家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

28

卢文彬:大湾区发展下,前海、大空港、西丽片是深圳最有潜力的区域

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

主楼
2019-09-10 16:15:11
标签: 点击标签查看相关内容

卢文彬:大湾区发展下,前海、大空港、西丽片是深圳最有潜力的区域

深湾之上,溯美好

湖光山色,塑佳境

城市璀璨,诉品质

金众地产31载首发公馆系作品——金众麒麟公馆“重构世界湾居新想象”项目发布会,于9月11日14:00-16:40在深圳湾鹏瑞莱佛士酒店盛大举行

现场邀请经济及设计界大咖莅临共话湾区生活新想象,更有麒麟才子计划全新发布;

一场揭秘湾区未来理想人居的视听盛宴启幕。





-----项目简介----


31载匠心精筑,首发公馆系作品


金众麒麟公馆,金众31载TOP级公馆系开山之作,位于美丽的西丽湖畔,大沙河的源头,与深圳湾一脉相承;面朝约267.1万㎡西丽湖,羊台山、塘朗山、麒麟山三山环抱,一线山水景观入户,享周边近千万平自然生态资源。

金众麒麟公馆住宅地块占地3.35万㎡,总建面约14.9万㎡,计容建面10.6万㎡。

由6栋高层住宅围合而成,拥有3.18超低容积率,以大尺度塑造湾区人居新标准。

目前,湖山雅境展示区现已开放!




分享
0
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

沙发
2019-09-11 14:42:44 来自iPhone客户端
14:00

活动现场布置,高雅清新







直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

板凳
2019-09-11 14:45:30 来自iPhone客户端
14:10

来宾陆续签到





直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

地板
2019-09-11 15:05:13 来自iPhone客户端
14:45

活动即将开始



直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

4楼
2019-09-11 15:15:13 来自iPhone客户端
15:00

开场演绎《湖光山色麒麟至》

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

5楼
2019-09-11 15:19:19 来自iPhone客户端
主持人-岚晞:

麒麟展望,山河开!好一篇湖光山色麒麟至,让我们再一次以热烈的掌声送给来自于深圳市朗诵协会的老师带来的精彩朗诵、以及我们的古琴老师、舞蹈老师带来的精彩表演!

    尊敬的各位领导、各位来宾,女士们、先生们,大家下午好!欢迎大家来到重构世界湾居新想象——金众麒麟公馆项目发布会的活动现场,首先,请允许我代表金众地产集团向各位领导、各位来宾以及媒体朋友们表示衷心的感谢和热烈的欢迎!    

    今天,咱们活动现场也是大咖云集!

    接下来请允许我为大家隆重地介绍今天到场的重要来宾,他们分别是:

    深圳建工集团董事长魏俊先生;
    金众地产集团总裁朱凯先生;
    建工控股副总裁何素环女士;
    建工控股副总裁贾志刚先生;
    原深圳市发展和改革委员会区域经济处处长卢文彬先生;
    深圳世联行集团股份有限公司董事长陈劲松先生;
    承构建筑事务所董事长、首席设计师柴晟先生;
    同时,邀请了曾经与咱们金众共同成长、一起拼搏奋斗的诸位老金众人,感谢你们的付出,欢迎:
    京基地产副总裁邵海军先生;
    皇庭集团副总裁,皇庭地产总裁姚占派先生;
    还有我们金众地产集团的领导们,欢迎:
    金众地产集团副总裁李瑞露先生;
    金众地产集团副总裁王力勇先生;
    金众地产集团财务总监赵文华女士;
    金众地产集团营销客服部总经理杨辉先生;

    我们还邀请到咱们金众麒麟公馆的好邻居——“以麟会友”的伙伴代表出席,欢迎:

    麒麟山庄总经理贾军先生;
    紫荆山庄总经理郑会广先生;
    资本市场学院高级管理专员肖兵兵先生;
    铭阳教育项目拓展董事总经理,爱文世界学校深圳校区股东罗小爽女士;

    今天还邀请到了业内贵宾们,欢迎:
    中信城开深圳公司董事长刘星先生;
    卓越集团副总裁徐春先生;
    深圳市天健地产集团总经理李锋先生;
    深圳市珠光实业股份有限公司董事长郑拥师先生;
    知名城市文化学者王世泰先生;
    深圳市房地产协会会长、深圳市城市更新商会会长的领导

    今天还邀请了一路走来、一直支持金众的合作伙伴代表,欢迎:

    中盈置业集团副总裁陈林先生;
    深圳中原二级市场总经理玉家雄先生;
    仲量联行华南区负责人李灿兴先生;
    深圳市诗意空间设计事务所总经理袁洋先生;
    华阳国际设计集团总经理王格先生;
    深圳云创超级物种有限公司总经理郑炳龙先生;
    
   最后,还有10家合作银行高层,也来到了我们现场。

    同时,今天莅临现场的还有一直以来关心和支持麒麟公馆的各位来宾朋友们,让我们再次把掌声送给各位领导、嘉宾和媒体朋友们,欢迎你们的到来!

