激增！节后润府二期成交量上涨，这套3房目前最笋

据统计，今年4月，深圳二手房市场走势平稳，全市二手商品房成交66.84万平方米，成交8296套，同比增长0.3%。

其中，二手商品住宅成交为61.08万平方米，成交7570套，同比增长0.32%。4月二手房成交量明显提升的原因，还是受此前的相关政策传言影响较多，如新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等。

进入5月后，市场成交量已较4月有所下滑，但是在科技园相较于润府一期和大冲城市花园，一直在二手市场“备受冷落”的润府二期，成交量突然上涨，5月份单月成交量直追前面4个月所有成交量总和，大户型几乎到了“无房可卖”的程度。5月份经本人之手就卖掉了2套大户型，据我分析，应该会是以下原因：

（1）高端3-4房产品，在华润城区域本就稀少；

（2）较高成交量的3-4月，将周边同品质的同类型诚售产品几近卖空，挂牌在售的普遍价格较高，在缺少可选择性产品的情况下，二手房市场热度不高的润府二期自然备受关注；

（3）买房客户对于润府二期的价格预期，在需求与市场的刺激下，有所提升。相反的业主在3-4月市场火热的情况下，反而本小区成交遇冷，所以5月降低了价格的心理预期，这“一上一下”，促成了这个月成交量的提升。另外随着DEF栋业主房本即将到手，单月成交量突破2位数也是指日可待。

接下来大家介绍一套目前润府二期最笋的3房！

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目前润府二期在售最笋3房

148平，售价1790万（南向，产权人一个，诚心售房，目前空置，已委托钥匙，学区未锁定）

润府二期价值分析

1、任志强曾说过：“深圳科技人才太多了，高收入支撑起了高房价。”从国家的发展战略（成立发展“科创板”是最直观体现），科技逐步成为最新龙头行业，处于深圳核心区域的南山粤海街道的科技园地位当不言而喻。跟着科技去买房总是不会错的。

2、2018年入伙的华润城润府二期，在周边同品质的高端小区二手房市场，房龄是最新的，已成交的、挂牌在售的大部分房源都是从未入住过的新房。从小区的地段位置、品质、楼龄、配套等多个维度来看，不管是自住还是投资，都很适合。

3、当前对口学校为南山外国语科华学校，作为南山区委区政府高度重视的学校，着力打造未来深圳学校的标杆，从学校硬件设施和软实力都花很大的投入。而且从生源质量上看，科华学校明显高于大冲学校及本部文华学校，另外由于更多的年轻群体偏向楼龄更新的新盘，位于南区的高新学校生源质量也逐步呈现下降趋势（同样的变化，从文华学校与高新学校的对比也可以分析得出）（对于生源质量的理解，只是对于现实现象分析，并无歧视的意思）。

另外对于科技园业主，大多是受益于自己曾经收到的良好教育，对于自己的下一代也会更愿意去投入。不得不提的是，对于很多“科技一族”深圳湾也是不错的选择，但是那边学校是更接近于西方理念的小班式教学，很多家长反应明显不适应于中国的升学模式，如果是考虑将来把孩子送出国外上学，倒是不错的选择。

润府二期简介

华润城 ，位于深圳市南山中心区、高新技术产业园中区东片，毗邻深圳湾、香港，且紧邻深南大道、北环大道、沙河西路，地理位置核心、交通网络发达。作为“中国城市人文综合体”，华润城规划用地68.5万㎡、总建筑面积280万㎡、总投资额逾300亿元，将打造为功能齐全、具有人文内涵的商业商务中心和人文居住社区。

本案（华润城润府二期），位于华润城中间位置，南侧紧邻万象天地及高新园地铁站。单论配套便利性而言，二期的位置相对最有优势。本案约2.7万平米用地面积，由6栋超高层组成，一楼为沿街商铺，二楼是一个总建面约6600平的架空花园，3楼以上为住宅，小区自带会所及露天泳池。

华润城规划图

楼盘基本信息

户型分布

TOWER A & B & C

TOWER D & E & F

图片赏析

小区南门

小区露天泳池，这个月已经开始使用

教育配套——南山外国语科华学校

华润置地与南外集团强强联合，打造深圳第一所三星级绿色建筑学校，将成为深圳市建设“未来学校”新标杆，已于2018年9月开学。

商业配套

华润自带24万平米的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊、高端办公楼等等，轻奢定位，购物、餐饮、娱乐、文化应有尽有。

休闲配套

小区旁边500米处大沙河公园、创新走廊、名商高尔夫球场、沙河高尔夫球场，2千米即达欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等。    

科技园其他在售笋盘

①润府一期 89平  3房 售价1080万（楼栋位置很好，中高层，精装修）

②润府一期 167平 4房 售价1680万（中高楼层，没有遮挡，看高尔夫景观）

③红树别院172平 复式 售价2200万（高楼层，空置，已委托钥匙）

④大冲城市80平  2房 售价839万（红本在手，当前售价最低的2房）

⑤大冲城市125平 3房 售价1290万（红本在手，当前售价最低的3房）

本人在科技园片区从事房地产多年，专注深耕科技园华润城各楼盘，多次获得公司销冠，相信在您置业深圳的过程中，能给到您最具价值的参考意见。有任何关于房产相关的问题，都可以通过发悄悄、微信或者来电咨询讨论。

（本文作者：淘房会会员粤海小纷18665875378）

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