总户数调整为1015户，深湾玖序花园规划有变！自持租赁500户

5月30日，深湾玖序花园对总平面图进行了变更。

项目总建筑面积由292897.00平方米调整为293040.78平方米。总户数由991户调整为1015户，全年期自持的租赁住房户数由476户调整为500户，户型套内建筑面积小于90平方米的户数由296户调整为344 户，机动车停车位由地上253辆、地下1205辆调整为地上261辆、地下1209辆。

产品建筑面积约196 平/252平/328平山海奢境及建筑面积约 400-600 平顶层复式。

此项目土地出让时明确限售价13.3万/平。

最近项目已对外在宣传，应该快要开营销中心了。

项目地块（宗地号为T207- 0060）是2023年6月，中海以125.32亿+竞配58500平竞得宅地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

2023年11月，中海深湾超总项目效果图及户型亮相。从设计效果图可以看出，项目在整体的设计上比较高大上，但值得一提的是，项目每家每户无阳台设计（看效果图，以实际为准）。

效果图：gad 杰地设计中标方案，仅供参考

项目总共6栋超高层建筑，5栋商品住房+1栋自持租赁房。

地块面积约3.63万㎡，规划计容机率建面约20.77万㎡，总建面约28.56万㎡。

其中，住宅建面约19.35万㎡，包含5.85万㎡自持租赁房；地上商业约6000㎡。

除常规的社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室之外，还将配建一所约3000㎡幼儿园。

根据设计要点，项目整体限高200米。

此项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

事实上，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来，绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。

此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

住宅售价方面，项目周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是17-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

项所在的深圳湾的“超级总部基地”，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，据了目解，前已确认入驻的总部企业就有17家，其中包括超10家世界500强企业，及中兴通讯、OPPO等行业巨头，“深超总”也成为深圳在全球经济产业链条中的地位代表。

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