    深圳市金众地产集团有限公司成立于1988年。31年间,金众以诚相筑,立足深圳,辐射珠三角,深耕湾区,布局全国,始终秉持匠工精心理念,坚持精品开发路线,铸就城市人居理想,与城市共成长,与湾区共建设!接下来让我们有请 金众地产集团总裁朱凯先生为我们今日“重构世界湾居新想象”发布会拉开序幕!

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

6楼
2019-09-11 15:30:34 来自iPhone客户端
朱凯(金众集团董事长)致辞:

    尊敬的各位嘉宾,女士们、先生们,下午好!

    首先我代表金众地产集团欢迎大家的莅临共同见证金众麒麟公馆正式发布,衷心感谢各位对金众麒麟公馆一直以来的关注和支持,谢谢大家!

    金众地产集团的前身是深圳建工集团,1988年成立的房地产开发公司,而深圳建工集团成立于1983年,是由基建工程兵304团集体转业而来,36年来,建工人发扬基建工程兵的传统,以硬朗的军旅作风,质量至尚、服务至优的理念,在深圳这片改革开放的热土上创造一个又一个奇迹,从深圳市民中心到深圳机场,从滨海大道到深圳西部通道,从香港大学深圳医院到南方科技大学,从汶川救灾到光明抢险,建工人为深圳的发展、为2000万人的福祉挥洒了汗水、做出了无私的奉献。

    在此过程中深圳建工四次荣获“鲁班奖”,金众地产集团自1988年成立一直立足深圳,31年来秉承质量至尚的理念和建筑成就美好未来的愿景,一路成长、一路绽放,开发了香诗美林、金城中央、云山西等具有较高美誉度的精品楼盘。

    目前公司重点布局粤港澳大湾区,同时辐射西南和华东地区,在深圳、东莞、广州、成都、海南等地拥有较多的土地储备,公司致力于为客户打造理想的生活空间,以精工品质铸造湾区典范。

    金众麒麟公馆是金众地产到目前为止开发标准最高的一个项目,定位就是要打造西丽乃至整个南山北片区的标杆住宅产品,公司借鉴市场上的顶级豪宅项目,制定出TOP级公馆豪宅标准。

    正所谓好事多磨,项目的开发过程经历了很多的波折,公司2013年取得项目地块后花了近两年的时间进行拆迁,近三年的时间办理土地手续,2014年启动项目的设计工作,五年的时间里,由于深圳不断出台房地产政策和新的设计规范,我们的设计必须进行相应的调整,大的方向调整就有五次,项目2018年10月进行建设,预计2021年底入伙,总的开发周期将长达八年,所谓八年磨一剑,在此再次感谢所有合作单位为项目做出的支持配合和辛勤付出。

    虽然经历了一些波折,但项目本身具有得天独厚的地理位置,景观环境和人文优势,我们希望我们的产品对得住这片山、这片湖和所有未来的业主,项目采用现代与中式相结合的风格,因地制宜,充分利用周边的山水资源和小区的每一块空间,营造宜人生活环境。

   建筑的户型、外立面、景观、装修各方面,十余家单位进行上百次的修改完善、精挑细选高品质的产品和材料,不惜工本仔细斟酌每个细节和工艺坚持以工匠精神铸造精品,可以说金众麒麟公馆凝聚公司所有的心血和殷切期望,希望用我们精心的设计和匠心的打造换来所有用户的安心和舒心。

    今天金众麒麟公馆这座立于深湾之源、隐于西丽湖之静、居大学城之新,将山湖城湾的光影流转转化为完美的建筑语言匠心终于对外发布、荣耀登场,金众麒麟公馆的初步落成,让我们一起期待湾区麒麟新境界,感谢各位的到来,预祝本次产品发布会圆满成功,祝各位嘉宾万事如意、合家安康。    

    感谢大家的到来!

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

7楼
2019-09-11 15:44:02 来自iPhone客户端
主持人-岚晞:

湾居时代,无限想象。对时代格局的全新释意,开启源头生活的新期待。

第二场开篇——源解·格局

在粤港澳大湾区的新时代背景下,金众择址湾区智核,落子西丽湖,带来源自城市中轴的生活新畅想,引领山湖而生的至善至美。5年精心打磨TOP级公馆系作品首发,湾区源起,风华正茂!接下来请观看VCR。
    
(专访VCR播放)
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

8楼
2019-09-11 15:51:57 来自iPhone客户端
主持人-岚晞:从纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区到粤港澳湾区,世界湾区一直倍受顶豪名流的青睐与追捧,当然人们对于湾居生活的向往与眷念,从来不曾止息!深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市,本身就具备更多的优势与机遇,而西丽作为深圳科技创新策源地,未来在深圳发展建设中将面临着怎样的机遇和优势呢?

