旗舰滨海大城，中洲湾迎海二期已取证，3月30日开售

福田旗舰级都市综合体中洲湾（项目整体推广名）再度推新。

本次推售中洲湾·迎海二期，主打主流家庭舒居建面约96-109-125㎡3-4房的海景住宅，共计560套，备案均价约9.3万/㎡（送精装）。

并将于3月23日开启认筹，3月30日正式开盘！

福田中心区价格一向比较坚挺，本次二期开盘折扣可参考一期开盘折扣92折。其样板空间也已对外开放，可到现场参观详解。

作为超百万平综合体，中洲湾全领域大城生活日臻成熟。待到本批新品入伙之时，落成及规划配套设施更是所见即所得，实现对大城资源的更优享有。

1.

中洲湾·迎海二期坐拥深港中轴，直面深圳湾，毗邻“城央绿肺”，即深圳打造全球首个“国际红树林中心”重要支撑的红树林国家自然保护区。

实景示意

区位都市核心地位稳固，兼有福田罕缺的滨海资源，也是深圳湾沿线上比较难得的景观新房。

示意图，价格仅供参考

项目具体位于滨河大道与福强路交汇处南侧，毗邻地铁9号线下沙站，及7/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，并规划地铁连廊贯通项目一、二期商业。

可见，项目整体轨道交通配置完善，就近直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽，畅通全市轨交网络。

同时通过广深高速、滨海大道等城市高、快速路，驱车前往前海、后海、深圳湾超总、罗湖蔡屋围等城市东西核心地段高效便捷，满足不同置业群体的通勤需求。

示意图

中洲湾·迎海二期所在的福田区规划起点高、城市配套规格高、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，融汇成深圳的“首善之区”。

不仅各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一。

优质教育、医疗体系、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套更是密集，无需赘述，总之是深圳人改善置业的首选区域之一。

实景示意

“十四五”开局以来，福田区提出构建“一轴两翼”空间发展战略，中洲湾·迎海二期坐落于“西翼”的大金沙-车公庙。

该板块独一无二，东近福田CBD，北邻香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，与福田区重点打造的“三大引擎”均接壤，同时西连深圳湾，汇集多核心板块。

实际上，大金沙-车公庙除了是福田“三大引擎”的连接器，也是深圳重要的商务、产业聚集区，福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。

片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地，具备向上的生长力。

示意图

2.

稀缺的自然景观往往是高端住宅的必备要素，加之优厚的福田区位优势，再叠加自身大体量、多业态的产品特色，中洲湾·迎海二期无愧于近几年市中心区最受瞩目的项目之一。

项目由中洲集团重点锻造，集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

在地产板块，尤为专注做出精品，譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等，口碑皆好，受到市场的普遍认可。

而中洲湾·迎海二期，是中洲集团持续重点打造的“重中之重”，联袂Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、户田芳树、SDL等全球知名设计师团队，共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。

整体规划为约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

自2018年首批产品入市，到一期住宅公寓已售罄入伙，再到写字楼落成运营，商业中洲湾C Future City一期及城际酒店Intercity Hotel开业。

中洲湾大城生活精彩纷呈已逐一揭晓，为深圳塑造了又一都市生活标杆形象。

其中，写字楼为约300米超甲级双子塔，片区内的醒目天际地标，已有平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业入驻。

中洲湾C Future City一二期规划建面约16万㎡，与KKONE联合形成约26万㎡大商圈，并在一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等，构建约50-60万㎡商业集群。

一期购物中心约8万㎡，约40%的品牌首次进入深圳或者华南地区，譬如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

二期创意商业街区约8万㎡，即位于迎海二期住宅裙楼，目前正在建设中。

在购物中心同质化当下，中洲湾C Future City以“艺术、科技、自然”为主题，打出了与众不同的调性，一经开业即成长为深圳中心地段内的新晋网红打卡地。

于中洲湾·迎海二期业主而言，在家楼下即可拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务，为大城生活添加就近精彩。

此外，项目紧邻红岭教育集团品牌双校区，含九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），就近汇聚全龄段优质教育资源。

（注：学区范围以官方公告的为准。）

3.

随着大城生活逐步开启，迎海二期为中洲湾大城收官之作。未来业主不仅享大城日臻成熟的生活状态，伴随大型综合体地持续建设，仍具发展想象空间。

迎海二期顾名思义是中洲湾·迎海产品系的延伸，同样具备鲜明的都市湾景特色。

此次即将推出的住宅落点在整个项目的C位，与相邻建筑楼一字排开，错开布局，视野开阔。

高层住户西南向目之所及约15公里的滨海长廊生态都市景观，风光旖旎；东北向深圳高尔夫球场及中心区城景一览无遗，视野非凡。

同时，项目自身具备公园环抱的潮流商业艺术街区、融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

实景示意

迎海二期主打建面约96-109-125㎡3-4房户型产品，共计约560套（以市住建局备案公示的为准）。

产品定调高端，内部各项指标优秀，譬如4梯6户舒适梯户比，约3.15米阔绰层高，空中花园、顶奢酒店式入户大堂等。

样板间

建面约96㎡3房2厅1卫

西南（深圳湾）或东北（高尔夫）朝向，双面采光设计，主要居住空间通风采光充分。户型方正，空间利用科学合理。

餐客厅等宽设计，带有大进深景观阳台，兼顾多重居家功能，同时厨房自带生活阳台，整体敞亮舒适。

建面约109㎡3房2厅2卫

西南朝向通透横厅布局，餐客厨一体化设计，实现空间互补，大采光面明亮舒适。大进深景观阳台功能全面，主卧自然通透配有衣帽间，双次卧均衡合理，满足不同家庭生活需求。

建面约125㎡4房2厅2卫

西南朝向端头位，通透横厅布局，通风采光性能优秀。餐客厨一体化设计，配合大采光面和大进深景观阳台，公共空间宽敞明亮。

主卧明亮舒适，配有全尺寸大飘窗，视野宽广。次卧空间配置合理，小次卧与书房可合并，满足不同家庭空间需求。

厨房自然通风采光性能良好，入伙带有独立玄关，可兼顾开放式衣帽间功能。

总的来说，中洲湾·迎海二期延续了“迎海”产品的整体定调，将滨海地段、都市景观和产品锻造融合体现得相得益彰。

相比一期户型面积段“大开大合”，二期主力户型更符合大众家庭选择，普适性高，适合一步到位及主流改善型家庭。

项目已获批预售许可证，计划3月30日入市开售，湾景新房套数有限，有意向置业的多加留意。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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