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深中学区价为何屡创新高？未来又将何去何从，为你解开谜底！

首先恭喜你能看到此篇帖子，在开写之时再三考虑，要不要写？（担心深中学区地段业主见此涨价）后来一想，为了拼搏在各个岗位的孩子家长，还是决定开写，因为这里应该大多都是在选择的路上———买房人！

学区一直是市场热点问题，无论你在 KFC 还是麦当劳，总会听到三五家长在讨论孩子读书上学的问题，小学刚上一年级，就讨论初中哪个好，班级排名，学校校风如何，哪个学校师资力量雄厚… 这一波家长算是后知后觉，其实在买房之初就应该考虑到学校地段的问题，而不是上了小学再换初中学区，现在换房成本太大了……

不过最近我接待过很多客户有先知，小孩在幼儿园就考虑买深中学区，问其原因？回答是初中更为重要而且更难上，特别是四大学区初中，房价简直是一年一个价，而且价值上百万的涨幅。

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现在的市场正呈现两极分化，有学区的地段，房价就像猪饲料，日渐增多，遥遥直上，不要说不愁卖，房产中介愁的是你不放盘，不问价！只要你说想卖，只要不太离谱，每套高出刚成交同面积、同户型二十万是起步价，因为有买家接盘！

而没有学区加持的地段房，今年这么多的利好政策，都影响不了房子快速成交，个别业主急钱用，反倒降价出货，像这样楼盘太多了，所以让部分人有种感觉，房价没怎么涨，去年这个价放到现在还是这个价格，一年利息都去到十几二十万，然并卯…

为什么深中房价会上涨？大家查下数据，深圳实验能上车盘价格在一千万起步，国城花园 43 平成交 1020 万，均价 23.7 万/平方，单价达 20 万＋暂且不说，总价一千万对于一个普通家庭是不可想像的，现在大都买房是二套或是有过贷款记录，首付 600 万-800 万（价格太高银行评估也上不去）几乎接近全款买房。而且你不提前三年买房，上实验门都没有，还要看积分谁高谁买得早。

门槛高不得将大部分家长挡在门外而另作打算，深中这几年不仅口碑不错，最主要进来门槛低，目前房价从 300 万-500 万选择多，关键还是学区地段招生，上学几乎没悬念！所以这几年深中学区价格不断刷新，也有这个原因。

是不是只要买了深中地段学区就能上？其实不然，深中因对口地段生有三所小学，分别是：锦田小学、翠北实验小学、水田小学，现在锦田小学又增设了一所分校（德弘分校）几所小学加起来新生每届人数不低于 1500 名新生，而初中（深圳中学）只有一所对口的，供需矛盾极不平衡，好在深中今年新增两个班级，由之前 12 班级扩充到现在十四个班级，每届新生在 600 名左右，其中还有四个班级是 3+2、2+2 竞技班，其实每年只会招地段新生 500 人不到，简而言之，只有三分之一的地段生源才会被深中录取。

很多家长特别关心这个问题，买深中学区要注意什么？你看了这篇帖子就不会迷茫了，我教你该如何买，买的房能否确保上学的问题！

深圳中学近年来，招地段生主要录取的学生是按＂罗湖区教育局＂官网公布入学条件优先选择录取，先类别再积分的原则。

深中主要针对 A 类的家庭受理报名资格，如 A 类录取完还录取 B 类，除此之外，全部分流到东湖中学、松泉中学（2019 年 B 类积分高的录取了一部分）积分由高至低逐级录取！（添加本人微信或致电：13823759289 李军明，手机号即是微信号）索取 2020 年深中录取地段生文件）

何为 A 类，A 类还分为 A1、A2

A1：深圳户籍儿童、家长，必须在深中地段内提前三年购房并居住，所购买房屋学区在五年内没有被锁定（上学占用）房屋土地用途为居住或住宅用地性质。

A2：类深圳户籍儿童、家长，提前一年购房并居住，所购买房屋学区在五年内没有被锁定（上学占用）房屋土地用途为居住或住宅用地性质。

A1 和 A2 差别在于提前三年时间购买，很多人在关心房屋的土地使用性质，因为金丽豪苑及愉天小区有一部分用途写的是＂单身公寓、宿舍、商业办公，等…（看两张房产证复印件）

（上图两套房子都是在本人手上成交，原业主小孩一套刚上初一，一套刚初中毕业）

这种类型房产买了能上学吗？本人告诉你＂不用担心＂！由于在 1986 年房改过程中，对于土地的用途已经载名是住宅或者同时写上＂住宅、商业、公寓、办公等字样＂对于性质则写＂公㝢、单身公寓、宿舍＂这类是符合当初房改的要求，因为多半都是单位建的员工用房或以单位职工住房而行政划拔的土地和批建，所以会出现单身公寓或宿舍性质（土地用途和使用性质敲黑板）而且这些房屋业主的孩子正在深中上学或毕业了！

