一路向西 跟着老牛pick宝安南山即将入市的“小鲜肉”

宝安作为深圳面积较大的区域，聚集了大大小小的工业园和城中村，这一定程度上使片区整体环境受到影响。但也正因如此，才让它有了进一步被改造更新的潜力和后发优势。

特区一体化以来，城市更新成了深圳各区的主旋律，宝安更是借着城市更新的东风迅速崛起。随着旧城改造项目的接连入市，宝安房地产市场也迎来了一个春天。

相比起福田南山动辄7、8万甚至上10万的房价而言，宝安整体房价对购房者来说还是很有竞争力和吸引力的。目前宝安新房均价在5.3万/平左右，放眼全区，还存在不少单价在5万-6万的新房项目可供购房者选择。

本期，牛浩思团队从南头一路往西，实地走访了南山和宝安4个将要入市的项目。

路线：东关·乐尚林居（南山）--凤凰天誉--满京华云晓公馆--博林君瑞

*站：东关·乐尚林居（南山）

*站来到的是位于同乐中山园路西侧的东关·乐尚林居，该项目隶属于南山区，总占地面积约1.9万㎡，建筑面积约9.7万㎡，容积率3.5，建成后共4座住宅。

项目主力户型为建面在79-179㎡的3-5房住宅，毛坯交房。据了解，建面79㎡和80㎡的户型可以做到三房两厅一卫，建面91㎡-94㎡的户型是三房两厅两卫，而建面108㎡以上的是四房两厅两卫。项目目前在建中，目测即将封顶。

交通方面，项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远，可快速到达前海、宝安中心等地。同时，项目周边多条公交线路交汇，21路直达福田中心，22路直达蛇口等。另外，项目靠近在建的地铁12号线同乐站，走路大约10多*可达。

配套方面，该项目自带2600平的商业街铺。根据咚咚找房的学区地图显示，乐尚林居的学区是同乐学校，该校是一所九年制的公办学校，距项目700米左右（根据百度测距）。

目前项目还未拿到预售证，具体入市时间待定，预计近期将会开放样板间。据现场销售预估，该项目价格可能会在8万/平左右。

综合来看，该项目处于原二线关同乐检查站附近，虽隶属于南山区，但与宝安区管辖范围也是一拳之隔，周边自然环境不错，但是商业配套略显不足，仅有项目自带的2600平的商铺，附近暂无其他大型的商业中心。

第二站：凤凰天誉

从乐尚林居出来沿着前进路往北走约9公里到达凤凰天誉，它与乐尚林居体量相近，占地面积1.4万㎡，建筑面积9.3万㎡，容积率4.07，共规划建设3栋住宅，1栋写字楼。

主要户型有58㎡-167㎡的2-4房，毛坯交楼。据介绍，最便宜的户型是87㎡-88㎡的3房，均价约在6.1-6.2万/平。58㎡的标准2房户型总价约在370-410万左右。

配套方面，项目自带1.7万㎡的商业，共三层。距离项目3公里内还有天虹商场、沃尔玛等大型商超，基本能够满足小区业主的生活需求。

交通方面，项目距离地铁12号线臣田站约200米，预计2022年通车。另外，项目周边交通网络发达，自驾出行方便，20*可达西部科技创新城和南山科技园，30*左右可达福田。另外，项目周边还有107国道，20*可达宝安国际机场。

项目学区凤岗小学和新安中学（集团）外国语学校。

项目已于6月15日在宝安万豪酒店开盘，备案均价6.5万/平。

总体来看，项目位于宝安中心区，周边繁华，生活便利。户型多样，可供购房者选择的范围大，尤其是58㎡的小两房户型适合刚需购房者。目前项目周边旧改项目众多，短期内整体居住环境或将受到一定影响。

第三站：满京华云晓公馆

满京华云晓公馆位于宝安区广深公路辅道，占地面积约0.7万㎡，总建面约4.1万㎡，容积率4.61。

主要户型有62-115㎡的1-5房，中间的架空有12套150㎡的4房复式，共322套，带装修交楼。

项目距离在建的地铁12号线钟屋站约400米，距离1号线后瑞站约1.6公里。

项目自带1000㎡的商业配套，周边5公里范围内有彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场。除此之外，社区内还配备了游泳池、会所、健身房以及儿童娱乐区。

项目已于6月9日开放样板间，目前已是准现楼，预计将于下月开盘。

综合来看，项目本身环境不错，设计新潮比较讨喜。但由于其体量小的原因，致使项目给人的社区感不强，而且由于靠近主干道，部分单位会受到噪音影响。目前周边商业配套较少，除了项目自身配建的商业之外，其他较近的购物中心需驱车前往较为便利。

第四站：博林君瑞

最后一站来到的是沙井片区关注度极高的明星盘博林君瑞，项目位于沙井南环路与中心路交汇处，总占地面积4.5万㎡，建筑面积18万㎡，容积率3.0。

项目分为南北两区，其中北区的2栋主要是用做回迁房，南区的5栋则是可入市销售的普通商品房。主要户型是建面90㎡的3房，建面130㎡的4房和建面160㎡的4+1房，毛坯，2019年3月交楼。

据销售介绍，项目自身规划建设约2.1万㎡的地下商业，附近500米左右还有自带14.4万㎡商业的沙井海岸城项目，目前正在打地基。而老牛实地探访得知，目前海岸城项目进展缓慢。

交通方面，距离项目最近的地铁口是11号线的马鞍山站，约1.2公里。目前来看，公交线路主要集中在中心路上，项目楼下有新丰莛站，西北处沙井天虹商场线路较多，需步行700米左右，主要为环沙井街道内小巴和接驳机场东的西部公交，通达市内的公交车则主要集中在宝安大道上。

项目学区是宝安中学（集团）第二外国语学校，该校是九年一贯制的学校，距离项目约2.1公里。自带一所3200平的幼儿园，目前正在建设中。

目前项目处于待售状态，样板房暂未开放，具体开盘时间也未定。据现场销售预估，项目开盘时价格将会在5万/平左右。

综合来看，项目周边生活配套相对完备，基本可以满足小区居民的日常需求。但在公共交通方面略显不足，最近的地铁站步行也需要20*左右，就目前而言，片区居民还是以自驾方式出行较为便利。

本次4个重点项目的考察暂告一段落，进入到2018年下半年以来，深圳西部地区的不少项目都处于在售或即将入市的状态，对新房有意向的购房者多了不少选择，但要选择一个百分百满意的项目仍然不容易，还需结合自身情况，实地考察，多多比选，适当取舍。

（内容完）

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