前海片区，大南山脚下，地铁口物业，号称进可攻退可守的神盘
大家都知道，粤港澳大湾区前海作为大湾区至关重要的一点，将承担什么责任呢？这将是整个前海，乃至周边城市、楼市未来潜力的根本所在。
众所周知，深圳的下一个十年，在前海湾。如果说深圳湾是深圳人的深圳湾，那么前海湾就是中国的前海。政府倾力打造，市场一致看好，就是前海的现状。在深圳市政府公布的城市框架里，前海就是深圳的下一个中心。
当然，既然是中心区位，就会有与之匹配的资产价格。所有城市的资产价格，都是以中心区为制高点向外辐射的。好在前海当前还未全面建成，房价还处于起飞前夜。不像香蜜湖、深圳湾等传统中心区动辄一二十万的单价，目前的前海，还在给普通市民入驻城市中心的机会。
今天，淘房会成员贺芳兵为大家详细介绍距离自贸区仅一路之隔的小区【中海阳光玫瑰园】大南山脚下，号称进可攻退可守的神盘。
中海阳光玫瑰园地处南山前海路，是中海阳光棕榈园的姊妹篇，项目紧邻深圳学区深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。项目周边有多条公交线路经过，随着地铁5号线的开通（2019年9月28号上午11点10分通的车），片区交通的便利性得到极大提升。
荔湾站台（5号线南延段：赤湾站-荔湾站-铁路公园站-妈湾站-前海公园站-前湾站-桂湾站-前湾站）共八站，从蛇口自贸区直接连接前海自贸区，未来还有更多线接驳。
月亮湾公园：公园距离项目仅一路之隔（小区正对面），园内以百年古荔枝树居多为特色，也是深圳室内保存最好的古荔枝群，走进荔枝林内，可见大多游人在林中谈天说地，嬉戏打闹，情景十分动人。特别是夏天，月亮湾公园不得不说是一个深圳市民避暑，游玩的休闲好去处之一。
周边大型商业配套：项目自带商业，目前周边最大的配套是泛海城市广场购物中心,担任着目前周边14个小区的购物需求和吃喝玩乐，有电影院，有电竞，KTV等等娱乐配套。以后自贸区世贸楼下有30万平商业，距离项目250米左右。
南山集团荔湾实验小学成立于2017年，是南山区教育局打造的优质公办小学，学校位于粤港澳国际大湾区门户枢纽——前海自贸区，占地面积13049平方米，建筑面积33200平方米，办学规模为42个班。
深圳大学师范学院附属中学(简称深大附中)：是一所由市教育局领导、深圳大学管理的市直属全寄宿制公办中学，主要还是按地段入学，2015年新初一招生12个班，约600人。2016年基本也是维持这个招生人数和班级。深大附中初中部从成绩数据上看不是特别吸引人。但如果您的孩子高中希望能进入深大附中高中部深造也是一个不错的选择。
小区介绍：小区一共有7栋,2-3栋户型为78㎡-81㎡-86㎡的3房（注:86㎡特色户型可改标准4房），4栋共有4单元小户型48-54㎡，2-3单元部分是66㎡小三房。5-6-7栋为69-72-98-112㎡的2房-3房（注：69㎡入户可以改1房价格要比72㎡的贵）。
自带幼儿园：比诺国际教育幼儿园（香港老师师资）。
物业管理: 中海物业管理有限公司，管理费2.9元，总户数1500，停车位880，容积率2.94，绿化率30%，批地日期1993-06-30，竣工日期2009-10-30。
近期成交房源：
3栋2单元2F，78平精装，朝北，满五唯一欠400万，厅出阳台，11月份695万成交。
2栋2单元14A，78平精装，朝北，满三年欠270万，厅出阳台，10月份735万成交。
6栋3C，69平精装，南北通透，满三年欠280万，卧室出阳台，9月份620万成交。
4栋1单元10B，53平精装，朝南，满四年欠140万，11月份545万成交。
4栋1单元3E，53平精装，朝南，12月份满五唯一红本，11月份540万成交。
4栋3单元1D，48平精装，朝西，满五唯一红本，10月底490万成交。
11月笋盘推荐：
2房
阳光玫瑰园：
独家房源48平精装，朝西，高楼层，满五唯一红本在手，真实价格500万。
独家房源53平精装，朝南，中楼层，满五不唯一红本，真实价格530万。
72平精装，朝南看小区花园，高楼层，满五唯一欠100多万，真实价格680万。
鼎太风华：
楼王67平精装，朝东南，中楼层，满五唯一欠100多万，真实价格660万。
独家盘70平精装，朝南，厅出阳台，中楼层，满五唯一红本，真实价格630万
