总价400万，敢买南山独栋小区吗？（卓越珑秀公馆）

见过独栋别墅，独栋写字楼，这个独栋住宅小区还是第一次见，
而且只有两个户型65、81平米。

今天看到销售在推这个盘：
总价400万上车南山
卓越珑秀公馆预计22号拿证。
65平2房1卫约400万起
81平3房2卫约550万起.
想问问大家，南山独栋小区未来有潜,力吗？



卓越珑秀公馆位于南山区同乐片区建瓴路与建民路交汇处
楼栋数：仅1栋，32层
总户数：248户
商品房：161套
回迁房：87套
梯户比：3梯8户
产权年限：70年（2023年12月—2093年12月）
交房时间：预计2027年6月，带精装修交付
容积率：约4.97
绿化率：30%
车位数：202个（含10个微型车位），车位比约1:0.81

优点：门口是九年制同乐实验学校，距离地铁12号线同乐南站700米，65平米两房适合预算不高群体
缺点：单体楼无社区，回迁房占比高，购物不方便缺一个大商场，停车位紧张。