南山前海双盘来了，超千套住宅！低密度山景盘+小户型独栋盘

近日，【家在】网友@传信息爆料了南山前海两个新盘——观山海家园、湾涛世纪公馆的最新进展！

两个盘都是在南山大小南山附近，目前都在坑基阶段，其中观山海家园为低密度山景新盘，共12栋17-25层高层+3栋别墅组成，共870户住宅；湾涛世纪公馆则为1栋小户型高层，共196户住宅。

两个盘共计可以提供住宅1066套住宅。

南山前海小户型小盘，湾涛世纪公馆共196户住宅！

湾涛世纪公馆位于前海妈湾南，紧邻前海路，附近有铁5号线荔湾站。据爆料，目前还在坑基阶段。

这是一块比较矛盾的片区，作为居住，拥有良好的伴山条件，恰好镶嵌在小南山公园和兴海公园之间，与香格名苑为邻。周边还有月亮湾山庄、月亮湾花园等老式大型住区，以及佳兆业前海广场、汉京九榕台等新兴社区。

与此同时，临近赤湾港、妈湾保税港区等物流片区，月亮湾大道、兴海大道上车水马龙。周边配套也稍显薄弱，有一定的距离感，获取较为不便，或不够集中。

湾涛世纪公馆规划建设用地面积4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，计容建面约2.3万㎡。其中，住宅约1.34万㎡，商业约3500㎡。 

主要由一栋地面27层、地下3层停车库、总高约百米的住宅楼组成，规划196户。容积率5.7，车位地上/下：69/87辆。

2023年12月，江苏中程建筑中标相关建设项目中透漏：

项目总共1栋27层高塔楼中，裙房一层、五层、十层：架空绿化休闲层；二~四层：不上人机械车库；六~九层：商业，十一~二十七层：住宅；

地下为三层：其中地下一层和地下二层，均为车库和局部设备用房，半地下一层为设备用房、临街商业和架空休闲空间。

南山前海低密度看山新盘，观山海家园12栋中高层+3栋别墅

观山海家园原为大南山脚下的荔源返还用地，目前在坑基建设阶段。

项目位于位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区；最近地铁站有5号线荔湾站。

项目有为看山大宅，容积率低，层数不高，但也项目需注意附近有高架路，有一定噪音影响。

观山海家园规划建设用地面积42407.29㎡，总建面约16.3万㎡，计容建面约11.6万㎡。其中，住宅约9.98万㎡，商业6000㎡。 

主要由12栋地面17-25层和3栋1层别墅组成，地下3层停车库，总高约3.8-77.8米的住宅楼组成，规划870户。容积率2.75，车位地下987辆。

项目还包含社康服务中心、老年日照中心等配套。

据悉，该地块已于2022年9月取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是荔源返还用地（T102-0402宗地），原为荔山工业园，远洋集团收购的旧改项目。

周边二手房目前报价在山海语约9万/平，中海阳光玫瑰园9万/平，深物业前海港湾花园8万/平。

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