【新盘发现】地处南油片区 9号线地铁物业—恒裕福华厂区城市更新

南油片区整体区位较可，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

本期楼评，老牛将详细介绍片区一个搁置多年的旧改项目—福华厂区城市更新。

项目基本信息

南油工业区福华厂区城市更新单元位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，早在2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划计划*批计划，2013年取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积约4.3万㎡，开发建设用地面积约2.5万㎡，计容建面约26.0万㎡。

（2019年8月公示的地块范围图）

其中，办公137890㎡，商业10000㎡，商务公寓100000㎡，公配12360㎡（含北京大学光华管理学院8000㎡，清华大学港澳研究中心2500㎡，6班幼儿园1600㎡独立占地1800㎡等）体育文化设施用地10000㎡，另外允许在地下开发125000㎡商业用房。

（南山区2019年12月公示的项目规划修改草案）

项目已于2019年8月进行了实施主体的公示，其实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司，背后由恒裕集团子公司控股，也就是说，未来项目将主要由恒裕集团来运作。恒裕集团的公司网站上可以找到项目效果图：

根据卫星地图可以看出，项目已经做好了围挡，并平整了土地，具备了开发条件，应该有望在明年启动，具体动态以开发商为准。

南油旧改云集 9号线地铁物业

项目地处繁华的南油片区，位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，可与9号线“南油西站”直接接驳，未来将成为南油较为有影响力的商业综合体。周边有南粤山庄、福园、荔海春城、城市山林等成熟居住社区，还有新建的产业综合体阳光科创中心和华联城市中心等。

据统计，南油片区规划并启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成将会给区域环境面貌以及配套带来重大影响。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司，查询工商信息获知，该公司背后股东为深圳市泰合瑞思投资有限公司（恒裕集团旗下子公司）占股75%，深圳市世纪星源股份有限公司占股25%。

据悉，2012年世纪星源与深圳市优瑞商贸有限公司（以下称“优瑞商贸”）签订合作开发协议；2014年由于相关协议争议问题申请仲裁，就此搁置多年。

直至2017年开始，为推进深港河套地区、落马洲/皇岗口岸区域整体改造的“港深共识方案”，深圳政府与世纪星源就“深圳车港”拆除补偿事项进行协商；2017年12月，政府同意在拆除“深圳车港”后，在南油工业区福华厂区宗地范围内的2.4万㎡商业开发建设用地范围内增加不超过4.7万㎡的地下停车场；在同宗地中拟作为公共配套用地的1万㎡范围内增加建设建筑面积不超过5万㎡的地下停车场。用于置换“深圳车港”项目的经营权。

2017年底，世纪星源又与恒裕集团签订地下空间（即“深圳车港”置换权益面积）代建协议，并成立项目公司深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司；几经周折，2019年优瑞商贸将其全部权益转让给恒裕集团，至此恒裕集团与世纪星源最终确定合作关系，携手开发南油工业区福华厂区更新项目。

（内容完）

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