折后单价约7.1万/㎡起，大户豪宅深业世纪山谷12.8开盘

深业世纪山谷·世家（深业世纪山谷二期）已于11月28日取得预售许可证，定于12月8日线下开盘选房。

本批次推售共计342套纯大户型住宅，位于3栋A/B两座。户型涵盖建面约233/280/386㎡大平层（带装修），以及16套建面约420-1080㎡高空复式（毛坯）。

整体备案均价约12万/㎡，区间备案单价约7.7-19.4万/㎡。大平层总价区间约1799-5185万，云端复式最低备案7028万起，最高约1.9亿。

据悉，项目已经启动认筹，VIP97折*开盘优惠98折*认购99折*5天准签98折，综合折扣约92折。

折后均价约10.71万/㎡，折后单价7.12-14.04万/㎡，大平层折后总价1659-4781万/套，高空复式折后总价约6481万-1.7亿。具体折后价格为：

--建面约231-234㎡3+1房2厅2卫，折后1659-2771万/套，单价7.12-11.98万/㎡。

--建面约278-281㎡4+1房2厅3卫，折后2089-3907万/套，单价8.41-14.04万/㎡。

--建面约385-391㎡4+1房2厅3卫，折后2959-4781万/套，单价7.68-12.24万/㎡。

--建面约420㎡复式，折后6481-6662万/套，单价15.42-15.86万/㎡。

--建面约506㎡复式，折后8415-9085万/套，单价16.59-17.91万/㎡。

--建面约1080㎡复式，折后约1.7亿/套，单价15.11-16.51万/㎡。

--项目介绍--

01区位交通

深业世纪山谷·世家位于南山区高新园、华润城和华侨城之间，坐拥城市尖端地段，享众多顶格资源要素。

西侧紧邻沙河东路，直通深圳湾超级总部、后海总部基地为代表的深圳湾CBD。

南侧临近地铁1号线/20号线二期（建设中）白石洲站，直线距离约600米不到（地图测量仅供参考）。毗邻深圳湾超级总部枢纽站（建设中）及西丽高铁站（建设中），具备较好的轨道交通出行条件。

02配套资源

特色资源：深业世纪山谷享有山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源。本批产品，可俯瞰大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，近享大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等城市绿野。

地段核心景观的不可复制，这是深业世纪山谷最具特色和价值体现的资源要素。

繁华配套：深业世纪山谷处于深圳西部商业最为集中地带，周边布局有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等繁华商圈。

人文集中：三大国家级景区（世界之窗，欢乐谷、锦绣中华民俗文化村）；

五大文化艺术馆（何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳EPC艺术文化中心）；

两大体育场（华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆）；一条深圳湾文化走廊（建设中，深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区）等。

03项目规划

深业世纪山谷总建筑面积约39万㎡，涵盖天际奢宅、高端公寓、下沉式商业街等多种业态为一体。

整体分两期开发建设：

一期（东地块）包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅。其中，商务公寓已经入市。

二期（西地块）包含2栋高约250米的超高层住宅，即本次入市的深业世纪山谷·世家，是南山乃至深圳最高的住宅建筑之一。另有1栋约50层高的商务公寓已经入市。

深业世纪山谷·世家为深业世纪山谷二期地块住宅，Y型结构设计，户户大景观，享高尔夫头排无遮挡视野。

社区设计了约70m宽高定奢阔豪门主入口，约2400㎡主入口环岛花园，约1.2万㎡世家中央园林。

--户型参考--

--老牛点评--

豪宅永远不谈性价比。

深业世纪山谷·世家常规大平层8梯3户配置，独立电梯间，双电梯入户，还配两个工人梯，完美解决超高层高峰期等待时间问题。 户型设计方面，每户都设有独立工人房+卫生间，注重主佣分离设计，分明是豪奢定位。

电视剧流星花园中，道明寺抱怨天花板太低。 在大面积高品质产品中，天花板的高度是大空间的基础，没有足够的层高支撑，即便是装修效果都难以展现，深业世纪山谷·世家大平层约3.5米层高属标配。

独特、稀缺是高总价产品的标配需求， 而景观则是最容易彰显的载体，独享、有层次、全景、环绕，叠加价值成本提升。可以说深业世纪山谷在产品配置方面基本没有什么可挑剔的。

不足的地方就是圈层相对来说不够存粹，与别墅多层产品不同的是，别墅自身的独立性比较强。而大平层产品更依赖周边的整体水平，独有的资源如果能被拆分或者部分代替，将会放大高总价的劣势。

任何房产的最终定价都是由二手房市场来决定。如果不是资源+产品+圈层全能无死角型产品，在接盘人群中就会“挑人”，喜欢的特别爱，不喜欢的丝毫不心动。面向的人群面就要窄很多，价格也就难以得到兑现。

（内容完）

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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