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客观分析我们豪方现代豪园小区的优缺点

深南大道_科技园路段
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主楼
2021-08-06 10:33:24
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客观分析我们豪方现代豪园小区的优缺点

在我们小区已经居住了很多年, 对小区和周边配套已经算是了如指掌, 今天就来客观地分析一下我们小区的优缺点。

优点: 

第一,小区所在的地段好--------豪方现代豪园小区位于蜚声海内外的粤海街道科技CBD中心区,前面是深南大道10000号的腾讯总部大厦。而深南大道作为深圳城市的中心大道,也是深圳的城市封面! 深南大道两侧聚集了深圳城市的众多精华, 深南大道的地段,的确是深圳城市的核心地段!   就我们小区所在的深南大道科技园路段而言, 美丽的深大校园、威武的汉京中心、鼎鼎大名的腾讯总部、以及繁华热闹的华润大冲,也都是城市的精华所在!



第二,交通方便------深南大道作为深圳城市的中心大道,交通无疑是很好的。 
                               
 自驾出行: 深南大道区域,自然是比较方便快捷。


 公交车出行: 有101、113、223等诸多横穿深南大道东西方向的城市公交经典线路, 营运时间长(早6:30--晚11:30),价格便宜(223全程2元,101、113从罗湖地王大厦到深大北门,也只需3元); 再加上楼下还有3条线路的电动小巴


地铁出行:目前只有1号线深大站(深大站A3站口,距离小区东门约1200米);
                                                  


在建中的13号线预计两年后通车,站口距离我们小区约700米。

                                                  
明年即将开始的地铁五期建设,我们附近还将新增15号线、20号线东延线。



第三,小区环境好------小区是花园式高层纯住宅小区, 一楼是高达5米以上的花园式架空层, 中间是花园泳池,小区总体规模不是很大,但环境宁静而优美!  小区是不带商业裙楼的纯住宅区,现在像豪方现代豪园这样的高层纯住宅花园泳池式小区已经很稀缺了, 不带商业裙楼,没有餐饮业,小区就会更干净更舒适! 所以,小区也是片区质素最好的住宅小区之一。 



第四,小区外部环境好-------小区周边绿化环境堪比华侨城!     周围绿化茂密, 前面是美丽的深大校园,旁边是花园版的深圳软件园,有高新区文体中心和南山党建公园以及麻岭和弦公园,片区整体建筑密度低、绿化环境优美!   同时,周边遍布华丽的写字楼群, 城市气质现代前卫、干净整洁!



第五,小区前方几百米处,有深圳唯一的综合性大学、也是中国十大最美丽的大学校园之一的“深圳大学校园”!  -------深大里有着优美的自然环境和高等学府的人文环境,在校园里散步和锻炼,的确是我们周边居民的福气!



第六,小区周边的规划和建设比较高上大-------小区前方是359米高的地标建筑“汉京商业中心”, 前方的麻岭工业区即将旧改成为“万科深大北商业综合体”,再加上科兴综合体、深大站地铁综合体、以及规划中的全球采购中心等等, 周边的商业文化建设今后将非常高上大!

而距离小区约1500米处的华润大冲商业街区已经投入使用, 而大冲的万象天地更成为深圳目前最时尚的商业街之一!




第七,小区周围的地铁建设和规划非常多-------1号线(已建)、13号线(在建中)、15号线(即将开建)、20号线(即将开建)、21号线(已规划),多个地铁口将环绕小区!




第八,小区的学位也不错9年制的南外分校而深圳即将开始实行大学区制度,拥有3所九年制南外学校的科技园中区将是最好的大学区之一!  

相信南外的教学管理体系、相信我们科技园的生源质量!



第九, 小区的性价比很高------我们小区户型比较方正,实用率较高, 对比同属科技园中区的华润城片区的房价, 我们豪方现代豪园小区的性价比的确比较高










谈了优点,再谈谈缺点:

第一,离地铁口比较远-------的确,1号线深大站A3站口,离小区东门约 1200米左右, 步行至少需要15分钟.......
但今后将改变, 已经开工的13号线科兴站,最近的一个站口距离小区约700米左右, 下一期的15号线,就在小区右侧,  20号线延长线腾讯站站口 离小区约300米。


