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主楼

2023-06-21 08:39:44 来自Android手机客户端

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为啥云海湾关注这么高，1460冻资？

有点延续了海德园楼盘售罄的热度，看提交的数额约2583批，审核约1900多批，冻资1460批，916套，刚好1.58倍，啥原因搞出关注这么高？

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沙发

2023-06-21 08:48:22 来自Android手机客户端

个人感觉应该还是价格，八字头起，对比目前前海未来要出售的价格目前看应该是最低的了，其他就是优缺点明显了

优点：
限价9.2万带简单装修，8万起

户型部分视线还不错

周边商圈也算ok，学校也比较近

劣势：
去地铁有点距离，步行也要一段时间

但是楼盘未来地下也有地铁

周边人才房和自身人才房比较多

欢迎补充

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板凳

2023-06-21 08:48:49 来自Android手机客户端

不少人对比一湾，你觉得不选这里会有影响吗？

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j姐dz号

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地板

2023-06-21 08:56:25 来自Android手机客户端

转发

尊敬的深业云海湾准业主：

1【从价格及产品面积来看】
云海湾项目50%左右的106㎡的房源总价位于900-950万，按照壹湾限价10.7万/㎡的均价来看，壹湾97㎡的绝大部分房源总价会在1000万上下。更低的总价，您可以在云海湾享受到106平舒适型大三房，而不是多花100万去买一湾98平拥挤型小三房。
2【从教育及圈层角度来看】
云海湾自带幼儿园，一路之隔就是预计明年9月份开学的南二外桂湾学校，南二外集团师资力量强大，教育质量优越，从幼儿园到初中，可以说是家门口的十二年教育。同时云海湾项目临近的龙海家园北区是前海科技园各个大厂的精英人士/深大教学的老师教授，根本不存在无能力或无意识为子女提供高质量的家庭教育之说。至于壹湾限价比云海湾高1.5万元，因为云海湾是2021年拍的地，壹湾臻邸是22年拍的地，地价已经上调了，和圈层选择无任何关系。
3【从地段及周边配套来看】
桂湾是三湾中发展最迅猛的区域，定位国际金融中心，不仅未来拥有更大的未来发展潜力，连现有配套也优于前湾，拥有宝中、前海双核商业配套，有最密集的轨道交通，更为重要的是前海超90%的名企进驻的都是桂湾片区，相比于前湾，不管是企业规模、含金量还是知名度来说，桂湾都是更胜一筹。前湾目前配套相对没那么齐全，兑现程度也较低。
4【关于地铁下穿安全隐患的回应】
深圳特区40年发展是开山建城的40年，更是填海造陆的40年。深圳特区成立时进面仅为1890平方公里，2020年面积已为1997平方公里，其中约107万平方公里土地均为填海造陆产生，深圳的填海技术非常醇熟。未来的前海是全球轨道密度最高的区域之一，几乎每一栋楼都会有地铁下穿，安全隐患的造谣完全是危言耸听，深圳前海不允许也不可能会发生安全隐患。深圳湾的恒裕滨城、宝中的壹方中心、同样为填海区地铁下穿，不影响这些楼盘二手房的价格作为片区的标杆。

总结：
壹湾臻邸体量不足云海湾的1/2，楼间距近，且周边未来规划的写字楼环绕，视野及采光极难得到保证，车位比仅0.85，居住舒适度极低。而云海湾作为前海最后一个限价9.2万的项目，是前海容积率最低占地最大的限价地块，前海南向户型最多的项目，可以说全方位占优。以上仅代表个人观点供您参考，如有不合理请指正。

引用楼主的发言:
不少人对比一湾，你觉得不选这里会有影响吗？

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j姐dz号

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j姐dz号

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4楼

2023-06-21 08:58:03 来自Android手机客户端

感觉投资的比较多吧，自住感觉还是少了点意思

引用楼主的发言:
个人感觉应该还是价格，八字头起，对比目前前海未来要出售的价格目前看应该是最低的了，其他就是优缺点明显了

优点：
限价9.2万带简单装修，8万起

户型部分视线还不错

周边商圈也算ok，学校也比较近

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去地铁有点距离，步行也要一段时间

但是楼盘未来地下也有地铁

周边人才房和自身人才房比较多

欢迎补充

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南山南32

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5楼

2023-06-21 09:24:17

目前看开盘当天应该卖不完

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牛角监装修监理

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6楼

2023-06-21 09:58:45

用户被禁言

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俩孩妈咪

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7楼

2023-06-21 10:55:56

欢迎加入WQ大军

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疯狂麦克斯

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8楼

2023-06-21 15:55:09

“但是楼盘未来地下也有地铁”
请问到底哪个地铁下穿啊，总是听网上的人说，看地图也没看出来谁下穿啊

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许德胜Vince8858645_微信

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9楼

2023-06-21 18:12:00 来自Android手机客户端

自住加保值？

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10楼

2023-06-22 12:37:00 来自m.szhome.com

你不宣传没人关注

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mounteng

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11楼

2023-06-23 02:06:56 来自Android手机客户端

恒裕滨城、宝中的壹方中心。

你说的这些都没有地铁下穿，直接看地图就清楚了。地铁下穿一定有噪音和和振动。对居民区和高层建筑有不可避免的影响。

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前海宝中

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12楼

2023-06-23 05:20:37 来自Android手机客户端

知道为啥1E和1D栋为啥没有负二层车库不？就是地铁下穿的区域。要问地铁下穿经过有没有影响，可以说影响非常大，很明显的。可以去高新南十道感受一下二号线地铁的震动感

为啥云海湾关注这么高，1460冻资？

为啥云海湾关注这么高，1460冻资？

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