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房产税,离落地还很远、很远

linteler
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主楼
2018-01-07 18:55:30
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房产税,离落地还很远、很远

我个人认为房产税在中国近几年都不太可能落地,或者意义不大,多数人根本没把房产税当一回事:
1、有很多历史问题需要在房产税落地之前必须解决,否则不公平,而税务体系不可能绕开公平性。
 A、如果只针对商品房征收,对大量存在的自建房、集资房、农民房、历史遗留建筑等置于税务体系之外,这算什么?变相鼓励违法行为吗?
 B、公寓、福利房、保障房、单位分配房、机关事业房、军产房又怎么算法?
 C、广义上的房产税,是否应该包括住宅以外的其它房产?这是一个很复杂的问题。
 D、每个地区非常不平衡,三线、四线地区的房产,单套面积都非常大;而有些地区为了去库存,鼓励百姓多买;这对于免征额是一个难题,毕竟税务体系的免征额及税率,如果每个地区都不一样,又算什么?
2、很多人住得起大房子,但缴不起房产税;比如因为历史原因,住着200平+及价值几千万的房子,但年收入只有10几万,这怎么办?
3、房价高根本不是炒房或者一人多套房产引起的,好歹限购政策已经执行了这么多年,其根源是政府土地政策、资本管制政策、不安全感、不信任、全球华人千百年来对房产的崇拜及攀比等因素决定的。
4、中国百姓有很多避税手段,能否从中收取很多税费以支持政府的收入仍值得研究。
5、房产税绝对无法降低房价,但却有可能推高房价及租凭成本;而降房价从来不是政府的目的,这对全社会都不利,它们只希望房价平稳。
6、目前政府大量鼓励企业自持及租赁,而房产税将无疑提高自持成本,这算鼓励还是打压?
7、房子买不起的还是买不起,哪怕降价50%;没有今天的房产繁荣,政府哪能有今天的威信、强大与执行力?它根本不可能这么傻。
8、为了城市化进程,政府鼓励农民进城买房,而一旦搞房产税,谁还进城买房?哪怕没有达到征税额度,但心理因素的影响是非常大的。
9、一旦搞房产税,结果就是:税没有收到多少、土地却不再那么珍贵,政府将失去统治百姓最好的利器!
10、为了避税,又会倒逼很多人假离婚并带来社会不稳定的因素;另方面,本身就是单身人士持有一套自住房产的该怎么办?

其实还有大量因素需要考虑,在这么多变量面前,这税务体系又将变成什么样子?在我们没有搞清楚房产税的真正出发点之前,老百姓却比国家更操心,实在有点滑稽。

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咚咚金服-铁扇公主
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沙发
2018-01-08 16:28:22 来自iPhone客户端
同意,房产税炒作了几年 但是这等大事 还是要经过多轮讨论研究的
当不临
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板凳
2018-01-08 17:21:32

没那么快
777caiguang
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地板
2018-01-08 17:44:14
总结的很不错。。天量小产权房。。怎么办。
shadowdaning
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4楼
2018-01-08 18:55:22 来自Android手机客户端
究竟有多少套房,这么操心
小李子婷婷888
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5楼
2018-07-15 21:43:35 来自iPhone客户端
精辟
小马达
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6楼
2018-07-16 19:04:05 来自m.szhome.com
研究了10几年了
如果还不够
那就再研究2年
壮哉大龙飞
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7楼
2018-07-16 21:44:41 来自Android手机客户端
大妈,再研究二十年,只要利益问题处理不了,房产税也出台不了,房产税也起不到降房价,大妈你还是专心跳广场舞吧
引用小马达的发言:
研究了10几年了
如果还不够
那就再研究2年
牛不忙
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8楼
2018-07-16 22:06:00

国家统计局发言人:中央将加快推进房地产税
  7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”(下称房住不炒)这样一个基本定位。

    国家行政学院冯俏彬告诉第一财经记者,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者,在房地产调控供给侧方面,国家统计局明确提到了两类政策,一是房地产税的政策,一是租售同权的政策。房地产税的政策出台符合预期,也不排除上海和重庆等地,会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策,这也是试点的思路。而对于租赁市场来说,当前“同权”基本是空白,未来会加快新的政策落地。总体上说国家统计局此类表述依然是围绕在“房住不炒”的概念下进行的。类似概念也有助于形成更好的政策细则落定。

    今年6月,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。业界认为,开征房地产税一大技术前提正是全国不动产信息全国联网。

    房地产税由于能增加住房持有者成本,因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。

    为落实房住不炒,打破房地产只涨不跌的市场预期,房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分,而且立法速度加快。

    在今年“全国两会”上,全国人大会议发言人张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

    时任财政部副部长史耀斌在“全国两会”答记者问时说,房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

    史耀斌认表示,中国房地产税制度设计上会参考国际上共性的制度性安排。

    他总结目前国际上房地产税制度有四大共性。分别是所有的工商业住房和个人住房都会按照它的评估值来征税。所有国家的房地产税制度安排中都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准等。房地产税属于地方税,收入归属于地方政府。房地产税需要建立完备的税收征管模式,使房地产税征得到、征得公平。

    除了借鉴国际经验外,史耀斌强调,会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。

    “比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说。

    史耀斌目前担任全国人大常委会预算工作委员会主任,而房地产税法草案起草工作正是预工委重点工作之一。

    国家统计局称,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,其中约七成是住宅投资,同比增长13.6%。下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。上半年商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%。

    毛盛勇在上述会上介绍,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。
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