南山龙辉、龙联花园补偿征意见！规划超60万平，未来又一大居住区

近日，南山的龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见公布。

此次征收的主体是深圳市南山区人民政府，征收部门为深圳市南山区城市更新和土地整备局。

征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。

补偿的内容包括：

被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

室内自行装修装饰的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 

《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深 圳市人民政府令第 342 号）规定的其他应补偿内容。

征收提示发布之日起，对增加部分将不予补偿，如新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途，续建等。

房屋补偿分货币补偿和产权调换

住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

 住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积 1∶1.2 予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1 予以产权调换。 以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以 补交规定差价后转为商品性质。

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起 60个自然日内（含60 日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的， 由房屋征收部门报请南山区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

奖励方面，征收决定公告之日起40个自然日内完成签约并在补偿协议约定时限内腾空交房，奖励10万元。

室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以 1,000 元/平方米的标准进行补偿，被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿， 无论评估结果高于或低于1,000 元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。

搬迁费补偿方面，住宅房屋搬迁费标准为40元/平。

规划容积约64.6万平，配建一所63班学校

据了解，龙辉、龙联花园棚改项目，住宅性质为回迁房和保障房，保障房具体类型尚待官方公示。

项目位于南山区桃源街道龙珠大道与龙井路交汇处，临近地铁7号线珠光站，项目棚户区改造范围用地面积15.9万㎡，规划容积建面约64.6万㎡，其中住宅总建面约57万㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业4.3万㎡，此外还配建63班九年一贯制学校以及33班幼儿园。

目前，龙辉花园正在坑基建设阶段；龙联花园也动工了，施工进度较快。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中，龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00m，建筑面积约180370.21m，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66m，建筑面积约76628.94m，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目效果图

此棚改项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至2020年9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目--龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯: 项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”(即: 在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止) ，实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

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