山海津：75.5平精装，朝西南，高楼层，满五唯一红本，真实价格500万。
前海丹华：48平精装，朝东南，低楼层，满两年欠120万，真实价格410万。
3房：
阳光玫瑰园：113平精装，朝东南一线山景，3房2卫厅出阳台，高楼层，满五不唯一红本，实收价960万，现在新政业主随便有可能涨价。
前海港湾花园：
5栋楼王，83平精装，朝东南高楼层，满三年欠200多万，真实价格700万。
5栋楼王，88平精装3房2卫，朝东南中高楼层，满三年欠460万，真实价格780万。
山语海：6栋海景房，91平毛胚，朝南高楼层，不满二年欠300万，真实价格780万可谈。
城市山林：110平精装，南北通透双大阳台，高楼层，真实价格1100万。
诺德假日花园：82平精装，朝西南，高楼层，满五唯一红本，真实价格810万。
山海韵：120平毛胚，朝南高楼层，真实价格950万看上可以谈。
4-5房：
恒立心海湾花园：
独家盘139平双拼精装，南北通透，新政无税欠500多万，真实价格1060万。
139平双拼精装（装修很差），南北通透，新政无税欠500万，真实价格1050万。
178平双拼精装，朝东南一线震撼山景，新政无税满五唯一红本，真实价格1650万。
225平一本证精装，大复式唯一一套，真实价格2050万。
泛海拉菲一期：165平双拼精装，南北通透，新政无税，真实价格1300万。
泛海拉菲二期：137平双拼精装，南北通透带双超大阳台，新政无税，真实价格1500万。
康城华府：146平一本证精装，朝东南，高楼层厅出阳台，真实价格1300万。
万豪掬月伴山：
184平双拼精装，朝南，中低楼层，新政无税，真实价格1350万。
184平一本证双拼，朝东南，高楼层，真实价格1350万。
山语海：110平4房精装，朝南，新政无税，真实价格958万
山海韵：
122平4房毛胚，南北通透，新政无税，真实价格970万。
141平4房毛胚，南北通透，新政无税，真实价格1140万。
汉京九榕台：独家盘178平双拼豪华装修，端头位置匡字型阳台、前后右的阳台都是通的非常震撼，高楼层，新政无税，真实价格1950万。
前海一手别墅免佣代理：汉京九榕台总价6500万起。
阳光玫瑰园户型介绍：
4栋A2户型 53.61-60.58㎡，朝东南，看大南山，此户型是小区卖的最好的户型，目前少有放卖户型。
4栋户型 47.47-49.60㎡，以下一房面积两房空间：该户型是48㎡，朝西，客厅没有阳台，客厅朝着月亮湾大道，货柜车比较多，很吵（两年后货柜车走海底隧道就好了），如果预算够首选54㎡看花园户型。刚需预算刚好够，该户型可以首选，为什么呢？
1、总价低，容易出手 。
2、地段好，有学区。
3、过渡盘，周边环境好，合适住。
4栋特殊户型66平3房使用率超高，朝东南，看大南山，稀缺户型很少有放卖的。
5-6-7栋C/D户型 69平带大入户，两房，南北通透户型，奇数层厅出阳台，偶数层卧室出阳台，可以改3房。
5-6-7栋72平AF户型，大两房，朝东南，看花园，A户型奇数层厅出阳台，偶数层卧室出阳台，F户型反之。
2-3栋AEF户型 77.47平，正规3房，朝北，看花园，奇数层卧室出阳台，偶数层厅出阳台。
2栋3栋B/C户型 79.86平，正规三房，朝南，看对面小区恒立心海湾花园，奇数层卧室出阳台，偶数层厅出阳台。
2栋3栋D户型 86.60平，带大入户，正规三房可以改4房，朝南，端头户型，三面采光，奇数层卧室出阳台，偶数层反之。
2栋1单元C户型 86.75-89.15㎡特殊户型，正规3房，朝东南，看大南山。偶数层厅出阳台，奇数层反之。
5-6-7栋E户型 95.28-99.38㎡大三房，南北通透，客厅看大南山。奇数层厅出阳台，偶数层反之。
5-6-7栋B户型 108.45-113.24㎡，大3房2卫，南北通透，看大南山一线山景，奇数层厅出阳台，偶数层反之，
以上是中海阳光玫瑰园的所有资料，希望对大家购房有所帮助，本人在前海路扎根多年，对前海路上的所有楼盘以及周边规划都熟悉，欢迎来电咨询13714656100（同微信）小贺。
（本文作者：淘房会会员贺芳兵13714656100）
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