疫情下，龙华楼市动态及置业建议
目前整个深圳市场都是待工状态，那为了配合政府做好疫情预防工作，菲菲楼市在耐心等待复工通知的同时，积极开展了线上办公业务。
这段时间，我们的菲菲助手们，对整个龙华楼市的现状做了一个全方位的调研，从各方面了解到市场的一些真实反馈和心声。接下来，从三个方面，我们一起来探讨下，希望给到大家一些置业建议。
一、 疫情对楼市的影响，哪些客群影响大？
受疫情影响，目前各大社区看房遭到政府社区限制，不允许外来人员进社区看房，包括中介带客，业务人员无法正常线下带客。企业复工申请迟迟无法正常复工，审批被拦下了。甚至连返深工作的人员，想租房子都无法看房，只能进行线上看房。
整个行业好像按下了暂停键，开发商基建停工，售楼处关闭，中心区门店关闭，小区进出受限，交易量暂停，成交价格也起不来，这是我从业16年来，遇到过最严峻的挑战，目前大部分交楼延迟，一手房入市面临延迟，从业地产的销售人员也面临新一轮的洗牌。
自教育部通知2020年春季学期延期开学后，2月17号宣布开启线上课堂。深圳目前已有南山、福田，罗湖、宝安4个区发布2020年积分入学办法征求意见，均拟调整2020年积分入学办法。大家也可以先了解一下，关注楼市动态的同时，也注意下小孩入学的最新积分政策和意向的物业是否匹配。
二、 行业动态分享：买家和业主的反馈
先来看一下疫情对龙华客户群体情绪的影响：
第一类是已成交在办手续过程中的客户普遍长线看好，加上刚改入市的，基本稳定，部分湖北客户也面临延期手续，大部分业主无条件配合。
第二类是看房中的客户，考虑孩子明年入学的客群表示持续关注，疫情过后看房。
第三类考虑置换资产结构的客群表示先观望，待市场恢复能卖到好价格才会置换大户型或在其他区域入手。
第四类观望中的外地客群：主动咨询价格动态偏多，重点在关注入手时机。
疫情下业主的心态：
第一类是年前未成交的业主，都等着往年3-4月份的小阳春进行交易，因疫情原因，这类业主期望值下降，暂时未明显调价。
第二类业主是属于之前杠杆购房投资的。他们有的是借名额，有的是借钱。那接下来都想在这个三四月份小阳春的时候卖房。结果迎来了这个疫情，很多人的资金可能面临一个较大的压力。那么这类业主呢，接下来会面临挑战，也是最着急出售的一个群体。
第三类是长租物业，长时间租不出去，受疫情影响，小区禁止招租，长租公寓违约潮等因素，有考虑卖房，会增加放盘率。
三、 什么时候是买入、置换好时机？
李克强要求在全力以赴抓好疫情防控同时，分类有序推动企业复工复产，那面对疫情带来的市场影响，全国各地都纷纷出台各项政策救市，如放宽限购限价等，曾担任过重庆市长、全国人大财经委副主任，目前担任中国国际经济交流中心副理事长的黄奇帆甚至建议：取消住房公积金制度！
（来源：央行官网）
央行也是频频有大动作，继2月10日，中国人民银行以利率招标方式开展共计9000亿元的7天和14天期限逆回购操作的后，2月17日，又重磅传来消息，央行宣布再次降息：利率为3.15% 投放3000亿！A股应声大涨，3600多只股票飘红，创业板创3年新高。
那说到这里，也想温馨提醒一下，17日银行方面发来的消息，目前深圳的各大银行营业部分网点于本周开始营业，具体的网点办公时间，以官方通知的消息为准。那有银行业务需要办理的朋友，可以提前预约了。同时，深圳各大担保公司，也开始轮班正常营业了，资金到期，赎楼款利息产生，都是刻不容缓需要去处理的事，现在也能正常办理手续了。
2.16日恒大新闻全国所有在售楼盘一律7.5折（住宅、写字楼、公寓）并开始网上售房，经系统查看，深圳和南京是不参与此政策的，最活跃莫过于三四线城市了，3天就签约近5万套。这说明全国被压抑的楼市需求依然非常强劲。一旦地方上，对于刺激购房欲望的措施落地，三四线城市楼市走出疫情困局，迅速回暖是大概率事情。
(来源：财联社客户端）
从优惠政策来看，开发商对于深圳和南京这样的城市。你现在看到的大型上市房企大规模降价促销，基本上都不包括深圳！反过来看近些年深圳房子的供应量逐渐减少，尤其是住宅，开发商是不担心疫情影响的，可以看出开发商对深圳持有深圳资产都很有信心。疫情过后，首先看政策有哪些支持，短期小波动肯定会有影响。预测今年市场前三季度都是买家市场，部分优质法拍房也值得关注。当然随着各行各业进入正常经营轨道后，市场会找到平衡点。
至于疫情后选房攻略，菲菲楼市在这里提二个点，供大家参考。
一、前面分析了，市场上的放盘率会有增多现象，那想买房的朋友，之前喜欢的物业，因为卖房市场的原因，没有买到满意和价格或满意的户型，可以回头关注一下，随着放盘率的提升，会有很多选择的机会，提供给还没有买到的朋友一个建议。
二、原来买房一般顺序是考虑学区、交通配套、再到物管。那现在可以稍作改变，学区是刚需，仍是首选，但通过这次疫情所体现出来的市场百态，大家也发现了，物管为什么会超过配套的重要性，这里有二个真实的小故事跟大家分享一下。
有一个朋友，年前去她们小区探望，发现那边景观、地段都非常好，但是进出很随意，好像也没人管，询问之下才知道，物业不办事，小区业主一年都没有交管理费。疫情发生后，因为管控不到位，小区确诊3例，直接被政府接管，有家不能回。都说有房就有家，可这样的情况，真的是让人始料不及。
而龙华红山片区，莱蒙水榭春天，自己也算是业主，因为家人（父母）住在那边，疫情期间送物资过去，发现保安们都穿着防疫服，甚至有护目镜，很吃惊，由此可见物业对疫情的重视程度，也难怪小区会上电视新闻。当然，背后业委会力量也是很大的，自发组织捐款等。正是有这样负责的物业和业委会，才让他们有了幸福安定的生活。
以上就是菲菲楼市这一期想要跟大家分享的全部内容了，我们近期也推出了一系列的线上视频看房的策略，也是希望帮助到大家，有需要了解片区房源的可以跟我们的菲菲楼市助手们联系，疫情过后，也欢迎大家到菲菲楼市来做客、喝茶！相信大家都一样，很关注疫情的动态，那除了湖北以外的城市，数据都在持续下降，深圳连续二天新增仅1例，相信胜利的曙光就在前方了，一切都会好起来！
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