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后海地块调整商改住，深圳湾新增两块住宅（靓宅地）
一、法定图则情况
根据已批准的法定规划，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13两个开发控制单元具体管控要求如下：
DU10单元，用地面积为79823平方米，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为660000平方米，配套设施为“社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心”。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197平方米，用地性质为商业服务业设施用地+市政公用设施用地（C+U），建筑总量≥137000平方米，规划一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“西侧200米，东侧150米，地标建筑200米以上”。
DU13单元，用地面积为159764平方米，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为715000平方米，配套设施为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、公交首末站（3000平方米）、自行车存放与换乘中心、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）”。单元内地标性地块DU13-01用地面积14018平方米，用地性质为商业服务业设施用地+交通设施用地（C+U2），建筑总量≥170200平方米，规划一处公交枢纽站和一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“200米以下，地标建筑200米以上”。
DU13-01地块南侧两块商业服务业设施用地的用地面积分别为 2835平方米和 2323平方米，未规划配套设施。
二、拟调整方案
（一）开发控制单元调整内容
DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（150个停车位） 、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”；备注调整为“重点落实公共绿地（8358㎡）。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。
DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”；备注调整为“重点落实广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产防护绿地（DU13-05：9133㎡）。单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；地块内设置一条东西向24小时对外开放的公共人行通道；DU13-01与DU10-01的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计要求的前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。
（二）规划道路调整内容
取消原DU13-01地块南侧的部分规划支路。拟调整后的DU13-01地块南侧规划道路红线由18米调整为24米。
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调整前
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根据已批准的法定规划，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13两个开发控制单元具体管控要求如下：
DU10单元，用地面积为79823平方米，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为660000平方米，配套设施为“社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心”。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197平方米，用地性质为商业服务业设施用地+市政公用设施用地（C+U），建筑总量≥137000平方米，规划一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“西侧200米，东侧150米，地标建筑200米以上”。
DU13单元，用地面积为159764平方米，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为715000平方米，配套设施为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、公交首末站（3000平方米）、自行车存放与换乘中心、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）”。单元内地标性地块DU13-01用地面积14018平方米，用地性质为商业服务业设施用地+交通设施用地（C+U2），建筑总量≥170200平方米，规划一处公交枢纽站和一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“200米以下，地标建筑200米以上”。
DU13-01地块南侧两块商业服务业设施用地的用地面积分别为 2835平方米和 2323平方米，未规划配套设施。
二、拟调整方案
（一）开发控制单元调整内容
DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（150个停车位） 、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”；备注调整为“重点落实公共绿地（8358㎡）。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。
DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”；备注调整为“重点落实广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产防护绿地（DU13-05：9133㎡）。单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；地块内设置一条东西向24小时对外开放的公共人行通道；DU13-01与DU10-01的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计要求的前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。
（二）规划道路调整内容
取消原DU13-01地块南侧的部分规划支路。拟调整后的DU13-01地块南侧规划道路红线由18米调整为24米。
调整前
粤公网安备 44030402000760号
