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主楼

2025-08-24 22:00:01 来自Android手机客户端

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龙华鹭湖豪装标杆别墅，尊享价2800万

深圳龙华近郊核心富人别墅区--鹭湖豪装标杆别墅2800万（7月份同片区类似豪装别墅成交价2800万）

名校地铁三甲医院配套齐全的低密度片区，靠近龙华区政府、华为总部和新凯来芯片公司，产证255平，实得700平，地上4层没有地下室也没有潮湿发霉的空间，7房4厅7卫还带三个车位，带私家电梯全屋家俬电器，观园别墅区独立成片，没有被俯视被围观，本座别墅位于小区最高处有自然风。呼吸式采光通风别墅，4*4米玻璃顶中庭，室内各个空间采光通风都好，坐北朝南室内有自然风流通不闷，立体空间，大开间没有高低不平东一块西一块。本座别墅壬山丙向兼亥巳，旺丁旺财旺文昌，符合当今多代同堂独立院落富豪私宅的“隐私性+仪式感”需求，终将成就“亿万家业，福泽三代” 的乾坤圣局。

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沙发

2025-08-24 22:01:01 来自Android手机客户端

洛杉矶近郊核心区别墅豪宅总价远大于市中心。入门级“别墅豪宅”可能在 500万 -800万美元，是全美中位数的10-16倍；但核心区域的主流交易集中在 1000万 -3000万美元(是全美中位数20-60倍)。占总贷款地广阔（0.5英亩以上）、位置顶级（山景、海景）、定制化程度高的庄园，价格轻松达到 $5000万以上至数亿美元（全美中位数100倍以上）。

北上深近郊核心富人区主流别墅价位应在3000-8000万，全国中位数20-60倍；顶级别墅价位应在8000+万，是全国中位数的60+倍。

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板凳

2025-08-25 05:34:45 来自Android手机客户端

参照北美核心城市与全国房价的比值，我们北上深商品房的合理价位是多少？

全美及中国全国房屋均价（对比基准）
全美所有房屋中位数：约$42万美元，新建独栋中位数：约$48万美元。
中国存量商品房二手交易均价1.5-1.8万人民币一平（贝壳统计），套均160万左右。

目前洛杉矶中高端大平层的交易总价通常在 400万 -1500万+ 美元区间。顶级地标项目（如The Grand, 或带私人屋顶泳池的超级大平层）可以超过 $1500万甚至更高，但属于市场最顶端，目前入门级大平层豪宅的交易均价在 400万 -800万美元，大约是全美中位数50万美元的8-16倍；中高端大平层豪宅的交易均价在 800万 -1500万美元，大约是全美中位数42-48万美元的16-30倍。
我们的中位数160万人民币，一线城市核心区豪宅，入门级主流豪宅1200-2400万，是全国中位数的8-16倍，中高端大平层豪宅2400-5000万，是全国中位数的16-30倍，顶级5000+万，是全国中位数的30+倍。

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地板

2025-08-25 22:51:35 来自Android手机客户端

通风玻璃中庭是“呼吸式采光通风别墅”的“生态心脏”，通过精准设计热压通风路径、优化玻璃与遮阳系统、协同机械辅助设备，实现了自然通风、充足采光与节能降耗的统一。

它不仅解决了传统别墅通风差、采光不均的问题，更塑造了一个兼具功能性、美学价值与健康属性的“立体生态空间”，是未来高端住宅向“绿色、舒适、智能”转型的典型代表。

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4楼

2025-09-01 09:37:36 来自Android手机客户端

深圳龙华新一代呼吸式别墅，尊享价3500万

1.室内每个空间采光通风充足，坐北朝南地势高室内有自然风流通不闷；
2.大开间立体空间，按待层层高3.6米，玻璃中厅达到了12.8米，没有高低不平东一块西一块；
3.私家电梯宽大轿厢尺寸1.25*1.1米，上下楼梯宽度达到了1.2米；
4.名校地铁三甲医院配套齐全的低密度片区，靠近龙华区政府、华为总部和新凯来芯片公司等高科技企业；
5.产证255平，实得700平，地上4层每层使用面积110平，没有地下室也没有潮湿发霉的空间，7房4厅7卫还带三个车位，带私家电梯全屋家俬电器;
6.观园别墅区独立成片，没有被俯视被围观，本座别墅位于小区最高处有自然风；
7.本座别墅壬山丙向兼亥巳，旺丁旺财旺文昌，符合当今多代同堂独立院落富豪私宅的“隐私性+仪式感”需求，终将成就“亿万家业，福泽三代” 的乾坤圣局。

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5楼

2025-09-07 21:27:27 来自Android手机客户端

3000万可以买龙华鹭湖豪装别墅

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6楼

2025-09-30 07:20:48 来自Android手机客户端

子山午向在九运（2024-2043）的格局

子山午向在九运是当旺的吉宅，其飞星格局称为 “双星到向” ，这意味着当旺的财星（九紫）和次旺的丁星（八白）都齐聚在向首（南方）。这个格局的核心优势在于：

· 大利财运与名声：能有效吸纳九运最旺的“九紫离火”之气，特别利于求财、事业拓展和社会名望的提升。
· 格局开放：要求房屋前方（南方）开阔、明亮、有水流或通道，以便纳旺气入宅。最忌前方闭塞、高大逼压。

