深圳多个住宅盘将入市！深湾超总豪宅首推293套住宅，千万验资

6月份已过半，这个月仅有2新盘备案，一个是光明的御湖境花园、一个是特发小梅沙觐海广场，这两个盘的热度均较一般。

预计到下半月，可能会有多盘备案入市。

截图：深圳市房地产信息平台

今年1-5月份的入市住宅盘，深圳共备案了36个盘，约15133套商品房住宅（数据仅供参考，可能存在统计偏差），5月份算今年以来新盘入市最多的一个月，有10个住宅盘入市。

最近有动作的新盘也较多，就中海深湾玖序花园、深物业澜湖时代、中洲迎玺花园二期、鸿荣源珈誉府二区等项目。

1、中海深湾玖序

515套住宅，预计首推293套

深湾玖序目前已开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！

项目总1015户，其中商品房515户，自持租赁住房500户。

首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡；首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

项目位于南山深圳湾超级总部基地，沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。

地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。

此项目的优势非常明显，是深圳湾超级总部基地目前的唯一住宅新盘，具备稀缺的地段+供应优势；限价13.33万/平，与周边住宅有一定价差空间；周边配套醇熟且丰富，三地铁+主干道环绕，出行更便捷。

但劣势也较为明显，存在自持租赁单元，小户型为主，未来是否共享公区花园以及租客管理方面有待确定；没有凸窗+凸阳台赠送少，只有小房间的内嵌式阳台或生活阳台让人遗憾。

2、龙华中洲迎玺花园二期

将入市，推746套住宅

据了解，龙华北站中洲·迎玺二期本周六将开实体样板房，最快下周取证入市。将推746套 约93-163㎡的3-4房，折后单价约5.6万，起总价550万起！（具体信息以开发商信息为准）

此项目作为北站核心区里面社区最大、楼间距最宽、车位比最高的新盘，也是北站板块认可度最高的楼盘。

二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

中洲迎玺花园项目总共分三期开发，纯住宅设计，总货量约3000套。一期于2023年12月9日开盘，推出644套房，位于1栋1单元、2单元、3单元、4单元四栋住宅楼，折后均价6.28万/㎡，目前还有一些房源在售。

二期与一期共用花园，目前正在紧锣密鼓的施工中，已经建了20层左右，预计将在近期入市，推出751套房源，价格与一期持平。

中洲迎玺花园地理位置优越，项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

交通方面，深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

生态方面，项目3公里内涵盖超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园。

文体配套方面，汇聚深圳展览馆、深圳演艺馆、美术馆（试运行）、深圳市第二图书馆（2023年建成）、文化新馆（建设中）、简上体育综合体，五馆一体文体配套。

3、鸿荣源珈誉府二区新品

加推308套住宅，总价365万起

鸿荣源珈誉府二区将加推2栋1单元，共308套住宅。

总价约365万元起，买宝安建筑面积约76㎡~94㎡大三房，实景样板房已开放。

产品面积：

01：约87㎡横厅3房2卫（折后约445~458万）

02、03：约76㎡3房1卫（折后约365~384万）

05、06：约85㎡3房2卫（折后约408~428万）

07、08：约94㎡3房2卫（折后约457~483万）

鸿荣源珈誉府位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

项目涉及3宗土地，8个地块，11个细分地块。其中，商品住宅3块，公共住房2块、纯商办3块、1块公共住房+商办地块及1块教育用地，涵盖住宅、写字楼、酒店、学校、集中式购物中心等多元业态。

此次推出的房源为2区珈誉未来花园04-10N地块，总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目；首推1栋（一单元、二单元、三单元）、4栋共1067套住宅。

项目一区已于去年推出，二区首批单位于今年3月推出，目前仍有部分房源在售，即将加推的产品位于项目二区2栋，户型建面约76-94㎡。

相比1区，2区不临主干道中心路，比1区离地铁更近；与湾区壹方商业基本是零距离接驳；而且离学校更近，从小区主入口可以直达规划中的深外宝南校区。

4、深物业澜湖时代

样板房已开放，近期入市

位于观澜街道桂花路和观光路交汇处的北面，南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中）。

项目总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。

其中，住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套（含保障房），计划首推592户建面约73-115㎡2-4房，即将入市。

深物业澜湖时代，作为深物业集团落子深圳轴芯的匠心力作，坐拥万亿数字经济发展红利，比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭/水岸/公园三重复合景观。项目与72班9年一贯制学校(桂花小学扩建)、龙华高级中学(观澜校区)、一街双学府，自带幼儿园。自带2万㎡繁华街区，享超60万㎡醇熟商圈。

项目比邻双地铁4号线松元厦站/22号线桂花站（在建），1个红绿灯即达梅观大道，梅观/清平/沈海/外环四高速多干道，快速通达福田南山城市中芯区。

项目临近世界名片的高尔夫球场，汇聚五大洲球场风格的高尔夫球会，具有216洞12大球场规模，生态资源丰富；近享观澜河生态文化走廊和市政公园（约1万㎡），景观休闲资源优越。未来居于此，下楼即可沉浸于公园生活，感受绿意森氧。

项目自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造约5分钟步行式醇熟生活圈，周边临近观澜湖新城MH MALL，观澜老街等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌汇聚，随时随地购享潮生活。

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