第二,相对于繁华闹市,小区比较清静-------的确, 一旦下班后,小区周边非常安静, ,,,,, 环境安静 和 繁华热闹,本身就是矛盾的, 二者只能选其一了。当然,等地铁15号线建好后,小区前方的汉京中心将成为15号线和20号线的交汇站站口,再加上汉京和万科深大北综合体的商业布局, 今后这片会有怎样的变化就难说了。


第三,小区离学校稍远-----小区离南外大冲分校约1500米, 的确有点距离, 不过小区楼下就有两趟电动公交车直达大冲,周边还有101、113等公交车, 再搭配“车来了”手机APP选择搭车时间, 上下学其实还算比较方便的。 

同时,小区楼下开通了直达学校的学生专车,这样一来上下学还是很方便的。

还得再等几年,小区周边的20号线东延线建好后, 搭乘地铁,两站就可以抵达学校门口,届时上下学的距离问题就能彻底得到解决。


第四,商业配套不够繁华-------目前来说,小区前方有一条小型的商业街区和汉京商业中心,中西餐厅、咖啡厅都有,周边还有两家华润的社区超市华润乐购,周围还有多家蔬菜超市 ,周围还有一家兰赫美特五星级酒店以及高新富悦四星级酒店。小区右侧600米处的科兴综合体下面也有很多商业设施,这些商业配套日常生活其实已经足够了。 而距离小区1500米处就有大冲万象商业街区, 步行也就20分钟左右,,,,,,,,这样的商业配套其实已经足够了,毕竟住家不一定非要住在嘈杂的商业街区里。




总之, 目前的优缺点大致就这么多, 而谈及的几项缺点, 都将在今后的几年内逐一得到解决。  届时,我们小区就会更好了!    





小区前方,美丽的大学校园、映衬着华丽的科技CBD! 





我们豪方现代豪园小区面积虽然不是很大,但小区环境比较精致漂亮










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地铁1号线深大站A3站口,距离小区东门约1200米,步行约15分钟;

小区旁的 地铁13号线,站口距离小区约700米,预计两年后建成通车;

地铁15号线, 就已经开始勘探了, 15号线一旦建好, 从小区门口只需 2站 就能抵达海岸城商圈, 到时候小区住起来就更加惬意!

还有20号线东延线,预计进入地铁五期二批建设。




15号线的勘探现场







小区前面的汉京商业中心

......















总体而言,豪方现代豪园片区有着堪比华侨城的优美环境,


又位于深南大道科技CBD的城市核心地段,


再加上9年制的南外的学位、


周边还有美丽的深大校园和多个公园、


以及近处的汉京商业中心、稍远处的大冲华润万象商业街......





























本帖于2021-08-08 08:24 被楼主编辑过
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深南大道_科技园路段
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沙发
2021-08-06 10:35:11
我们小区所在的地段-------位于深南大道科技CBD的城市核心地段!

深南大道,是深圳的城市中心大道、也是深圳的城市名片!

粤海街道科技CBD, 是中国的硅谷,在中美毛衣战中一战成名、蜚声海外!

我们小区前面是全球最大的互联网公司腾讯的总部---深南大道10000号,腾讯总部大厦!




小区前面是腾讯总部大厦和科技CBD的制高点--汉京中心


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板凳
2021-08-06 10:38:23
我们豪方现代小区,属于科技园中区档次最高的小区之一。

我们小区的地段: 紧邻腾讯总部大楼,属于深南大道科技CBD的城市核心地段,

我们小区的学位: 九年制的南外分校,如果实行大学区制度,将是最好的大学区之一!

我们小区的配套: 近处有汉京中心、远处有大冲华润万象

我们小区的环境: 紧邻美丽的深圳大学校园,身边有党建公园、和弦公园,有堪比华侨城的绿化环境

我们小区的性价比: 我们豪方现代算是科技园中区档次最好的住宅小区之一,性价比很高!







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地板
2021-08-06 10:39:27
豪方现代这片区优美的环境,堪比华侨城。





L艾尔罗莱德sky_422
L艾尔罗莱德sky_422

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4楼
2021-08-06 10:39:37 来自iPhone客户端
除了上班近点,没有什么特别优势。交通,生活配套
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5楼
2021-08-06 10:41:10
豪方现代豪园, 虽然小区面积不是非常大, 但环境优美,花园泳池的院子,曲径通幽、绿树成荫, ,,,,九栋住宅楼、约七百多户居民, 规模适中,便于管理。

更难得的是我们小区属于没有嘈杂商业裙楼的花园式纯住宅小区! 我们小区底层是净空高达5米以上的花园式架空层,这样品质的高层花园泳池纯住宅小区已经非常稀缺了!!!







