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“东进”不止 龙岗18年新房供应最受关注6盘

经历了深圳调控最严厉的一年,在“深八条”的基础上,各区加速棚户区改造租售同权、扩大人才房和安居房规模等,有效的遏止了新房房价的快速上涨。但这依然没能阻挡大家的购房热情,在新房供应减少三成、利率上浮的情况下,全市的成交情况依然稳中有升,在年底的土拍上,也可以看出开发商对深圳楼市的信心。


而作为“东进战略”的龙头的龙岗区,其下属街道布吉、横岗、大运、龙中等一直都是新房供应的主要集中地区域,据老牛实地考察,加上多方面了解,初步统计2018年龙岗区预计会有43个新房项目入市,约占全市供应的三分之一。


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大运片区是全市重点打造的东部综合服务中学和全市文化体育中心,规划起点较高,在近期土拍和地铁规划上,不断刷新对个该片区的期待值,接下来将会有2个值得关注的新房项目入市。


布吉片区发展较早,一直视为靠近距离关内最近的洼地,新房价格不高,二手房成交活跃,随着近几年,一些品质楼盘推动,预计未来布吉塔、南门墩等,会进一步改善区域环境,推动区域价值。


横岗、爱联、南湾等片区旧改项目较多,位于3号线地铁沿线,不少项目也处于动工阶段。


坪地、新生等片区,在依附龙岗中心成配套,自身留有易开发用地,地铁14号线和16号线推动,会进一步吸引大家对该区域的关注。


在众多将推项目中,老牛选了6个较受关注具有代表性的项目,仅供大家参考。


颐安都会中央三期


开发商:深圳市红荷缇居房地产开发有限公司


项目特色:大运片区、大型综合体、3号线地铁口


项目动态:二期少量户型均价5.7万,三期售楼部开放中


项目简介:位于1800亿打造的大运新城片区,地铁三号线大运站C出口,总占地面积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼,拥有深圳*最大规模跨街平台设计。


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佳兆业未来城二期


开发商:深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司


项目特色:大运片区、周边商业规划体量大、规划地铁口


项目动态:一期已于12月开盘,备案均价约4.88万/㎡


项目简介:位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧,占地面积约4.87万㎡,总建面约26万㎡,分两期开发,住宅部分为一期,商务公寓和办公部分为二期,首批推出户型为89平和120平的3-4房,以2梯4户和2梯5户为主,整体户型均好性较佳,部分户型有不错的景观视野,大运片区作为深圳重点建设开发区域,未来前景可期。


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玺樾山


开发商:深圳市深岛实业有限公司


项目特色:半山住宅、配建九年制学校


项目动态:部分已经楼栋已经封顶,预计2018年上半年入市


项目简介:位于吉华街道三联郊野公园·布李路西侧,占地面积约6万㎡,建筑面积约为34万㎡,总体容积率4.32,项目处于半山处,绿化率高达40%,规划建设13栋住宅(含1栋保障房)、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施,分为两期开发,周边旧改较多,但推动较缓慢。


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富力新天地


开发商:深圳市梓盛发实业集团有限公司


项目特色:商务综合体、规划地铁17号线周边


项目动态:首推约300套建面55-125平1-4房商住公寓,40年产权,毛坯交楼,具体入市时间待定。


项目简介:项目位于南湾街道下李南路东侧,汇集产业研发、商务办公、商业购物、星级酒店、高级公寓、住宅等多种业态,商业业态由1个购物中心+ 4大主题街区。总建筑面积14.40万㎡,分为南、北两地块,南地块占地2.1万㎡,北地块占地1.43万㎡,整体容积率约为4.2。周边被华润40万㎡旧改项目环绕,华润旨在将下李朗片打造成环意优美、配套完善、设施齐全、交通便利的百万平米高尚居住生活社区


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麟恒中心广场三期


开发商:深圳市麟恒投资发展有限公司


项目特色:3号线地铁周边、大型综合体


项目动态:三期在建,入市时间待定。


项目简介:项目位于横岗六约片区,龙岗大道旁(横岗高级中学东侧)。项目规划为四期开发,总占地约10万㎡,总建面约41万㎡,一、二、三期为住宅、商务公寓和商业,四期为写字楼,目前三期正在建设中,项目邻龙岗大道,近地铁口,交通便利,自带大型购物中心已经开业,生活配套齐全,目前周边厂房民房较多,片区环境有待改善。


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平湖佳兆业广场


开发商:佳兆业科技(深圳)有限公司


项目特色:紧邻平湖枢纽站、大型综合体


项目动态:在建中,预计明年上半年入市


项目简介:位于龙岗平湖平湖大街与建设路交汇处西南角,原为老墟镇片区GX01 城市更新单元,具有极其优越的地理位置和重要的交通地位,改造后的墟镇将成为平湖地区标志性的商业文化办公中心,改善中心地区的交通条件,为物流基地提供便捷的商业办公服务以及居住生活配套,在教育、医疗等方面提供充足的条件。 


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【内容完】


在新的一年里,为了提供品质更高的服务,牛浩思团队将会对楼评文章进行了升级,推出深度楼评系列,获得了广泛的关注,吸引了不少业主、大咖和业内人士来贴爆料,多种精彩观点迸发,无论文章本身还是回帖都非常有含金量,详情可点击:


【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围


【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场


【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)


【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现


【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府


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