    下面掌声有请原深圳市发展和改革委员会区域经济处处长、深圳市基础设施投资基金公司董事长、深圳大学管理学院客座教授卢文彬先生与我们谈一谈湾区建设下深圳未来发展所面临的优势和机遇。

卢文杉先生演讲

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

9楼
2019-09-11 16:23:25 来自iPhone客户端
卢文彬:

    粤港澳大湾区怎么来的?地理名称上并不存在的湾区,粤港澳大湾区如何从无到有变成国家的战略?

这和深圳密切相关,粤港澳大湾区的概念是深圳提出的,2014年提出要建设世界一流湾区,主要目的是三大区域的增长极,京津冀、长江经济带和珠三角已经上升到国家战略,我们研究完全可以在珠江口连同港澳所形成的粤港澳大湾区完全比尖其它湾区。

2015年3月份到今年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布,这个过程中从设想到实操的阶段,粤港澳大湾区是中国三大发展龙头之一。

地方生产总值、经济规模相当于我国的1/7左右,是发展基础最好、体制最优、竞争力最强的区域。

大湾区的产业非常完备,是全球重要的制造业基地,形成较为完整的分工协作,多元产业层次和产业结构的多元化,增加区域产业的分布。大湾区的经济规模将达到2.2万亿美元,经济规模将居世界各大湾区的第一位。

    大湾区形成具有强大发展能量的空间结构,成为全球面积最大、人口最多的都市区,城市一体化程度远远高过长三角。

香港、广州、深圳三个中心城市形成生产性服务业为支撑的产业集群,产生一大批引领全球化企业,形成多种类型的产业带,创业成本相对更低。



直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

10楼
2019-09-11 16:28:24 来自iPhone客户端
    卢文彬:

《粤港澳大湾区发展规划纲要》对大湾区的五个定位:充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的科技创新中心、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的居住生活圈。

    大湾区是一个空间上“A”字形的架构,通过虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥成为重要的骨架,空间架构我们可以看到,我们明显是东边几个城市发展水平高于西面。

    广深港科技走廊,这是最重要的科技走廊,未来这条线依然会繁荣三十年,广深港这条黄金走廊依然会繁荣三十年,为什么?这里产生强大的新的发展平台,包括我们可以看到的,西丽科教城、前海、宝安中心区大空港、东莞的滨海湾新区、广州的科技大学城,沿着这条线依然具有强大的发展生命力和潜力。

    我们可以看到在大湾区的互联互通方面是下一步的重点发展方向,要形成“一小时”都市生活圈,珠江口的交通还不是特别方便,未来珠江口将大幅度建设新的跨江通道,北部新建的南沙大桥、虎门二桥、深茂铁路。中部走廊,在深中通道的基础上,规划外环(深中)城际,可扩充南广、贵广联络线。衔接环湾城际,南部预留深珠综合通道。

    大湾区的发展潜力,形成新的廊道新城,沿着广深港科创走廊形成新的集聚区,包括前海、大空港、西丽,是非常有潜力的。

图上可以看到发展的方向和趋势。会形成特色的产业新城、重大的海岸新区,以前在城市边缘的地方,城市边缘洼地形成新的价值空间,包括西丽,以前是属于整个深圳特区的洼地,但是现在在新的发展阶段下成为新的价值增长点。
   





直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

11楼
2019-09-11 16:32:51 来自iPhone客户端
卢文彬:

深圳的架构,因为深圳是没有空间和腹地的城市,深圳去年提出“东进、西协、南联、北拓、中优”。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》通过以后,深圳迅速做了一些动作,包括新增一些“四横十三纵”高快速路网,现在深圳的过快速路网已经够密了,现在的态势下,东西向交通还是薄弱。

新增的一些重大的东西向的通道,包括深汕第二高速,宝安到大鹏、宝安到坪山,包括整个西部的路网都在进一步加密,因为整个的城市中心向西移以后,发现以前的西部路网还不够,现在的西部路网还在进一步加密,规划重要的高快速路网。

    深圳对外的交通要全面打开,新规划一些重大的对外交通,我说的都在研究中,还没有最后公布,广东到深圳的第二高铁,深圳站是深圳的主枢纽站,我们做北站建设的时候没有想到发展这么快,现在北站饱和,不具备扩容的条件,初步设想西丽站作为深圳的主枢纽站,深圳最大的高铁站,西丽出发新建广深第二高铁,准备采用新的制式,时速达到500公里的磁悬浮试验段,做好以后深圳西丽经过机场到广州白云机场大概半个小时。

