安托山全能型大体量综合体：深铁懿府首推建面约115㎡4房

备受市场瞩目的深铁懿府即将入市，项目所处地段优异，社区配套全能，是当前新房市场不可多得的好标的。

本文主要关注项目的首推产品户型，目的是给有置业意向的各位做个参考。

1.周边总部环绕，香蜜湖+华侨城圈层内

深铁懿府位于深圳南山安托山片区，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。

片区成片开发，近年来新盘扎堆，配套逐步完善，双线地铁助力，令片区价值突飞猛进，进而跻身豪宅位列，备受改善家庭及高净值置业者追捧。

深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。

不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。

并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

项目及周边规划图示意图：

项目的交通配套亦出色，便捷出入北环大道、广深高速、南坪快速等城市高快速路；临近地铁2号线和7号线。

交通便捷畅达全城，与几大重点片区的连接互动效率高。

项目交通图：

2.生态+文化+商业+教育，城市功能复合叠加

项目的城市生态及景观资源* ，可享三山一海六公园*生态资源，同时拥有齐备的文化、商业、教育等功能配套。

生态资源方面，紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。周边坐落有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

周边生态资源布局图，仅供参考：

文化配套方面，背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。

安托山博物馆群效果图，仅供参考（规划中）：

商业配套方面，自带约2万㎡的集中式商业，未来能够满足基本的日常生活购物需求。周边2公里范围内，布局有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等丰富的购物场所，满足多种业态需求。

项目与周边位置关系效果图，仅供参考：

教育配套方面，从项目的规划来看，有两个单独的地块分别配建12班的幼儿园和1所九年制学校。

配建学校效果图，仅供参考：

3.全能型大体量综合体

深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡，是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。

包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

项目采用围合式规划实现最大化楼间距，其中3栋与4栋间距约60米，4栋与6栋间距约52米，南北楼栋间距约43-56米。值得一提的是，户型全部为南向设计。

项目效果图：

本期计划推售2号地块住宅产品，占地面积约3.97万㎡，建筑面积约21.7万㎡，商品房住宅套数700余套。

率先推出的产品共2种户型，均为建面约115㎡4房。功能性强，拥有3-4个开间朝南，层高达3.15米，同时实现2/3梯4户。

项目效果图：

4.首推建面约115㎡4房，户型分析抢先看

再重点看本期推出的两套户型，简单地做个分析：

建筑面积约115㎡ A户型

南北通透布局，打开见短进深室内通风采光性能*，主要生活空间南向，阳光直射充足。客厅带有大进深阳台宽敞舒适，主卧自然通透功能全面。双次卧开间进深比良好，空间利用充分，多功能房间使用灵活。餐厨空间宽敞明亮，自然通风采光性能*，U型厨房使用性能良好。入户自带玄关可有效保护室内隐私。 

建筑面积约115㎡ B户型

动静分区布局，户型方正实用功能空间配置科学合理。客厅带有大型通廊式阳台宽敞舒适，具有*实用空间。主卧空间紧凑合理，双次卧空间配置均衡，小房间空间使用灵活，可做单人卧室也可做功能空间。公卫可分离实用性能*，餐厨空间配置合理紧凑，入户带有功能型玄关有良好的收纳功能。

小结：

低密度和3.15米层高，*的车位比在市场同级产品中表现突出；

全功能四房配置空间利用充分，户型方正实用，单层4户配置均好性*；

户型之间相互影响小，空间布局合理，良好的开间进深比通风采光性能良好。

（内容完）

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