870套住宅，7字头起？前海观山海家园户型图曝光

日前，我们（咚咚找房）航拍了位于前海片区的观山海家园项目的进度，目前有部分建筑已出地面多层，另一部分也在建地上建筑了。

近几天，网友爆料了项目的户型图，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，以小高层、高层为主；据最新消息，户型设计新规后，此项目的使用率将达80%以上。（具体以实际为准，后附户型图）

此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一，距离5号线荔湾站仅650米（百度地图直线测距），背山望海，约2.65的容积率，在南山新盘中这算一大亮点。

项目已于9月7日在前海山姆开放临时展厅，预计10月底开放营销中心和实体样板房，12月份入市销售，吹风价7字头起（价格具体以官方公示为准）。

项目进度（拍摄2024年9月）

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率仅约2.65。

项目效果图，以实际为准

户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。

95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向；110㎡的4房2厅2卫户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，为双龙抱珠户型；113㎡的4房2厅2卫户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

建面约95㎡3房2卫

115㎡的4房2厅2卫户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

建面约108-110㎡4房2卫

建面约113㎡4房2卫

建面约115㎡4房2卫

138㎡的4+1房2厅2卫户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送。（以上户型信息具体以开发商公示信息为准）

建面约138㎡4房2卫

项目所在的位置还不错。

交通方面，项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。（学位具体以教育部公示信息为准）

项目周边生态资源丰富，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

项目周边航拍

综合来看：

项目的优缺点较为明显。优点方面，项目为纯商品房住区，未来的居住氛围比较纯粹；交通方面也便利，近地铁，未来出行较为便捷；背山望海，闹中有静，而且低容积率，对于普通的改善置业者来说，会比较青睐。

但缺点也较为明显，如临近妈湾、临近兴海大道，会受到到主干道的噪音影响；此外，项目西向望海会出现下午西晒严重的情况。

对于一些要求比较高的改善群体，对于噪音、车流量以及西晒的问题，有可能会介意。

目前，项目的最终户型图设计还未流出，具体使用率还未知。价格方面，目前还没有释放吹风价，不过可以参考周边的二手房以及前海在售新房的价格。

片区在售新房方面，前海时代三期的备案均价为9.89万/㎡，最高11.25万/㎡，最低8.4万/㎡。

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