    深圳到珠海的高铁,西丽出发,西丽-中山-珠海,深圳至中山利用深圳至南宁铁路过江,实现深港、珠澳都市圈0.5小时通达目标。新规划这条线以后到珠海半个小时,正在规划研究中。

    深圳到汕尾的高铁,深汕特别合作区划归深圳管理,大家过去一趟两三个小时,高速公路堵车很厉害,走厦深铁路太慢,厦深铁路时速200公里,非常慢。西丽站引出,经过坪山、惠阳到深汕特别合作区,时速350公里高铁,半个小时到达深汕特别合作区,再衔接在建的福厦高铁,往海峡西岸经济区和上海经济圈走非常方便。

    规划深圳到梅州的高铁,这条线的意义是规划衔接现有的深圳到上海的沿海客专,时速200公里,深圳到上海需要12个小时以上,还是太慢,新规划的线路杭州引出,沿着浙江内陆、福建内陆和广东的内陆,时速350公里以上。

    规划一条从西丽往上走的深清(深永)铁路,这条线的意义在于,不需要到广州南转车,从深圳西丽出发到光明、东莞、广州北再到清远,再往上接湖南永州、重庆,时速350公里以上。这条线建成以后,我们重庆到深圳五六个小时的时间,这条线对深圳的意义非常重大,不需要从广州南转车。

    深圳到南宁的铁路,西丽出发,西丽-中山-江门-阳春-玉林-南宁,也是和南广铁路错开。

    规划新增深圳至肇庆的铁路,西丽-中山-江门-肇庆,跟贵阳、桂林、南宁相连,我们不需要再到广州南转车,现在深圳很不方便,因为深圳不是铁路末梢,所以我们始发车非常少,我们坐车很多要去广州南转车,这些线路建好我们可以非常便捷的从西丽向全中国的东西南北出发,非常方便,不用再去转车,始发车辆从现在一天两趟增加到一天二十多趟,不需要大家再去广州南转车,对深圳的发展非常重要。





直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

12楼
2019-09-11 16:41:48 来自iPhone客户端
 卢文彬:

说完互联互通再介绍一下深圳发展的重点区域:

    1、河套落马洲深港科技创新特别合作区。

    2、前海,前海的政策还在落实、前海的区域也在扩大,还要在等国家的批准,前海设立自贸片区。

    3、光明科学城,《粤港澳大湾区发展规划纲要》需要国家一流的科技城支持,国家同意我们建设世界级的科学城,中国科学中心,把深圳偏远的光明地区,我们建成世界一流的科学城。

    4、西丽湖国际科教城,最早的《粤港澳大湾区发展规划纲要》对西丽湖这片研究不是很多维,并没有把西丽湖研究得很到位,因为大学城在这里,最近《规划》将西丽湖进行态度,西丽在深圳发展的定位、湾区时代它占据非常好的天时地利人和。

西丽湖、沿西丽的规划做出了重要的调整,西丽湖的规划做了一些重大的调整,除了大学之外还有一些实验室、研发机构,主要的目标是承载着把深圳的科创高地,这里有一流的大学,有清华大学研究生院、北京大学研究生院、哈工大,这里承载深圳发展很重要的方向,这么多年在西丽湖做了一些重大的城市更新,包括深圳大学、南方科技大学所在地原来都是城中村,我们花了非常大的代价拆除重建大学,包括西丽湖的北边怎么发展?

这两年对西丽湖科教城进行的重新的定位和调整,西丽湖也是非常好的地方,它怎么跟南山南北相接?路网的对接还是了一些,包括沙河西路,下一步一些重大的对外通道还得上马,现在的路网还是不够,西丽湖以后是特区内、关内发展的重心,现有的交通组织、城市规划跟不上,市政府将在这个地方做重大的调整,重大的设施将上马。

    西丽湖和龙华的关系,和龙华形成联动,北边和石岩的联动,南边主要是和南山南边怎么打通,将做一些重大的调整。谢谢大家!
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

13楼
2019-09-11 16:43:26 来自iPhone客户端
主持人-岚晞:非常感谢卢文彬先生带来的精彩解说,让我们对西丽这个片区有了更深入的了解。

    深圳作为中国特色社会主义先行示范区,紧抓粤港澳大湾区建设机遇,具备更多的投资与发展潜力。可以预见,未来的西丽也将拥有更多的机会。

金众麒麟公馆择址西丽,可以说是占据地利优势。

    说到地利,人们总说:天时地利人和,万事皆具。那么,对于房地产投资与发展来说,何时才是天时呢?