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6楼
2021-08-06 10:44:18
紧邻深南大道的交通优势,不够好吗? 地铁1号线,在建中的13号线,下一期的15、20号线,还不够好???


商业配套,近处有汉京商业中心和小商业街, 1500米处有超大规模的大冲万象商业街区, 商业配套不好?

生活配套, 近处有南山党建公园、有和弦公园, 1000米处有荔香公园中山公园,旁边还有高新区文体中心,这样的生活配套还不够好?
引用4楼L艾尔罗莱德sky_422的发言:
除了上班近点,没有什么特别优势。交通,生活配套
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7楼
2021-08-06 10:45:20
紧邻深南大道的交通优势,不够好吗? 地铁1号线,在建中的13号线,下一期的15、20号线,还不够好???


商业配套,近处有汉京商业中心和小商业街, 1500米处有超大规模的大冲万象商业街区, 商业配套不好?

生活配套, 近处有南山党建公园、有和弦公园, 1000米处有荔香公园中山公园,旁边还有高新区文体中心,这样的生活配套还不够好?


前面还有美丽的深圳大学校园!!!



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8楼
2021-08-06 10:45:59
豪方现代这片区优美的环境,堪比华侨城,是真正难得的稀缺资源!!!












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9楼
2021-08-06 10:46:36
拿华润城对比豪方现代:

地段:同样是科技园中区, 同样的大学区;

整体居住环境: 豪方现代豪园明显强于华润城;这对人体健康最重要。

商业配套: 华润城强于豪方现代(但商业嘈杂对于很多住家而言却是住宅环境的减分项)

交通配套: 公交方面,两者相近;
                   地铁方面,目前华润城略强于豪方现代,1号线高新园站地铁口距离华润城从300米到1000米之间,而1号线深大站地铁口距离豪方现代约1200米,在建中的13号线地铁口距离豪方现代约700米。

但随着2022年地铁五期项目开始后,豪方现代将拥有15号线和20号线的双地铁口,就会强于华润城。

户型:豪方现代户型方正,两梯四户,正南向户型很多; 而华润城根本就没有正南向的户型。

实用率:豪方现代的实用率大约在80%左右, 而华润城的实用率远低于豪方现代。

性价比: 华润城市场单价在20万左右,豪方现代市场单价在13--15万之间。





所以,综合而言,华润城的确适宜炒房客。

而豪方现代豪园适宜科技园的刚需白领。


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10楼
2021-08-06 10:47:50
豪方现代豪园小区的一楼是净空高达五米的花园式架空层! 这样的高层花园泳池纯住宅小区已经非常稀缺了!







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11楼
2021-08-06 10:50:13
而我们豪方现代小区所在的地段,更是蜚声海内外的粤海街道科技CBD!



小区前面就是深南大道10000号的腾讯总部大楼、以及科技CBD的地标建筑汉京中心!






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12楼
2021-08-06 10:52:00
小区前面几百米处是中国十大最美丽的大学校园之一的深圳大学校园


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13楼
2021-08-06 10:53:09
我们小区的环境: 紧邻美丽的深圳大学校园,身边有党建公园、和弦公园,有堪比华侨城的绿化环境





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14楼
2021-08-06 10:53:47
小区前方500米处,是中国十大最美丽的大学校园之一的深大校园!




一所美丽的大学校园,它给城市带来的人文环境的价值简直无可比拟!


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15楼
2021-08-06 10:54:12
小区周边的绿化环境, 堪比华侨城!




小区周边道路的绿化带宽阔而茂密!





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16楼
2021-08-06 10:55:29
小区右侧的软件园, 小区居民们的后花园







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17楼
2021-08-06 10:55:49
小区旁的南山党建公园, 拥有一个永不干枯的天然小湖, 宁静优美!





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18楼
2021-08-06 10:56:12
小区旁的和弦小公园, 曲径通幽







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19楼
2021-08-06 10:57:02
党建公园里的高新区文体中心,有篮球场、网球场等等








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20楼
2021-08-06 10:57:32
我们深大北片区的美丽的深大校园



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