为何“哑火”了？继拍出2亿最贵法拍房后，华侨城2套顶豪流拍了！

继7月初，南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋463.91㎡的别墅法拍房创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高后。

纯水岸又有两套法拍别墅在近期开拍，只是同样是南山华侨城纯水岸的别墅，但是“同墅不同命”，一套法拍别墅在一拍中流拍，另一套法拍别墅更“惨”一点，已经进入变卖环节。

要知道就在10天前，也就是7月10日，华侨城纯水岸（十一期）一栋463.91㎡别墅法拍房，刚刚拍出历史最高价，总价2.32亿成交，单价50万/平。

只能说豪宅法拍市场形势也是风云变幻了。

华侨城纯水岸别墅一拍，因无人竞拍流拍！

7月20日，南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期）T（南1）组T16房产，因为无人竞拍而流拍。起拍价为约8284.8万元。

该法拍别墅围观的人还是蛮多的，约有2.5万人次围观，可惜是只围观无报名。

该别墅建面在363.37平，有花园，也有加建地下室一层。

该别墅是原业主在2008年购买，当时价格就不低，登记价格2690万。

根据公布的资料显示，原业主等人与深圳某资管公司存在借款纠纷，需要偿还约1.12亿元，因此法拍、变卖原业主名下的纯水岸别墅。

该套别墅的整个装修豪华而且保养的非常好，前后院子可以停车，还可以有一个非常漂亮的小花园。这在深圳来说，是非常奢侈的。

另外，原业主来头不小，是东某盛国际投资集团的董事长，集团业务版图涵盖酒店、房地产、矿产开发等领域，据自媒体介绍，其个人名下的高端物业，光在深圳就有十几处。

而本次法拍的纯水岸（五期）T（南1）组房产，也是非常优质的房产，在阿里法拍上，4月拍出隔壁一套别墅，建面约288平，一拍6人报名，最终约1亿元成交。

因此，为何在深圳核心区别墅屡屡拍出高价时，该套别墅流拍，有些令人惊讶。

另一套纯水岸法拍豪宅两次流拍后，进入变卖环节

另一套纯水岸的P栋204法拍房，因为一拍、二拍无人竞买流拍。

该套法拍房5月一拍起拍价5059.7万元，因无人竞拍流拍；6月二拍起拍价4047.76万元，因无人竞拍流拍。

在近日进入60天的变卖，变卖价格为4047.76万元。这个环节中一旦有人参与竞价，就会进入24小时的竞拍倒计时。

该套房产原业主与某个人存在借贷纠纷，需要偿还约3174.5万元，该房产法拍、变卖后的50%用于偿还债务。

根据平台公布资料显示，该房产建面287.81平方米，原购房日期是在2003年，然后2020年做了重新登记，由包括欠款人在内的的3位原业主继承而来。

该法拍房的现状照片如下：

深圳今年法拍房豪宅其实热度不小，多次刷新历史

今年，深圳法拍房市场，豪宅的占比也明显在上升，也常出现抢拍及“高溢价”的情况。

对阿里和京东两大法拍房平台总价3000万以上的豪宅，据娟子评房统计，单套挂盘3000万以上的豪宅约45套，但成交的占比约30套，而且多套豪宅法拍房的竞拍出价达到100轮以上。

1月31日，南山香山美墅花园一套4层别墅房产拍卖，6名豪宅买家竞拍，经过一天的竞拍，共出价778次，773次的延时，最终以7857万成交，单价约21万/平。溢价1814万。

7月10日，南山华侨一栋463.91㎡的别墅法拍房以2.32亿成交，单价50万/平，创下深圳单套法拍房历史成交新高，成为行业内的一个热点话题。

今年4月3日，沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿万交，溢价1.21亿，是今年起拍价溢价最高的房源。

不完全统计，以上数据仅供参考

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