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惠湾投资一手好还是二手好?(二手1.2万、新房1.6万)

花城湾小张
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主楼
2018-04-13 16:11:16 来自Android手机客户端
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惠湾投资一手好还是二手好?(二手1.2万、新房1.6万)

很有意思的是,最近很少这边看二手房了,发现价格也起来了一部分,但过户交易还是挺久,快的三四个月,正常都是半年!但看到一首房利息上浮这么厉害,百分之二三十在上浮,如果从投资的角度来说,是买一首好一点还是二手?



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花城湾小张
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沙发
2018-04-13 16:21:47 来自Android手机客户端
从看到的,从临深片区讲起,以龙光城为例!现在一首房、一万六七,三层首付,50万左右。再交点契税,跑一两趟就搞定了!
二手房的评估价在1-1万1,卖在12000-13000左右,因评估价没那么高,首付要4-4.5成左右,加上中介费税费,首付总价跟新房也差不多,交易时间上就久点
简单分析了一下,如果投资的角度,哪个更强一点

花城湾小张
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板凳
2018-04-13 16:25:55 来自Android手机客户端
还有现比较出名的万达片区,现在一接到电话,就是万达附近两公里的新房,均价12000,考不考虑投资,这边的二手评估价要低一点,8000-9000左右,大家怎么看待这一块

湖的清
湖的清

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地板
2018-04-13 16:32:01
有时间有精力的二手有好多好房,价格也便宜
花城湾小张
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4楼
2018-04-13 16:33:53 来自Android手机客户端
其实我也挺认同这一点,但为啥没人推二手呢?
引用湖的清的发言:
有时间有精力的二手有好多好房,价格也便宜
湖的清
湖的清

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5楼
2018-04-13 16:38:05
二手交易太慢,过户时间太长,又没有啥福利,一手又有现金奖,有佣金,还有专车接送,中午还有免费的午餐,谁还推二手
引用4楼楼主的发言:
其实我也挺认同这一点,但为啥没人推二手呢?
引用湖的清的发言:
有时间有精力的二手有好多好房,价格也便宜
花城湾小张
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6楼
2018-04-13 16:52:03 来自Android手机客户端
还有一点很奇怪的事,每次过来澳头生活气息都比较多,都过来买些海鲜吃吃海鲜,但房价这边就比较低了,评估价7000~9000之间,一手房均价11000,是老城区的原因还是什么?









碧桂园周顾问
碧桂园周顾问

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7楼
2018-04-13 16:55:20 来自m.szhome.com
新房好,好像是我的情节问题
一剑冥恩仇
一剑冥恩仇

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8楼
2018-04-13 17:04:45 来自Android手机客户端
以投资的角度来分析的话,大亚湾目前是不适合短线投资的,现在大亚湾配套规划还没起来,那么你出租或者是出售都是比较难的,除非是靠近临深区域的比亚迪商业圈还有万达商业圈可能是比较好出租的,那么以长线投资来看,未来几年可能规划,交通都完善了,涨幅是一定会有的,那么现在首付是一样的,那么长时间都等了,何必为了一年两年的租金浪费那么多的时间。只代表个人观点,勿喷
黑白片
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9楼
2018-04-13 17:15:03
现在半年可能都算快的了
lyq668k
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10楼
2018-04-14 15:54:52
主要看你手上的RMB再考虑什么样的,和以后你想出手给什么样的就接盘的人
临深地产
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11楼
2018-04-15 11:55:41 来自Android手机客户端
二手麻烦啊,有能力住新的,为什么搞旧的。二手税费多,交易流程慢
Leoyang27
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12楼
2018-04-15 12:20:55 来自iPhone客户端
去年年底经过花城湾,小区阳台挂白条幅写着黑心开发商,给我房产证,难道交楼那么多年还没办好房产证?还有远离高压线,还我家园,因为高压线经过龙海二路。二手房八千到一万,新房一万二到一万六,比如星河要一万六左右
咚咚叮当
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13楼
2018-04-16 11:21:53
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