前海500万㎡总体量新盘 招商领玺建面约120-150㎡户型分析

招商前海湾由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区，区域统一开发运营，探索政企合作新路径。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平米的恢弘体量。集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万平米体量。

关于楼盘详细文章【深度65】500万平超级项目坐落前海 *住宅：招商领玺

启动区19单元作为前海湾首期，即招商领玺。建设用地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，容积率4.98，包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园，主推建面约120-150平3-4房，带精装修。

住宅总共456套，其中套内面积在90平以下的有342套，占总量的比例在75%，也就是说建面120平的户型为大多数。

共有4种户型，三种建筑面积约120㎡单位户型，一种建面150㎡户型，具体如下：

建筑面积约150㎡ A户型

建筑面积约120㎡ B户型

建筑面积约120㎡ C户型

建筑面积约120㎡ D户型

建筑面积约150㎡ A户型

南北通透大开间短进深，户型布局科学合理通风采光*，主要生活空间优势朝向。客厅带有大型阳台宽敞实用。主卧空间较好，次卧空间较为舒适。南向次卧可根据个人需求向阳台扩展以增加居住空间的功能。餐厨空间独立性能较佳，厨房带有大型生活阳台，具有很高的实用价值。

建筑面积约120㎡ B户型

大开间短进深，单面采光户型，所有居住空间都可朝向优势方向。带有大型阳台宽敞实用，可根据个人需要提高次卧的实用空间。主卧具有良好的开间进深比空间利用充分，但主卧卫生间不可自然通风采光。餐厨空间较好。入户门方向应考虑隐私处理。

建筑面积约120㎡ C户型

动静分区布局，户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。主卧空间较佳，次卧开间虽然不大但开间进深比较好，可提高空间利用。餐厨空间设计合理，空间尺度较佳，相互独立又可保持紧密联系。入户自带玄关可有效保护室内隐私。

建筑面积约120㎡ D户型

与C户型类似，动静分区布局，户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。餐厨空间布局较佳，空间使用充分，此户型有单独走道进入不需要在室内设置玄关来增加隐私保护。

小结：

项目主要面向对生活品质有一定需求的人群，三梯四户配置较理想各单位之间不影响；

有较好的视野，每个户型都有大型景观阳台可有效发挥视野优势；

户型均好性较佳，保持全东南或西南方向。光照和采光性能*。

（内容完）

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