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南山豪宅红树别院均价约12万/㎡!63-73㎡2-3房小户型放卖

随着人类文明的进步,社会的进步,越来越多的人开始重视孩子的基础教育。因此学区一直是很多置业者的热门讨论话题,很多置业者选择置业的首要条件也是学区放在第一位,其次才是地段和居住环境。


在选择南山置业,特别是考虑学区的置业者,一定都会多多少少了解众多学区中比较热门的,位于科技园中区的南外科华和南外文华两大学区。南外科华崛起新星,南外文华老牌稳健!


下面为大家介绍一下这两所热门学区的学校以及相应的小区和户型,供大家参考参考。四月初正是学区申请网上递交资料的时候,给有需要了解积分情况的的发个积分表了解了解。


更多楼盘一线真实情报:

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南山外国语科华学校


南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校,位于华润城中央,规划办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班,由华润代建,学校占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。


科华学校校园主建筑采用现代建筑设计风格,分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍四栋,并根据建筑群落,分成了6个风格迥异、各具功能的庭院,由此升级的“六大主题广场”中,以三层为主的低矮教学楼等建筑,镶嵌在花园之中,成为学生与自然接触的舒适地带;花园中乔木郁郁葱葱,师生望向教室窗外就可以看到繁密的树叶,听到夏日的蝉鸣;花园又是植物微课堂,标识扫码即可了解花花草草的生长历程。


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科华学校落成后,将成为我市第一家三星级绿色建筑学校,以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。在设计上,教室增大、走廊变宽、全部采用隔音防振材料……保证学生有充足的学习和室外活动空间,而且动静切换互不干扰。该校还拥有能容纳三百多人的演艺报告厅、千人大礼堂兼体育馆、一栋三层图书馆、模联教室、录播教室……校园功能场所一应俱全,并配备了三个食堂,分中学食堂、小学食堂、教师食堂,明厨亮灶系统全面开放;校园WIFI全覆盖,每间教室里,多媒体+360度旋转的可移动黑板,满足学生和老师的各种使用要求。


另外,作为三星级绿色建筑的核心要件,该校系统建设有屋顶农场、雨水花园、中央直饮水系统、中水雨水回用系统,同时,利用建筑屋面设置光伏发电系统,合理利用可再生能源……作为智能化校园,该校的物联网等建筑设备管理系统,可以对给排水、空调、通风、环境监测、电梯等运行系统进行监测、控制、记录和分析;智能照明控制系统对所有公共场所的照明进行自动监控。


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科华学校的建设还得到了南山区委区政府的高度重视,各级领导多次视察该校施工进程。


南山区教育局副局长周新森在建设工地察看施工进度时表示,科华学校无论是设计还是建设施工都凝结了华润和南外的心血,为保障2018年9月1日新校顺利开学,南山区教育局将全力支持建设单位,将其建设成为南山、乃至深圳的一流学校。


南外科华学校对应的小区和在卖的户型


华润城润府


华润集团打造的又一城市高端居住社区。是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。小区共8栋,1栋公寓+7栋住宅,小区布局楼栋间距宽,视野极其开阔,10楼以下视野会稍微差一点,因小区前后各有一小高层电梯房,前面是欧式风格建筑(英伦名一期共9层)后面是(硅谷别墅群)。小区1,2栋楼间距中规划为绿色长廊可直达沙河西公园,目前已动工修建。


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1栋为57层高公寓,70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东可看螳螂山高尔夫全部景观,东南看深圳湾海景。


2栋分一二单元为59层的超高层住宅,2栋主要以大户型为言主;面积分别为113,125平3房2厅2卫,是西南朝向;132平3+1房2厅2卫,168平4房2厅3卫,是东北朝向,无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园,因临近沙河西路,会有一些杂音,但是是在可接受的范围内。还有一户小户型85平的2+1西南向楼层高的可看海景。


3、4、5栋是39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C D E F为89,A B为83),开盘时间2014年11月06日,目前都已入伙有一部分已经拿到不动产证。


6栋是53层高的超高层住宅,都是89平的3房2厅2卫,6梯8户,A H西北看别墅群,B C东北看塘朗山全景,D E东南看深圳湾海景,F G西南楼层高的可看前海海景。


7、8栋是36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(C D E F为89平,A B为83平),开盘时间2014年10月12日,基本都已入伙大部分拿到不动产证。


1 2 6栋于2015年6月20号开盘,现都已经入伙,大部分正在办理不动产证阶段中,还有一部分已经拿到了不动产证。


目前小区在卖的房源:


