南苑、桂庙新村...七大旧改！南山新盘主力军集结，3盘将入市

近日，【家在】网友@航拍湾爆料了南山七大旧改新盘的最新进展！

据了解，南山区后期入市的住宅主力基本是旧改项目，七大旧改新盘基本都有在建设，分别是：

1、南苑新村旧改在拆除；

2、翰熙典居（原桂庙新村旧改）；

3、莱英花园旧改在建设；

4、绿景白石洲二期未建设（原白石洲旧改）；

5、深业世纪山谷（原沙河工业区旧改）；

6、风格城事花园（原珠光旧改A项目）几层了；

7、京基珠光旧改B项目地基中。

南苑新村旧改：

动态：已经拆除西地块一半多了，是近期南山首个行政征收旧改。

根据规划，该项目将由1栋60层写字楼公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

南苑新城旧改住宅220175㎡（包括33026㎡保障房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，停车位3450个。

南山区万科南苑新村旧改项目整体推进了10多个年头。2022年11月14日，南苑新村城市更新单元规划公布。2024年3月，3月1日，南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案正式对外征求意见。

此项目位置非常优越，位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，邻近地铁1号线桃园站、地铁12号线。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。

周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

项目现状：

翰熙典居（原桂庙新村旧改）：

动态：已经建设出地面几层，按这个进度，下半年有望入市。

项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。

项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。

项目共有714套住宅可售，首批预计328套住宅。

莱英花园旧改：

动态：在建设，首个100%业主同意的旧改小区，自己招标开发商，2019年11月，最终确认深圳市友盛地产有限公司为实施主体。

莱英花园城市更新项目推进到施工这一步，已经耗费了9个年头。

该项目更新单元拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡，容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

其中，住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡（含商业文化设施不低于500㎡），商务公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套设施2810㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，再生资源回收站60㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。

绿景白石洲：

动态：二期未建设，一期封顶。分四期开发，二期是保障房。

该项目拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，计容积率建筑面积为3479550㎡，规划容积率11.5，其中：住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡，公共配套设施64550㎡。

绿景白石洲规划总规模约500万㎡，分四期建设，是汇聚商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态于一体的城市目的地。

还将配建4所幼儿园+3所九年一贯制学校，约9万㎡社康、文体及多维度会所体系，满足大城全领域生活所需。

其中，商业体量超40万㎡，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景商圈，赋予华侨城片区大商圈概念。

通过打造一条约1.1公里的中央绿轴，不仅将项目四期连通起来，也将超40万㎡商业衔接起来，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市打卡地，为华侨城片区营造更具新潮氛围的体验空间。

绿景白石洲一期名为“璟庭”，可售房源1257套，面积段包含建面约110-118-125-187㎡的3-4房。

2023年9月，绿景白石洲首发一期命名为“璟庭”，首推住宅约1257套； 此次推售的户型区间约108-405㎡，备案均价约11.39万/㎡，单价区间约9.3-13.1万/㎡，总价区间约1020-5284万/套。

深业世纪山谷（原沙河工业区旧改）：

动态：一期住宅292套住宅，二期住宅348套，主力大户型240-380平都还未入市，有望9月开放样板房，10月-11月入市。目前入市的是公寓，均价在8.5万/平左右。

深业世纪山谷可以视为白石洲片区改造的一部分。

白石洲是深圳市最大城中村改造片区之一，更新后新建总面积将达到550万㎡，相当于两倍大冲旧改的规模体量。

深业世纪山谷从2012年旧改立项至今，已历经十年打磨，是开启白石洲板块价值蝶变的封面之作。

项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体，将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设，其中：

一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；

西地块包含2栋高252米的超高层住宅，未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑，另有1栋约50层高的商务公寓。

风格城事花园（原珠光旧改A项目）：

动态：几层了，896套住宅，看进度，计划下半年入市，均价约8.5万/平。

风格城事花园原为珠光村旧改，项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

据公布的规划，项目分多个地块，其中，风格城事花园（03-02地块）总建面约12万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795 户(其中保障性住房 168 户、回迁住房 627户）。

风格城事花园（03-01地块）（一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平；户数448户。

（03-01地块）（二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平；户数约448户，其中338户小于90平。

京基珠光旧改B项目：

动态：B项目地基中。

京基珠光旧改B项目是风格城事花园的同一个地块。

京基操盘的B区用地面积6.7万㎡，规划计容建面约25.5万㎡。

项目所在的的珠光片区，位于南山区中北部，桃源街道南部。片区内配套已较为完善，交通也较为便利，丰富的生态景观资源，使其成为一个宜居之地。

周边的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等产业聚集地近在咫尺，为片区提供了丰富的就业机会和商业发展空间。这里不仅是居住的好地方，还是创新和发展的沃土。

项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

项目通过地铁7号线中途换乘5号线，2-3站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发，公交2站即可达到西丽火车站；开车3公里可到达宜家。

项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳。

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