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7楼

2025-10-02 07:43:56 来自Android手机客户端

3000万肯定是买近郊名校地铁配套设施齐全的低密区富人区如龙华鹭湖二手豪装别墅，市区大平层也就是高级点的集体宿舍，都是刚来深圳流动性比较强的人住的。

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8楼

2025-10-05 07:33:19 来自Android手机客户端

别墅以前就是金融属性有限，永远不会出问题，今年深圳正常的别墅一分钱没降价过，就那个土地面积你现在拉出来招拍挂试试，土地成本大于别墅的。

目前很多人买别墅的都是因为本身就有别墅梦…加上价格确实降了不少现在可以买得起才买入的。

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9楼

2025-10-11 19:41:11 来自Android手机客户端

在“住宅限高令”与“禁墅令”的双重政策影响下，深圳住宅市场的价值逻辑正在重塑，低密度的小高层与别墅产品价值日益凸显。

近年来，深圳新房市场多以40层以上的超高层建筑为主，而自2016年“禁墅令”出台后，低密度别墅近乎绝迹。正因如此，现存别墅区如宝安尖岗山、龙华北站及鹭湖等片区的资产稀缺性被大幅放大。目前，在名校地铁医院设施齐全的低密度鹭湖片区，约3000万预算即可购入鹭湖区域可拎包入住的豪装别墅，不仅实现了宽敞的居住梦想，更提供了在春节期间接待亲朋好友举办聚会的优质空间，享受其乐融融的聚会时光，其综合价值不言而喻，更是一种持续增值资产配置的选择。

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10楼

2025-10-12 07:59:15 来自Android手机客户端

不要拿瓷砖、白粉墙、塑料和科技木装修去吹嘘什么高品质别墅居住体验

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11楼

2025-10-12 08:01:42 来自Android手机客户端

1个扎心的真相，为什么有些别墅挂牌半年无人问津，而有一些呢，却能够在一个月内高价成交？

我整理了近几年深圳成交别墅的数据发现一个惊人的规律，70%的房子都是精装修而且保养得当的，那些快速成交的房子都有一个共同的特点，要么全新装修，要么装修超过五年却依然保持着高品位的居住质感。

你可能会疑惑，买得起几千万别墅的人怎么会介意多花几百万重新装修？
事实上，我接触的成交客户中，绝大多数短期内根本没有装修的打算。原因有四：

第一画面决定购买欲，精装修的房子，材质、格局、生活场景，一目了然，客户很容易想象自己在里面生活。而毛坯房呢，需要客户自己脑补，这大大增加了决策成本。

第二呢，时间成本不容忽视，从设计到施工，别墅装修至少需要2~4年。现在的买家，特别是企业主跟高管，时间比金钱更宝贵。

第三呢，是健康安全成为首要考量。很多买家呢，是着急入住，尤其是有孩子的家庭，对甲醛和装修的污染是零容忍。

第四呢，现在大家消费观念趋于理性，好控制预算。在当下的环境中，买家更倾向于控制好花钱的规模，与其投入几百万上千万不确定的预算和大量的时间重新装修，不如选择一个骨架好、装修精致、符合自己预算的现成别墅。

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12楼

2025-10-19 09:15:30 来自Android手机客户端

一线城市也就核心位置的拥有稀缺景观资源的大平层和近郊核心拥有名校地铁医院设施齐全的低密度片区的别墅值得拥有，按照家长的调性，以后密集恐惧症片区的紧凑型三四房户型肯定是管够，几乎没有暴涨的可能性。

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13楼

2025-10-26 13:36:27 来自Android手机客户端

今天上午和一位豪宅专家聊天，鹭湖仁山有位壕，去年卖掉了三套鷺湖的大平层凑齐3500万，听信了那个短腿谭某主的忽悠，经荔枝行买入了上了年纪的中信红树湾，最近他的楼下同户型成交了，2300万[失望R]，而他的三套鹭湖大平层还是可以卖3500万。

3500万，你就在鹭湖买个豪装大别墅，还享受了，还能成为家族的荣耀。你买个所谓的核心区大平层不伦不类，居住体验跟鹭湖大平层没有多少本质区别。

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14楼

2025-11-10 12:51:02 来自Android手机客户端

龙华区鹭湖片区上周成交:

天悦湾临湖端头位带装修 2800万，已下定金800万，后来有人出来到2950万，业主想退？
买家要求补200万就算两清。

带豪装的二手房别墅，好像最近比较火。

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15楼

2025-12-09 13:16:56 来自Android手机客户端

看到了朋友转给鹅的鹭湖会入会条件，看来必须买3000万左右的豪装别墅才行，花园面积必须要有100平以上。

鹭湖会入会资格标准

为确立本会核心圈层，保障会员间的高效连接与价值共鸣，申请人须同时满足以下全部条件：

第一条核心资产与空间门槛
申请人须为现居鹭湖片区的别墅业主，其名下房产当前市场估值不低于人民币叁仟万元，并拥有产权清晰、可供户外活动使用的私家花园，面积不小于100平方米。

第二条身份、资历或成就门槛
申请人须至少满足以下任一条件，以证明其社会影响力或卓越成就：

1. 个人净资产不低于人民币伍仟万元（需提供可信的资产证明）；
2. 高等教育背景：拥有国家认可的全日制博士研究生学历，或毕业于北京大学、清华大学（含本科及以上）；
3. 企业高管身份：担任如华为、新凯来等顶尖科技企业的总监级（或等同）及以上核心管理职务。

第三条品行与共识门槛

1. 推荐机制：需由至少两位现有正式会员进行联名推荐。
2. 章程认同：充分理解、认同并承诺遵守本会章程，积极参与社团活动与轮值组织。
3. 社会声誉：无违法违规记录及重大的社会负面舆论，具有优良的公共形象与声誉。

龙华鹭湖豪装标杆别墅，尊享价2800万

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