首付741万？深铁懿府三期即将发车！

去年日光了两次的安托山网红盘深铁懿府又要加推了！

这一次将会是收官之作，286套240㎡5加1房！

项目预计国庆后开展，最快11月入市。

咖姐先把计算器拿出来帮富豪们算好，如果按之前10.3万/㎡的均价来算的话，首套买房人首付大概是741万左右，二套首付1730万左右。

项目即将推出的户型怎么样，接着和咖姐往下看！

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深铁懿府的“日光”密码

先来看看前两期的开盘结果。 

2021年11月初，深铁懿府二期拿证，推648套100-120㎡3-4房住宅，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套，共入围1260批，中签率51.4%。 2021年2月，一期拿证，推744套112-118㎡住宅，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套，当时有2060批入围，中签率只有36.1%，开盘7小时售罄。

深铁懿府这样千万级别的网红盘“日光”，最大的原因在于安托山片区东西区的价差非常大！从地图上，我们可以看到深铁懿府在安托山的西边，北面是深云村，其东面更靠近香蜜湖。 东边这两年入市的网红盘海德园，A区今年开盘，最低入围积分为53.5分，推售房源共239套，约143-251平4-5房单位，备案建面均价12.6万/平，均为毛坯交付；备案价格区间在11.46万-14.41万/平。 东西两边的新房备案均价相差2.3万/平，如果同样是100㎡的房子，西边的深铁懿府在总价上便宜230万。

再拿深铁懿府和东边其他高端二手住宅相比，单价相差近10万。

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安托山的西边到底行不行？

不过隔着一座山，到底房价能不能更上，我们再来看看深铁懿府周边的情况。

从整个大区位来看，深铁懿府北面是塘朗山，南面是华侨城片区，西面是西丽桃源。

位于南山和福田的交界，被安托山的自然资源包围，出行有北环大道和京港澳高速，还能通过塘朗山隧道上南坪快速。

项目最近的地铁站是7号线深云站，需要穿过深云村，另外，本次要推出的第三期位置靠里，需要步行更长的距离。

交通便利，区位优势明显，不过噪音的问题，也是深铁懿府最大的硬伤。

学校配套方面，项目自带1所36班九年一贯制学校和2所幼儿园，周边还有中科院附属实验学校。

商业配套方面，项目自带约2万㎡的集中式商业，周边还有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等商业配套。

自然资源方面，除了项目的后花园安托山公园，还有塘朗山和香蜜湖。

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位置最佳楼栋揭晓！

深铁懿府一共规划了2790套房源，包含商品房1702套，人才房1088套。

前面咖姐讲了深铁懿府最大的硬伤就是噪音的问题，但这一次推出的三期，咖姐认为应该是受噪音影响最小的一期。

户型产品也是三期区别于前两期的一点，本次预计推出的是240㎡的大户型，而前两期都是刚需改善户型。

网传深铁懿府三期将推出的是项目的4号地块，10、11、12、13四栋，户型面积为240㎡5加1房，两梯两户南北通透，共286套。

最新的消息是，项目预计国庆后开展示中心，可能不会开样板房。

按之前的均价算的话，总价均价是2472万，首套首付741.6万左右，二套首付1730万左右，想上车的各位富豪们，钱包快准备好！

从平面图来看，咖姐认为这4栋里面最好的是靠近九年制学校的和幼儿园的那两栋，再来看看带尺寸的户型图。

户型上，左右两边互为镜面户型。

玄光进来后，有个小套房，客餐厨一体化，从餐厅到阳台超过11米的距离，厨房分为中厨和西厨区，家政间在生活阳台后面，剩下的是卧室区，采用非常方正的结构，使用率是80%左右。

朝向上，主卧和3个卧室以及客厅都朝南，书房朝北，生活阳台是东西向。

左边的户型早上客厅有太阳，右边的户型下午客厅有太阳，视野上，靠近九年制学校和幼儿园那两栋左边的户型是没什么遮挡的，视野比较开阔。

老规矩，后续咖姐会在知识星球和付费推送里详细展开深铁懿府周边二手房目前的二手成交情况，想了解的小伙伴们记得关注！

最后，咖姐附上10月南山待入市的所有新盘，如果有你关注的新盘，留言告诉咖姐!