89平三房,毛坯1030万,欠款200来万,满两年学区未用(笋盘)。


89平西南向中高楼层1150万,精装修,红本在手满两年。学区未用。


89平东北向1100万,精装修,红本在手,满两年。学区未用。


83平东北向两房950万,居家精装修,有欠款满两年,学区未用,高楼层视野好。


125平1450万中间楼层,红本在手,精装修学区未用。


132平,4房精装修1480万,欠款500万左右满两年,学区未用。


167平,4房2厅3卫,1700万(同户型在卖的都要1750万以上了),精装修中间楼层,视野好。欠款600万左右。满两年,学区未用。


公司产权


133平单价10.3万单价需要一次性付款,只需要付契税和佣金,楼层好。


89平东南向高楼层1080万,一次性付款,只需要付契税和佣金。


1栋70年产权公寓205平,245平。毛坯户型好,视野无敌,单价8.8万,可以按揭,只需要付契税和佣金。


大冲城市花园


小区位于南山区科发路和大冲二路交汇处{(南山区科技园)高新园铜鼓路168号},小区花园大,活动空间充足,出小区北门就是南外科华学校,小区基本户型中大户型为主,自带冷暖泳池,均价相对低,紧邻华润万象天地,华润发展商及物管等各大优点一直备受大家青睐。


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小区分:1栋A座和B座、2栋、3栋A座和B座、4栋A座和B座、5栋、6栋、7栋、8栋A座和B座、9栋、10栋A座和B座,总共10栋。


总户数:2232户,建筑类别:板塔结合,高层,装修状况:毛坯,环线位置:一号线高新园站,所属商圈:科技园中区,所属商圈:科技园中区,绿化率:43%,开盘时间:2014年底,入住时间:2015年,物业费:3.90元/平米·月。


小区是华润置地拿下大冲村旧村改造的第一个楼盘,围合式花园社区,人车分流、户型设计吸取经典户型的精华,更强调住宅的舒适性,户型方正,采光、私家性良好,户户有景,享有三重景观的户数在40%以上。小区以南是23万平华润万象新天地娱乐休闲配套,已于9月开业。一栋楼下有一家健身房,北边是南山外国语华润城分校(科华部)。


目前小区在卖的房源:


80平两房830红本无税,毛坯中间楼层,学区未用(笋盘)。


80平两房朝南,精装修,红本无税,中间楼层,学区未用。


100平三房1150万红本无税学区未用,精装修。


125平南北通透四房1300万,红本在手满两年,学区未用,精装修。


175平南北通透五房1700万,红本在手满两年,精装修,学区未用。


275平复式6+1房,2500万,毛坯中间楼层,毛坯学区未用,红本在手,满两年。


英伦名苑


项目占地54000余平方米,总建筑面积约100000平方米,总共分三期开发;项目引进了城堡及Townhouse的设计精髓。


如今小区整体地处大冲改造后的华润城润府中央,正好被润府一期到五期项目包围其中,隔绝了沙河西路以及北环所带来的噪音;加上大冲改造所带来的优质生活配套及便利的交通,在地段如此优越的科技园中区,英伦名苑真正具备了“出则繁华,入则宁静”的优质生活环境!


英伦名苑一期由4栋的小高层合围而成,共178户,2003年9月入伙,除一栋总高11层有电梯外,其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户,户户南北通透,使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。


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户型主力户型卫115平,120平,127平三房,140平左右四房,一楼均为170多平到200平左右复式带小院;149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。


目前在卖的房源


140平1200万,四房两厅两卫,红本在手,满两年,学区未用。一梯两户南北通透,主客分离,私密性好。通风采光俱佳。


140.95平,送顶楼37.4平顶楼花园露台,复式4+1房,可做五房。1410万。红本在手满五年,学区未用。超高实用率,实惠价格,墅级享受。


138平大三房,1200毫无压力改4房,红本在手,满五年,精装修,有电梯,楼层好(笋盘)。


英伦名苑二期爱丁堡于2004年4月30日入住,由4栋11层电梯小高层围合而成,共148户,二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上,开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运,进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。


小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主,少量顶楼和一楼复式;无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户,都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场,人车分流,车位均为113个,车位比1:0.76。


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目前在卖优质房源


147平4+1房,红本在手满五年,1250万,学区空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房,一梯两户,南北通透,超舒适俱佳享受,从不会为等电梯烦恼。


英伦名苑三期英伦春天于2005年建成,跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设,共252户,是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区,每栋两个单元,基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。


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小区配套地下停车场,人车分流,车位252个,车位比1:1,基本够用。相比一二期,英伦春天更近华润万象天地商业街区,近地铁。小区户型有76平两房,84平2+1房,97平三房一卫,108-110平3+1房两卫,112平三房两卫,135平四房。


目前在卖的房源


75平两房两厅一卫,800万少量欠款,满两年,学区空出。向阳好,房间东南,客厅正南,早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。


113平三房两厅两卫,960万,满五年唯一住房,学区未用,南北通透。


英伦名苑三期134.89平,四房两厅两卫南向,1150万,红本在手满两年,学区空出。南北通透,格局好。每个房间都能放下1.5米的床,主卧2米的大床没有问题。


红树别院是由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设;位于二期爱丁堡南边,紧挨南外科华学校。小区2015年入伙,楼龄新,是由四栋现代派风格建筑合围而成,小区配套有泳池,绿化好,属于高档精致的居家小区。其物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保,每栋楼都有民警联系电话,其他人进出小区需出示证件,核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月,车位比1:2.9,大大满足了住户一户多车的需求。