为什么会有住宅也会有商业、办公用途？很简单，当初报建审批规划楼下就有商业楼上住宅，所以会同时出现这呰用途。

对于深中录取分数线我就不赘述（点击本人头像，查看发表文章）今天主要讨论大家最关心话题-房价，为什么说深中近几年一直都在张，特别是今年，房价从一个季度一个价，到一个月一个价、一周一价，现在变成一天一个价，甚至上午的价格和晚上的价格，同一套房子竞有 10 万甚至 30 万差别？难道是经纪人沟通能力有问题？（这个还真有，有的新入行或从业资格不长的经纪人会出现一问价卖多少，就会比老业务员多出几万甚至几十万，这个行为我们称之为＂试错行为＂）其实最主要的原因是＂供需不平衡＂房源少，需求大，特别像总价 300－500 万的房价，价格变化大，消化速度也是最快的。

你试想，做深中学区有近 10 家品牌 20 多个门店，近百名中介盯着那几套房，一个人打一通电话一天要接几十通电话，更容易让卖家造成一种错觉，我的房子是卖便宜了？试着报高 10 万，一聊某公司中介说客户可以定没问题，电话一放又来一家公司问卖多少钱，再试探一个价挌又说可以的，我客户要了⋯让卖家觉得这么多中介公司都有很多客户要买，干脆不卖了，万一卖亏了咋整，再放放… 本身诚心卖的不多，导致很多卖家说不卖或真的成交了。所以同时也教会看客，买房不要到处找不同公司经纪人，告诉他你要买哪里，帮留意。

人多没好汤，猪多没好糠！找一两个靠谱的就可以了，现在房资源各大小公司几乎是通的，上午放盘下午都会有的，行内叫兑盘，因为谁把盘登出来，公司成交了就有分业绩。所以不要撒网式联系经纪人，找一至两个有经验丰富且靠谱的人，委托他去搞定就行（例如像我这样的！哈哈，窃喜）。

由于上述原因，加上供求关系失衡，深中学区一度成为香饽饽，现在市场（截止发帖）已经没有小户型可卖，总价在 400 万无房选择！本人良心推荐几套学区，还要看你做决定的速度！（效率就是金钱）

【鹏公馆】笋盘：

31平一房一厅，360 万，欠款 100 万，明年 4 月份满二年，可以配合满二过户，单价 11.6 万

31平一房一厅，380 万，欠 220 万，7 月份满二年，配合满二过户！单价 12.2 万

28平，355 万，欠 130 万，已满二年！单价 12.6 万

28平，368 万，欠 200 万，单价 13 万

37平，390 万，红本在手，一月份满二年，单价 10.5 万每平

41平二房一厅，欠款可自己赎楼，价格 410 万已满二年，单价 10 万（强烈推荐）

【金丽豪苑】

41平，400 万，满二年 53 平 430 万，满二年

53平，450 万（新装修，采光遍风好）

95平，610 万，满五年，红本，居家装修

100平，620 万，满二年，少欠

113平，630 万。四房二厅，满五年，适合居住

【愉天小区】

29平，338 万，满二年

32平，388 万，满五

35平，400 万，学区刚上初一

【华丽园】

90平三房二厅，620 万，满五有欠款

113平三房二厅，660 万，满五唯一（力推）

【柏丽花园】

75平二房一厅，550万，满五有欠款

97平三房二厅，666 万，满五，保养好

101平三房二厅，678 万，满五，装修近 50 万

168平四房二厅，1150万，满五，红本

【嘉多利花园】

76平二房一厅，680 万（仅此一套放卖)

100平三房二厅，810 万

113平三房二厅（3+1），938 万南北通户型

141平四房二厅，1250 万，南北通户型，带停车位

以上房源信息均为深中学区，信息真实有效，但不限于发帖后发生变动，最后，还是多啰嗦几句，如今的房价从你在默默关注以来，房价已经上涨幅度较大，简直不敢相信有人接盘，有时我自己都和你一样，不太相信真能成交，但事实终归事实。透露一下，明年深中 500 万以内的房子几乎没有，下一拔将消化 600 万以内（即使有也看谁快）因为已经有＂高手＂盯上了这个片区！（我只能帮你这些，自己悟）。

当你还在考虑要不要再等等看，或＂我意已决＂做出决定时，还在为挑价格、选楼层、朝向，担心能不能上学问题的时候，＂这些人＂已经在让中介约业主签订合同谈条款了… 因为＂这些人＂只看好二年内能涨到 15 万+ 深中其实没什么可牛的，但在四大学区中，只有深中的房价是最低的！本人从事房地产行业十五年，对市场分析、市场预判、有一定洞察能力，深耕学区多年，希望我们的认识不仅只是一次交易，而是你身边的置业规划、资产配置专业顾问、一生挚友！