接下来有请  深圳世联行集团股份有限公司董事长陈劲松先生 为我们解读深圳新定位下的优质资产配置时期。

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

14楼
2019-09-11 16:54:22 来自iPhone客户端
陈劲松:

感谢金众地产请我来跟大家分享,我的题目是《深圳新定位下的资产配置探讨》。大家知道今天是金众麒麟公馆面世,王婆卖瓜当然要说配到西丽,刚才卢教授把西丽的未来重新定位讲得比较清楚,接下来还有建筑大师讲平面、立面、建筑到底怎么样,我就不想这么讲,我给大家讲讲规律性的问题,规律性的问题我觉得是非常非常重要的。

去年开始,中国经济从双位数增长走向个位数增长,今年个位数增长继续降低到6以内的增长,这就是中国经济在前期高速发展之后进入平稳增长期,当然还是增长的,但是是平稳增长期。

    在前三十年,高速增长期、快速城市化期间非常清楚,你的资产配置就是城市房地产,比什么都强。昨天我问深圳第一拍的揭牌人,我说1988年卖罗湖区东晓花园多少钱?1780元/平方米,当时卖得沸沸扬扬。现在二手的多少钱?大家可以自己算。

    也就是说越早配置房地产几乎超出所有的资产配置,假设当年钱配置在黄金,当时的钱买黄金现在多少钱?我们叫做十年变成铜。假设当时买了股票呢?那个公司可能没了,中国第一批十家上市公司还剩几家?大家可以进行对比。关键是买黄金、买股票没有杠杆,1780万的房子加了差不多50%的杠杆,也就是加了一倍的回报。过去有一句话说,听什么专家的都不如听售楼小姐的,让你发财的就是逼你买楼的人。过去现在还是不是呢?不是。为什么不是?用一句话说,中国房地产配置的理念和规律开始发生变化,可以比较的是日本东京湾的东京,从50年代末经过60年代、70年代、80年代的三十年,到80年代达到最高峰,然后开始泡沫。

    现在是不是不买房子了?也不一定,在降速的情况下怎么看中国房地产的配置,我跟张五常教授请教,中国区域哪个城市的房地产是值得闭着眼睛投的?张五常教授说“如果有,就是大湾区”,其他地方说不清楚,具体问题具体分析,我们也不能说不能买,也不是闭着眼睛买。二是大湾区资产会呈现什么规律发展?我们能不能找一个参照物,参照国际湾区的规律,2022年将成为全球第一湾区,也就是说国际湾区的规律在2022年就会重现,甚至比他好。国际湾区是什么规律?

首先排除纽约和旧金山,为什么?那个地方有种族的问题,说不清楚规律,一有种族问题很麻烦。比如说旧金山核心区,如果各位去的话,傍晚你都不敢走,因为里面的无家可归者、吸毒者实在太多了,而且有枪,这个事严重影响了物业的价值。旧金山湾区太多是小镇型的,像硅谷,都是小镇型的,小镇型典型的呈现,旧金山湾区和我们不是一种类型的房子,也很难做对比。因此我选择东京湾,我给大家介绍一下东京湾的基本规律,然后大家回来判断我们金众麒麟公馆到底怎么样,这个结论可能由你自己回答最好。

    东京湾的人口、面积都比深圳小,东京湾和深圳比的话,粤港澳大湾区和东京湾相比差距非常明显,明显到我们吃惊的程度。东京和横滨、川崎,就像深圳跟东莞、惠州类比,房屋均价相差很少,不多,不超过0.5%。比如说川崎均价是东京的1/2。粤港澳大湾区异军突起,广州大概是1/2,惠州更不用说的。

未来会改变成像东京一样吗?会,卢教授说修铁路,东京湾铁路总长2600公里,深圳和周边的铁路还没连上,尤其是城市地铁,我们连人家的零头600公里都不够,以至于我们的价格奇贵,周边就便宜,太不方便了。东京片区和片区的差异6.5倍,最大的差距6.5倍,南山和罗湖相差多少倍?东京的平均价和川崎也没差那么多倍,怎么城里差这么多倍?这件事就是卢教授说的深刻理解城市的变化,理解这个变化必须展望这个城市未来核心竞争力的人告诉我们,否则我们理解不了。

    比如说五年前香港投资者要在深圳买房、买地,我们介绍了南山的。他说离深圳火车站的距离是多少?离罗湖国贸的距离是多少?他说这个不要了。我说为什么?他说那是山坷垃,他不了解深圳如何发生这样巨大的变化,跟他解释不清楚。最后我只能说,请你花一个礼拜的时间来各个区转一转,看看你的感受。结果这个人真干了,最后感受跟一个礼拜之前的结论完全相反。也就是说谁能知道价值的洼地效应?只有深圳人,外面的人真不清楚。深圳将来城区内的房价差距会拉开。也就是说深圳原来房子短缺,现在也短缺,短缺的问题由谁解决?由大湾区解决。好住的问题怎么解决?由深圳本地解决。房价问题由谁解决?由产业、规划和邻居解决,孟母三迁,迁到大学旁边,这是非常重要的几个规律。

