【新盘发现】深圳顶豪所剩无几？中海深湾胤府毛坯限价13.33万/㎡

作为大湾区核心引擎城市之一，深圳市中心内具备顶豪要素的住宅社区却寥寥无几，与城市级别不相匹配，很难满足高层次的居住需求。

存量尚且如此，增量捉襟见肘。

譬如沿着深圳湾海岸线，能够明确的顶豪新盘仅有招商蛇口半岛五期、中信城开东角头，以及中海超总罢了，三大央企巨头成功认领。

其中，中海超总项目是超级总部基地内唯一的增量住宅用地，也是上述三者中进度比较快的一个。

有消息称项目展厅4月里就能对外开放，可能6月便能入市（销售节点以开发商公告的为准）。

进度图：摄于2024年2月，家在深圳论坛@nseikl

1.

项目所在的深圳湾超级总部基地，属于深圳市重点区域之一，是未来城市践行新理念、吸纳新功能、形成新环境、促进新发展的关键地区和新增长极。

片区南接深圳湾，与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸，为塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。

示意图

内部城市轨道 2/9/11/29（即将动工），城际穗深/深莞增（规划）等线路在该片区交汇，使该片区成为环深圳湾地区自然景观条件得天独厚、城市门户形象突出、城市综合开发价值极高的区域。

项目与地铁2号线红树湾站的直线距离约300米（地图测量仅供参考），周边总部大厦林立，包括TCL、神州数码、OPPO国际总部、招商银行总部、中兴通讯总部、天音控股总部等。

总之，中海超总项目的区位优势突出，地段价值不言而喻。

示意图

2.

项目地块由中海地产于2023年6月底经过上百轮混战，最终以125.32亿元+5.85万㎡（地块总价+全年期自持租赁住房建面），成功击退华润、招商、保利、中铁、越秀等一众大型央企、国企后收入囊中。

综合楼面价约6.03万元/㎡，按商品住房建面计楼面价约9.28万元/㎡。

根据深圳公共资源交易中心的要求，该项目普通商品住房平均销售价格为不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格）。

而片区内，且和项目毗邻的中心红树湾、红树西岸等二手房，早已是深圳盛名在外的豪宅社区，市场成交价大体在15-20万元/㎡或以上。

进度图：摄于2024年2月，家在深圳论坛@不南不难

自2013年以来，深圳总共成功出让了7宗总价超过百亿的地块（含住宅、商办用地）。上一宗还要追溯至2020年5月由龙光地产竞得的前海住宅用地，即为已入市的前海天境花园。

只是，该宗地块项目从出让到交付，满是话题。发展商龙光也从高光到黯淡，瞬息万变。

无独有偶，近几年中海在深圳市场加快了布局步伐。因品牌力和产品力口碑兼修，一度深受市场的追捧，为深圳新房市场奉献了多个迅销“网红盘”。

但在一个个项目实际交付后，“利润王”中海，却也频频陷入品质公关危机。中海在超总地块上独战群雄，业内普遍认为，可能是希望在深圳重新拿回口碑。

3.

项目备案名为深湾胤府，这几年但凡高端点的项目，都喜欢往“胤”“府”上靠，中式称呼经典味浓郁。

只是这样的命名，和建筑形态关系不能说没有一点，但几乎找不到，反而更加现代更具都市美感。

并且，该项目设计应符合片区高品质定位要求，建筑物采用公建化立面形象，不设置凸窗和凸阳台。

这也就意味着，户型设计上将受到立面设计要求的限制，没有传统住宅户型的凸出式阳台。

效果图：gad 杰地设计中标方案，仅供参考

项目总共6栋超高层建筑，5栋商品住房+1栋自持租赁房。

地块面积约3.63万㎡，规划计容机率建面约20.77万㎡，总建面约28.56万㎡。

其中，住宅建面约19.35万㎡，包含5.85万㎡自持租赁房；地上商业约6000㎡。

除常规的社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室之外，还将配建一所约3000㎡幼儿园。

根据目前所获信息显示，深湾胤府约有512套住宅，不受户型比例限制，将提供超大户型，传主力户型为建面约190-250-315㎡（以开发商公告的为准）。

示意图，仅供参考

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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