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主楼

2024-02-01 10:09:02

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招商渔二村旧改有新名啦（招商望海玥家园）

申请单位：深圳招商润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业股份有限公司

批准名称：望海玥家园

详细地址：南山区蛇口街道望海路北面湾厦路西面

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沙发

2024-02-01 10:11:59

蛇口渔二村旧改项目是一个由深圳招商润德房地产有限公司和蛇口渔二实业股份有限公司联合开发的城市更新项目，位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处。该项目的改造范围界定为蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域，拆迁面积达到12321平方米。

项目的交通条件便利，靠近地铁2号线和8号线交汇处的东角头地铁站A出口，并且紧邻望海路和湾厦路两条主干道。占地面积约为9072平方米，总建筑面积达到了6.6万平方米，规划包括住宅、公寓以及商业等多种建筑类型。

整个项目包含3栋楼体，产品户型设计多样，提供67平方米两房、88至112平方米三房及125平方米四房的选择。

在建筑规格方面，项目的梯户比为3梯5户，容积率为7.25，显示了较高的土地使用效率。

住宅楼限高为150米，预计建设45层；公寓楼预计建设39层。

产权年限设定为70年。

随着项目的动工并持续推进，该区域将经历显著的城市面貌提升和居住环境改善。

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板凳

2024-02-01 10:15:22

优势：

1. 交通便利：项目紧邻地铁2号线和8号线东角头站A出口，居民出行便捷，能够快速连接深圳市其他区域。

2. 海景资源：渔二村旧改项目的部分住宅或公寓单位享有靠海位置，可以欣赏到美丽的海景，对于购房者来说具有较高的生活品质吸引力。

3. 居住环境：周边居家氛围良好，成熟的社区配套服务设施，购物、餐饮、休闲娱乐等日常生活需求较为方便。

劣势：

1. 项目规模相对较小，该项目占地面积约9072平方米，对于一个大型综合社区而言规模有限，可能在社区内部的公共空间及配套设施上不及大型项目丰富多样。

2. 定位与档次：项目定位一般，意味着它可能不是高端豪华型楼盘，装修标准、建筑设计或者物业管理等方面可能达不到顶级标准。

3. 容积率较高：容积率为7.25，这表明建筑密度较大，可能会对小区内的采光、通风、绿化以及居住私密性造成一定影响，居住舒适度相较于低容积率小区可能稍逊一筹。

4. 城市面貌有待提升：尽管临近改造，但目前所在区域的整体面貌一般，这意味着该地区可能存在一定的待改善空间，如老旧建筑尚未完全更新，或者周边环境仍有待美化升级。

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地板

2024-02-01 10:17:05

项目改造的主要方向是商业和住宅，旨在建设一个集商业、娱乐、文化、居住于一体的高尚商业居住区。

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4楼

2024-02-01 10:18:05

分为1栋1单元、1栋2单元、商务公寓组成，共3栋楼

户型面积段为：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

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5楼

2024-02-01 10:24:09

没动工前，还是停车时的样子，在建设中，感觉也是年底前入市

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6楼

2024-02-01 10:35:07

价格感觉参考11万这样，你觉得呢!

招商渔二村旧改有新名啦（招商望海玥家园）

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