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【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体

咚咚牛浩思
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主楼
2018-06-08 17:24:17
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【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体

楼市逐渐分化的几年里,后海成为了深圳高档片区的代名词。随着优势资源进一步集中及新楼盘档次再次提升,区域内的新产品开始向奢享户型倾斜。同时,经过多年的大规模开发建设,区域内的白地开发已接近尾声。新项目已显得弥足珍贵。
 
本期【深度】楼评将聚焦后海,跟大家聊聊海境界二期。该盘不仅是后海罕有的新盘,同时也是后海首个集地铁口、购物中心、商业办公、住宅等于一体的综合体物业。未来,跟恒裕滨城二期商业联动起来,有望成为后海新的地标型商业中心。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。


目前海境界2期正在建设中,具体推售时间待开发商公布。在开盘前我们一起猜猜这个地段、这个楼盘在当下的政策下会以什么样的价格入市?





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事事可乐
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61楼
2018-06-22 12:15:03
海二这个盘天天看着它挖,开工时间和恒浴差不多,地下现在挖了几年,现在终于可以亮相了据说今年11月正式入市
忘不了情123
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60楼
2018-06-19 16:38:19 来自iPhone客户端
看海,估计也是临时的。
引用58楼Terryliu2016的发言:
那同样楼层03还是04号?
03可以看山海 但靠近公寓 可能有遮挡 主卧东南
04看不了山海 看视野开阔一些 主卧朝向不好 西北

04略微便宜 纠结啊
引用56楼楼主的发言:
楼层差距相对明显一些。 中高楼层光线会更好一些。
引用53楼Terryliu2016的发言:
老牛 请问下蛇口公馆 101 03和04哪个光线会好一些啊
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
咚咚牛浩思
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59楼
2018-06-19 15:49:43
视野开阔的好卖一些
引用58楼Terryliu2016的发言:
那同样楼层03还是04号?
03可以看山海 但靠近公寓 可能有遮挡 主卧东南
04看不了山海 看视野开阔一些 主卧朝向不好 西北

04略微便宜 纠结啊
引用56楼楼主的发言:
楼层差距相对明显一些。 中高楼层光线会更好一些。
引用53楼Terryliu2016的发言:
老牛 请问下蛇口公馆 101 03和04哪个光线会好一些啊
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
Terryliu2016
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58楼
2018-06-14 12:13:28 来自iPhone客户端
那同样楼层03还是04号?
03可以看山海 但靠近公寓 可能有遮挡 主卧东南
04看不了山海 看视野开阔一些 主卧朝向不好 西北

04略微便宜 纠结啊
引用56楼楼主的发言:
楼层差距相对明显一些。 中高楼层光线会更好一些。
引用53楼Terryliu2016的发言:
老牛 请问下蛇口公馆 101 03和04哪个光线会好一些啊
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
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57楼
2018-06-14 10:01:23
建议看一下老牛之前发的关于蛇口公馆的内容。
http://bbs.szhome.com/500-500130-article-266573.html

http://bbs.szhome.com/500-500130-article-281015.html
引用54楼不二7192571_微信的发言:
老牛 这两天深度分析一下蛇口公馆吧 热门话题
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
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56楼
2018-06-14 09:59:00
楼层差距相对明显一些。 中高楼层光线会更好一些。
引用53楼Terryliu2016的发言:
老牛 请问下蛇口公馆 101 03和04哪个光线会好一些啊
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
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55楼
2018-06-14 09:56:24
应该是大部分单证
引用52楼zhoufeng9587350_微信的发言:
都是大户型,全部是双拼
不二7192571_微信
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54楼
2018-06-13 22:23:07 来自m.szhome.com
老牛 这两天深度分析一下蛇口公馆吧 热门话题
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
Terryliu2016
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53楼
2018-06-13 20:47:19 来自iPhone客户端
老牛 请问下蛇口公馆 101 03和04哪个光线会好一些啊
引用50楼楼主的发言:
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
zhoufeng9587350_微信
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52楼
2018-06-13 15:06:19 来自m.szhome.com
都是大户型,全部是双拼
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51楼
2018-06-13 09:09:31
上西下东这么看
引用44楼110y的发言:
这个图没见过,是朝上面是西面吗
引用楼主的发言:
从湾厦村旧改的效果图上看,海境界家园二期在左下角位置。

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50楼
2018-06-13 09:08:58
有发,没有关注老牛微信吧
引用43楼Terryliu2016的发言:
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
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49楼
2018-06-13 09:08:34
六、综述: 

海境界家园二期物业和地段均好性高,是地铁2号线湾厦地铁口的综合体物业,自身配建有幼儿园和集中式商业,住区氛围纯粹,又不失配套。
 
从产品角度来说,海境界家园二期将土地集约化利用做到最大,适应群体预计是后海换房客及终极置业客户。

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48楼
2018-06-13 09:08:15
二手房方面,次新房都具备较高的使用面积,价格在12-13万/㎡左右,其中海境界一期二手价格在10-11万/㎡左右,主要原因是在赠送面积上稍弱。

目前的政策形式,高总价楼盘的价格虽然受到较严厉的压制,老牛预计海境界家园二期整体均价还是有可能在10万/㎡以上,当然不排除低楼层与高楼层之间差价比较明显的情况。 

周边二手房参考:


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47楼
2018-06-13 09:07:46
五、项目的价格预测及竞品分析

海境界家园二期周边对标的项目有恒裕滨城二期,其带装修交付,去年单价已去到15万/㎡。目前尚有少量建面89-230㎡住宅房源未备案,后期预计还有新品入市。

蛇口片区内的新盘价格也去到了13万/㎡的均价,且多以大户型为主,区域新房购房门槛高达1500-2000万以上。

周边新房价格参考:

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46楼
2018-06-13 09:06:13
户型方面

项目暂未放出户型图,据老牛掌握的楼栋排列和现有信息来看,每座楼还将分为A、B单元,住宅以南北通透大户型为主,梯户比应该在2梯2户。

大猫猫隔壁
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45楼
2018-06-12 15:00:31

110y
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44楼
2018-06-12 14:28:33 来自Android手机客户端
这个图没见过,是朝上面是西面吗
引用楼主的发言:
从湾厦村旧改的效果图上看,海境界家园二期在左下角位置。

Terryliu2016
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43楼
2018-06-12 14:01:27 来自iPhone客户端
老牛 怎么没看到你分析万科蛇口公馆的住宅户型啊
引用42楼楼主的发言:

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。
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42楼
2018-06-12 11:53:18

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡,预计6月16日开盘。

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