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小区由于楼龄和华润城润府差不多新,又拥有豪宅的品质和优越的物业管理,因此备受客户认可和喜爱。


目前小区均价12万左右,在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间,53到63平左右2房,73.5平到83平小三房,101到106平大三房,175平到232平5房复式,245平6房复式。


基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。


红树别院目前在卖的房源


63平两房,760万,红本在手满两年。户型实用,客厅主卧都朝南,看花园安静宜居。


73平三房南北通透,红本无税学区未用。


南山外国语文华学校


南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月,其前身为南山外国语学校文华部,位于深圳硅谷科技园区,北枕塘朗山,东靠铜鼓岭,南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香,远城市之喧闹,择地理之幽静,近交通之便利,被誉为求学之"净土"。


作为南山外国语学校(集团)的发源地,文华学校底蕴浓厚,设备先进,功能齐全,设有阅览中心、自然实验室、科技活动室、创新实验室、以及生物园地等,此外还配备有专门教室,为学生提供声乐、器乐、形体、美术、劳技、计算机、语音等训练。


文华学校现有九个年级,50个教学班,小学六个年级共31个班,初中三个年级18个班,在校学生共计2393人。教职工152人,具有研究生学历24人,本科生学历111人,大专学历11人,高级职称16人,中级职称69人,初级职称63人。


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南外文华学校对应的小区和在售户型


桑达苑


1994年入伙中小型多层社区,原为企业福利房,属学区南山外语文华部学区学区。小区一共6栋,以75,平81平两房和86平93平三房为主;


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目前在卖的81平两房改三房650万,欠款70万左右可以自己赎楼,满五年学区未用,


92平正规三房750万,一梯两户,欠款30万,满两年,学区未用中间楼层。


翠岭居


1997年入伙,由两栋走楼梯组成,总高8层,小区主要以89三房和75平两房为主。2017年外观有重新翻新,小区环境更适合居家。


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目前唯一在卖的89平三房5楼720万,南北通透红本满五年,学区六年级。


科苑花园48区


1993年楼梯房,小区一共7栋,主力户型75平两房和87平三房;目前没有什么优质在卖的房源。


科苑花园34区


1993年的老社区,一共十三栋,其中1到8栋主力户型为52平一房一厅,75平两房和83平三房。1到8栋和科苑花园36区共一个大花园社区,环境优美,安静宜居。9到13栋为31平和39平单身公寓,分列在科华路和科伟路边上,

目前在卖的75平南北通透2房改三房,7楼630万学区空出,满两年。另有一套7楼原始两房的610万红本在手,学区未用


科苑花园36区


1994年大型花园社区,小区活动空间足,安静宜居,一共19栋,楼梯小高层,主力户型75平两房,80平两房,89平到98平三房。


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目前在卖的80平两房680万,精装修,满两年欠款200万,学区未用。


128平大三房1030万,南北通透,无税有欠款,学区未用。


95平三房黄金楼层,精装修自住,780万。一梯两户南北通透。红本在手满五年。


科苑花园38区


2000年楼梯小高层,和科苑山庄别墅共小区,私密性好,居家环境舒适。总高5层,南北通透。外观新。文华学区走楼梯里面最新的小区,


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目前在卖的91平三房960万,南北通透中间楼层,自住精装修。


科苑花园37区


2000年小高层楼梯房一共三栋和科苑花园36区共小区,外观比较新,户型方正。


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目前在卖的140平四房,1280万,自住居家装修,红本满五年。学区空出。


科苑花园58区


1998年楼梯房,整体感觉还不错,离学校最近,出小区即到。和南外文华唯一电梯小区科苑学里共小区,配套基本齐全,出小区门口就有公园,小区主力户型58平一房一厅,78平和82平两房,95平到104平三房。


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目前在卖78平两房660万中间楼层,红本在手满五年学区未用。目前在卖的。


78平两房3楼720万,红本在手满五年,学区空出。


97平三房850万,有欠款,满五唯一,学区空出。


科苑学里


2005年入伙,电梯小高层,一共7栋,南外文华最新的小区。小区配套好,有泳池,离学校近。主力户型82平到89平2+1房,97平,113平,125平三房,145平四房;以及少量175平213平230平一楼和顶楼复式。


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目前在卖的


83平2+1房可以改三房,精装修750万。无税有欠款,学区未用。


113平950万朝南中间楼层,自住精装修学区未用,红本在手满两年。


113平920万朝北,低楼层,学区未用,毛坯,红本在手满两年。


145平四房1300万,红本在手,满五年。学区空出,精装修,黄金楼层,通风采光俱佳,视野好。


213平顶楼复式1750万五房,有欠款,满五年,送两个大露台顶楼花园,学区空出


175平一楼复式,超低价格1250万,红本在手满五年学区空出。


本人从事地产已经7年有余,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。另外,我们公司代理深圳所有二手及新房商铺写字楼,为您匹配最专业的业务员和最适合您的房子。新盘免佣代理,还有贝壳内部团购折扣!


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(本文作者:淘房会会员陈晨13826591869)


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