够，通风、采光都非常好，利用率相当高，对于一家2代或3代同居家庭完全够用。

而润府二期和三期的89平只能做2房2厅2卫，一期相同面积多了1房+1卫大冲城市花园100平户型跟润府一期89平格局和利用率差不多。

（2）一期为长条形布局，采光和视野比二期、三期以及大冲城市花园要好很多。

窥斑见豹，接下来我们分析一下润府一期成交量火爆的原因：

1-润府一期产品——主打刚需

小区主要产品为83-245平的2-4房，其中以89平的3房产品占比最大，相对总价较低，入手门槛较低，非常适合南山刚需置业需求。

2-与周边小区对比

在科技园片区，南区房龄较老，且品质尚可的小区90平左右多是2房产品，而同在华润城的润府二期和三期，前面我们已经提到，使用率低，特别是需求量更大的89平小面积产品。

跟一期89平产品总价差不多的3房，只有大冲城市花园的100平产品，格局和使用率几乎一样。但是相对来说，作为回迁小区的城市花园，楼盘品质、物业管理、居家氛围等都无法和润府一期比。

由此可见片区内刚需缺口较大，润府一期的竞品也比较少。

数据来自链家网

3-学区加持

据悉，南外科华学校，是深圳第一家三星级绿色建筑学校，以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。

被着力打造为深圳未来学校标杆的科华学校，不仅硬件设施是其他学校无法比拟的，师资力量等软实力也投入很大。本片区很多购房群体都是为了小孩上学。

4-刚需的主场

根据深圳贝壳研究院数据，2018年密集的调控政策清退短期投资客，刚需成为深圳市场的主力。

从住宅成交面积段来看，60~90平方米刚需户型仍是成交主力，2018年成交占比58.2%；2018年90~144平方米改善型户型成交占比上升至30.5%，144平方米以上的大户型占比略有下降。

润府一期的产品定位完全迎合了当下的市场需求。

5-优越的地理位置

位于科技园中区东部，南西北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才，这为华润城带来了大量的高收入“刚需群体”。高新区为深圳目前最大的科技+金融商务区，区域内住宅用地较为稀缺。前面文章也有说过，“跟着科技买房”总是不会错的。

6-完善的配套

除了前面提到的南外科华学校，润府依托华润城280万平米大体量综合体的优势，享家门口的大型商业配套，生活、休闲、商务、娱乐均十分便利。

小区图片赏析 

效果图

小区正大门

小区内景

平时可在小区里跑步而不需到公园

2栋景观视野

整个润府一期挂牌在售房源不少，但是诚心出售且具有性价比的在售房源存量并不是很多，本人每天都在谈业主，对本小区及片区在售房源状态非常清楚，有时候，选对经纪人，不仅能给你省心省事，更能给你省去几万甚至几十上百万！

华润城其他在售笋盘

①润府一期 83平  2房 售价940万  精装修

②润府二期 148平3房 售价1780万 精装修

③红树别院172平 复式 售价2100万 （实测室内使用面积约208平）

④大冲城市80平  2房 售价850万

⑤大冲城市125平 3房 售价1290万

本人在科技园片区从事房地产多年，专注深耕科技园华润城各楼盘，多次获得公司销冠，相信在您置业深圳的过程中，能给到您最具价值的参考意见。有任何关于房产相关的问题，都可以通过发悄悄、微信或者来电咨询讨论。

（本文作者：淘房会会员粤海小纷18665875378）

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