新鲜出炉，深圳湾澐玺户型图（209㎡、269㎡、295㎡、305㎡）

深圳湾澐玺
位置：深圳市南山区后海滨路与登良路交汇处
小区布局：4栋住宅大平层+1栋高端公寓+精品商业
开发商：深圳市润海发展房地产有限公司（中海+华润）
单层层高：3.6米(住宅)
建筑总高：150米-238米
首推：348户（一栋一单元、一栋二单元）
主力面积：209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户，再往上两梯一户，户户带保姆梯+独立电梯厅
价格：折后均价15-22万元/㎡，部分预测高达22-25万元/㎡209㎡三房/四房总价约3000万起
269㎡约4000-4500万
370-375㎡中区海景5500-6500万
500-700㎡高区1亿起
1050㎡顶复约3亿
优点：
1、深圳湾豪宅片区，周边大厂云集（字节、春笋、深圳湾1号、阿里等都是邻居）
2、500米到深圳湾文化广场、深圳人才公园
3、门口就是地铁2号（8号线）登良站、600米深圳湾海关
4、商业配套云集500米保利文化广场、海岸城购物中心、后海汇、万象城等
5、周边学校深大附属后海学校、北师大附小、南山外国语学府学校、北师范大学附中、深圳湾学校等
6、央企开发商（华润+中海），强强联手。

缺点：
1、低楼层（<100 m）被阿里中心、中建科工大厦遮挡，海景打折扣。
2、容积率偏高7.59
3、总价3000万起步，500㎡以上破亿，预算超飙！
4、靠路边单位噪音

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