西丽龙光地块二拍又流拍！起拍价大降10亿，仍无人报名...

5月16日，西丽龙光人才房地块（T601-0101地块）二拍流拍！

从一拍的起拍价约52.69亿元降至二拍的起拍价42.15亿元，降了10个多亿。但依然未有人报名。

截图：京东法拍平台

此地块定名为龙光玖麟商务中心，位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交界处，地铁留仙洞站上盖，南向是大疆总部天空之城。

第一次拍卖，评估价63.48亿元，起拍价约52.69亿元，保证金2.6345亿元。2023年12月一次流拍后，本次为二拍。

此地块为2021年5月13日，龙光以69亿竞得，当时3家房企报名，举牌达180余轮，可售楼面价约2.36万/平；人才房最高限售55400元/平。

此次拍卖，相比较龙光拿下的价格，直接少了约26.5亿。

根据第三方评估机构给出的评估报告，目前地块工程进度约为5.8%，仍处于桩基础工程阶段。

图片来源：京东法拍平台

此宗地占地21370.32平方米，建面约29万平，其中办公15万平，商业1.5万平，酒店4万平，地下商业1万平，人才住房7.21万平，住宅产权为70万。

2021年上半年，尽管指导价已经出台，但仍处于楼市的高峰时期，从拿地的盛况，可以看出房企在彼时仍较看好后市。

从项目的工程进度来看，龙光在此前工程已花费几个亿，仅支付了一部分，还有一部分未支付，算下来，龙光在此项目上亏损20亿左右。

根据此前拍地的资料，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建面65平户型不少于750套，建面80平户型不少于210套。

南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道，该地块位置太好了，是在留仙洞总部基地内罕有的宅地，而且位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建，预计2022年通车）、留仙大道，出行非常方便。

此地块除可售人才房外，该地还有办公、商业、酒店、熟食中心，将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。

留仙洞总部基地目前进驻的有大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等，都是独角兽、高科技实力企业。

宗地位置图：

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