    深圳定会更开放、包容,解决年轻人的居住问题。怎么解决?深圳敢想敢干、能突破,一定能解决,加上我,我可以得出一个最后的结论,深圳豪宅没有泡沫。大类资产配置现在千万不能干,股市都是坑,大类资产配置首先配置区域;二是配置城市的区域;三是配置在产业和邻居周边,这就是房地产的资产配置。这样看,旧金山湾区、伦敦湾区、东京湾区和未来世界第一湾区比的话,我们和纽约湾区比的话,我们的豪宅供应量是不足的,我们的价格是不高的。深圳这么小有泡沫,为什么控制这控制那?因为限制太多了,不限制又不行,我衷心的拥护,但是我相信不超过五年,也许是三年,很多事情就明朗了。

    资产配置在经济下行还没有见底的时候,我觉得一个可见、有规定、看得见、摸得着的是资产配置的关键甚至超过高科技的公司,因为那些公司我们并不清楚、并不懂,高科技公司的泡沫不比豪宅小。

    我就说这些,希望大家在这个阶段财富和资产跟城市发展有更紧密的联系,如果相信国运的话,那么相信深圳。谢谢大家!    

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

15楼
2019-09-11 16:57:24 来自iPhone客户端
主持人-岚晞:非常感谢陈董精彩分享!原来资产配置也有这么多讲究和门道,相信大家听完陈董的一席话,受益匪浅,我们坚信深圳将会随着新政的落地再一次腾飞,可以说我们生活在最好的时代,一定要认清时势,抓住最好的买房机遇。

    买房讲究时机,时机选对了,收获满满,但是买好房也要讲究人和!俗话说得好“用心造好房!”金众TOP级公馆系——麒麟公馆,秉持着科学精密的规划设计和匠心精致的选材用料,以高标准高品质创作理想人居!

    接下来,有请承构建筑事务所董事长、首席设计师柴晟先生为我们分享他对麒麟公馆的匠心、精心以及用心!
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

16楼
2019-09-11 17:04:22 来自iPhone客户端

柴晟:

大家下午好!卢教授和陈总做了非常好的宏观介绍,我下面介绍一下麒麟公馆,我代表麒麟公馆所有的设计方向大家介绍一下我们五年来的设计图。

    一个项目做了五年,我从业二十多年的经历中是少见的,2014年我们就来设计,一般现在的地产项目开发都是四、五、六个月的设计期,一两年的开发期,这个项目进行了五年,足见客户对品质的追求。今天我下午的推介不光是推介这个产品,我想顺便推介一下融合在这个设计里的故事和情怀。

    地产有一个金句,一个地项目最重要的就是位置、位置、位置,联想到我们以前,如果看二十年前的话,老深圳都知道,麒麟山庄是独立市中心的方外之地,以前说起西丽就是动物园、麒麟山庄。

二十年后我们回头看,我们发现西丽片区已经是城市中心而且是非常中心的地方,因为他拥有双高铁,项目离地铁咫尺之遥,代表地不是西丽圆和麒麟山庄,麒麟公馆基本上具有城市中心区的素质,同时还拥有城市中心区没有的素质,就是景观资源。

    基地西侧、北侧基本上万顷一波,南侧、东侧是千顷公园和绿化。二十年前如果说西丽是方外之地的话,今天我看金众地产的主办方提供了一些诗、琴、朗诵,城市精英基本上都是中隐的心态,最应该看的就是西丽麒麟公馆,出一步就可以到繁华的都市,退一步就是锦绣家园。

    有这么好的景观资源,我们在设计中,首要是保证每家每户、每个业主、每个物业拥有好的景观资源。希望每家每户都有这样的景致和风景,五年的设计中看出。

我们只有3.18的容积率规划之初没有限过低配,金众和我们的态度非常一致,大家可以看到我们采用的扇形半围合结构,不管是外面是万顷良田还是万顷碧波,它本身是奢华的配置。我们的规划园林是内部庭园,可以连接到南侧和东侧的公园地块。

园林还有非常过的私密度,我住在一层、二层看起来是无边际的绿洲,无边际泳池非常好。人文社区反而是这儿的人文绿洲。五年的设计时间里,后面的主要打造基本上都是建筑的细节和步行尺度方面。

直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

17楼
2019-09-11 17:07:27 来自iPhone客户端
柴晟:

五年的时间里我们几乎对每一户,不管是建筑还是结构、施工图、室内设计、金众的高层,每次的产品设计会高层都参加,我们精心打造的几组产品。

    这是100平米的户型,不管什么样的产品占了绿洲一块很好的精致。100到177各阶段都占据,配套上来讲,金众利用地形高差配套一体的商街,大概2000平米,入口放在可控的商街,金众的产品设置双回家路线,最好、最主要的回家路线设置在立体商街。

