光明地铁口物业 金融街华发融御华府92-125㎡户型分析

光明新区在强大的规划发展加持下早已成为刚需购房者的重点关注区域，甚至在2019年年底光明新房一度出现“卖断货”的现象。之后更是有大批购房紧紧盯住这个区域的新房，其中金融街项目由于*的地理位置也得到大批购房者的强烈关注。

2018年11月深圳融祺投资发展有限公司（金融街旗下子公司）以28.1亿元竞得此地块，“单限双竞”方式计算可售楼面单价为32776元/㎡。

项目位于光明区光明街道，光明大道西侧，与玖龙台一路之隔，距离地铁观光路站200米内。占地面积24109㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过108490㎡，周边公园、商业、以及市政配套资源全面。

项目目前已出对面，上半年或能入市。（图片来自家在论坛@光明老兵）

前几日老牛收到一份项目的户型设计，产品为建筑面积约92-125㎡3-4房，共4种户型，单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。

A户型 建筑面积约 93㎡

B户型 建筑面积约 92㎡

C户型 建筑面积约 115㎡

D户型 建筑面积约 125㎡

以下为户型分析，仅供参考：

A 户型 建筑面积约 93㎡

朝向南向偏西，南北通透户型通风采光*。客厅出阳台主要生活空间南向，功能区朝弱势方向，空间分布科学合理明亮舒适。U型厨房和可自然通风采光的入户玄关具有良好的功能价值和舒适度，在市面同面积段户型当中有较强的优势。另外电梯间自然通风采光同样可提供良好的居住体验，东侧靠近光明大道相对更容易受到噪音影响。

B户型 建筑面积约 92㎡

朝南向偏东或西南向，花园景观，动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深主要生活空间日照采光充足，U型厨房宽敞明亮，入户自带玄关拥有良好的私密保护同时兼顾实用性能，视野较佳安静舒适。

C户型 建筑面积约 115㎡

朝南向偏东或西南向，花园景观。动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深，主要生活空间日照采光充足。总体来说相当于B户型放大版，大型通廊式阳台特点鲜明，可提供*的生活休闲空间，具有*的居住体验。

D户型 建筑面积约 125㎡

项目最大户型，朝南向偏东或西南向，花园景观。南北通透户型通风采光*，空间布局科学合理。生活空间尺度较佳，同样拥有大型通廊式阳台，宽敞明亮具有*的居住体验。入户玄关自然通风采光实用性能*，安静舒适，双面视野开阔。

总结：

户户南向，户型方正空间分配合理，具有良好的均好性；

单层四户互不遮挡，视野开阔，大型阳台配置居住体验*；

户型特点较佳，在市面同类产品中具有良好的竞争力。

（内容完）

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