珠光村旧改一期用地批复_风格城事花园

珠光村旧改一期用地批复

用地位置：南山区桃源街道珠光三路与珠光四路交叉口西南侧03-02 地块
用地面积：18058.7平方米
土地用逢：二类居住用地
建设规模：76222平方米

项目概况
　　珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。该更新单元已于2021年12月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，拆除与建设用地范围图见附件。
　　一期B项目拆除用地范围内的土地分为以下三类：一是位于87-167（01）和87-167（02）红线内的行政划拨用地，用地面积为6499㎡；二是深圳市珠光实业股份有限公司用地，分别为17587.5㎡的农村红线用地和32576.31㎡的根据《收回统征土地协议书》（深规土收字〔2001〕040号）确权的用地；剩余10525.79㎡用地未办理任何用地手续。前述土地上共有111栋永久性建筑物，测绘总建筑面积为126519.18㎡。一期B项目已根据《深圳经济特区城市更新条例》的规定完成了历史遗留违法建筑物业权利人核实工作，分别于2022年12月17日、2023年4月11日、2023年7月14日及2023年8月23日在深圳商报、深圳市南山区人民政府网站、桃源街道办事处、项目现场及深圳市珠光实业股份有限公司分公司进行了公告。
　　一期B项目的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，珠光村城市更新单元一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司，现予以公示。

参数

珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

珠光村旧改一期用地批复

珠光村旧改一期用地批复

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