    教育方面,除了环西丽湖的文化教育,我们自己配置了国际双语幼儿园,这是住宅社区,业主可以放松、减慢回到家里,这是每一栋下面结合不同的特点,有的是书吧,有的是瑜伽室、有的是健身房、有的是会客,这些环境都是精心打造的。

    这边可以列出人文空间,结合架空层打造的(见PPT)。

    除了建筑规划设计,非常重要的是室内装饰的设计,室内装饰的设计有很多的风格,作为设计师,整个团队推崇人文典雅的风格,它非常适合现代简约的都市生活,人文典雅的基础上我们再注入一些东方的元素,使它更有一种文化的味道。因为无法每一个户型介绍我们的设计特点,我们结合一个户型解释一下室内设计的理念。

    这是我们的一个典型的客厅空间,客厅空间我们强调雅集,不同于西方的生活方式,东方的生活方式是在家待客,我们强调一个雅字和集字。这是一些走廊空间、廊道空间,我们强调东方人比较欣赏的礼序。玄关体现的是入境。静憩是卧室的风格。浴室在现代生活中很重要,设计得好不是配套附属空间,而是能达到身心平衡的空间。味蕾和厨房相关,大家可以看到清新简约的风格。

    立面上我们作为住宅社区,我们并不强调以夸张的造型博得眼球,外立面是简约竖向精工幕墙、外立面等达到非常高端、雅致的效果。

    金众麒麟公馆以城市高端豪宅标准打造,我们非常有幸和平安金融中心、深圳湾1号、前海金融中心获得美国绿色建筑金级认证。

    园林设计,住宅入户空间营造回家的入门仪式感;中央水景空间,湿地和灵气的缩影空间;公共宅间的空间,拥有的是休闲的感觉、舒适的感觉;休闲庭院空间展示精致的生活需求。

    最后我想以一件事情感谢金众地产公司,在这五年的设计里,我们接触的客户都是全国一流的开发商,五年的设计中,在现场建设的时候经常会出现一些哪个开发商都有,设计图不符,我们会及时予以改进。有些开发商经常以时间紧、成本的问题将错就错,把质量放在其次的位置上。

在我们五年的合作中,金众地产公司没有一次拒绝改进,即使是非因施工问题进行一些设计更改,这五年中,我们作为设计师总希望设计不断的提高和精炼,最后的施工阶段我们经常提出一些修改方案。在这个过程中,设计部和周凯以及公司的决策层面每次都积极的予以接受、力求完美,金众追求高品质的精神必将转化为以后金众麒麟公馆未来业主的福祉。

    我的介绍就到这里,谢谢大家!  
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

18楼
2019-09-11 17:08:03 来自iPhone客户端
第三篇章——源启·未来

    金众麒麟公馆择址西丽湖,从规划到产品实践都尊重每一寸土地,秉承着与城市共生长、与自然共契的初心,湾心源起,打造西丽湖新一代标杆项目。接下来,请欣赏舞蹈《向水而生》!
    
舞蹈《向水而生》
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

19楼
2019-09-11 17:08:43 来自iPhone客户端
主持人-岚晞:感谢我们舞蹈演员带来的精彩演出!与水共舞,向水而生!一颦一动尽显优雅!

古语有兮“麒麟才子,得之可得天下”,当天时地利人和,麒麟现首,是为良机!下面有请 金众地产集团营销客服部总经理杨辉先生为我们介绍“以麟会友”及麒麟才子计划,掌声欢迎杨总!
直播先锋
直播先锋

积分:-

注册时间:-

20楼
2019-09-11 17:22:16 来自iPhone客户端
杨辉:各位尊敬的领导、嘉宾以及台下的媒体朋友们、女士们、先生们,大家下午好!

    刚才无论是卢教授、柴总、陈总已经把片区的很多规划、前景、价值做了很好的解读,我现在上台为大家介绍的是怎么样能给大家呈现完美的生活方式。

    大家也知道8月18日出台深圳建设特色社会主义先行示范区的意见,我的理解是住得好、工作的好、生活得好。南山作为深圳的核心地带,金众麒麟公馆为大家带来什么样的展示?以下是我要为大家带来的麒麟才子计划。

感谢大家的到来,这个项目一面世,很多行业同行、媒体大佬纷纷给我点赞,我觉得有大家的认可是对我们的鞭策,金众将不断再接再励不断创造精品。

    今天我们立于深圳湾畔、人才公园旁,我们今天站的位置深圳湾是深圳的城市客厅,非常光鲜、亮丽璀璨,西丽是深圳的书房,为什么折算讲?大家刚才看了VCR和航拍的实景,我们位于西丽湖畔、麒麟山旁,是未来深圳人才、科创、资本的源泉。

    我们择址西丽湖畔也是打造全新的生活标杆,为湾区创造属于未来的理想生活范本,金众麒麟公馆是为了塑造美好生活而生,我们的VCR已经讲得很清楚,人文荟萃、生态友好、藏风纳气,整个湾区宜居宜业、宜居宜养的大居之城,集合深圳目前最好的生态居住环境、最好的人文空间、最完美的养生旗舰。如此优厚的条件下,我们也要把我们邻居重点介绍一下。

    深圳不缺好房子,但是缺少高品质的房子,高品质的房子由谁组成?一是要有贵邻相伴?西向西南向为水,深圳的金众麒麟公馆涵盖上下二十年,被羊台山、塘朗山拥抱在麒麟山环抱,形成双龙抱珠格局,这是整个项目的大格局。左侧是麒麟山庄、右侧紫荆山庄,前观水木清华,哈工大深圳,这是贵邻相伴。

    生态环境和人文氛围是整个湾区最核心、最重要的一点,我们也讲到它是深圳的科创源头,我们拿到的数据,深圳已经有六个诺贝尔实验室在项目周边布局,76个创新要素全部在西丽湖科教城范围内,2018年底3261位海归人士,1/3落在西丽湖国际科教城,还有深圳高层次人才,三分之二落户在西丽湖国际科教城。

    与邻为贵,贵邻相伴,金众麒麟公馆能给大家打造什么样的生活平台也是我今天重点讲到的。

    “麒麟会”,携手周边的邻居,资本市场学院、麒麟山庄等机构打造区域高端生活场景,也是为大家提供完美的生活解决方案。我们为项目定制一版国宾级麒麟服务体系,这个服务体系是深圳没有的,也是结合地缘地脉打造的标准,我们邀请仲联量行担任物业顾问,打造TOP级的服务标准,定义是旗舰定制、麒麟体验,把整个国宾的服务概念、服务理念全部复制到整个项目,也是满足业主对高品质生活追求的实现。

    24小时的金牌管家,金牌管家包括业主的日常生活全部一应到位,柴总也讲到了六大会所,大家刚刚看到的是效果图,很多朋友到现场可以看到,基本上是1:1的还原,没有做任何的修改。设计师好的设计理念在我们项目中得到淋漓尽致的发挥,健身、私宴、茶室、书房、小孩的教育,各层级的人在小区里都能得到对日常生活追求的实现。

    打造美好生活的平台,包括卢博士也讲了,西丽以前的规划还是没有按照大湾区的最高等级打造,我们怎么样能够满足这个区域未来的生活需求?我们为业主定制了更好的生活平台。首先是在教育方面我们进行联合打造,现在公办幼儿园的基础上,柴总展现出的是树屋形的公办幼儿园,我们联合铭阳教育,铭阳是国内高端教育资源引进,在深圳落位最全面的爱文世界学校。我们把1000平米私有产权的文化活动中心联合铭阳打造My Smart start,为0到3岁打造他的世界观,联合爱文世界学校为业主的孩子打造双规制的教育体系,我们立足西丽湖科教城,那么多世界顶级的人才聚集到这里,我们的教育在满足公办教育的基础上,世界优先的教育也要成为我们的配套,我们能让业主的孩子在麒麟公馆享受到世界最顶级的教育资源。

    品质生活,最主要的是我们把自己2400平米自持商业全部自持,不做任何的销售,用来提升业主的生活品质,目前我们是给永辉超市的超级物种达成进驻协议,超级物种进口超市在小区落地满足业主日常高品质生活的生活超市,也是给业主提供完美的生活方式。

    麒麟才子,像主持人讲的“麒麟才子,得之可得天下”,既然粤港澳大湾区核心的科创人员、大学职教都在我们这个区域,金众麒麟公馆既然命名为“麒麟”,能为大家带来什么样的优厚条件?我要正式宣布我们的麒麟才子正式启动:

    第一步启动的是刚才说到的,给周边的高端资源嫁接基础上,打造业主的八大权益:学习权益、资本权益、医疗权益、私宴权益等,目的很简单,就是让业主生活在麒麟公馆享受高端的生活服务。
    我们利用“麒麟会”、麒麟的服务体系做了五星麒麟十分考究的服务方案,这套服务方案在深圳是独家,我们为项目的高端人群量身定制。

    麒麟才子计划是麒麟计划的第二步,既然立足于西丽湖国际科教城,处于世界科教高地,我们为深圳的人才呈现什么样的价值?我站在深圳的人才公园向大家发出邀约,如何这样的人才标准,在金众麒麟公馆买房都可以享受到千万级以上的补贴,具体的补贴方式怎么来的?我们推出千万级置业基金,我们准备引进100位高端人士进驻小区,他的购房需求由我们解决,每人大概10万,虽然10万不是很多,目前深圳的市场条件下,很多楼盘被限价了,折扣都没有的情况下,我们依然拿出1000万基金反馈给深圳的人才,其实也是响应政府的号召,为高端人才留在深圳、发展在深圳提供更好的平台。

  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号