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深圳纯水岸一豪宅市场价5折拍卖？8280万起拍，曾抵押借款1.45亿

华城纯水岸法拍房8280万起拍，最高峰成交价的5折？

最近，南山侨华城纯水岸（五期）一栋别墅挂拍，此栋起拍价8280万，于4月2日拍卖。

根据竞买公告，此栋别墅建面约365.2㎡，起拍单价约22.67万/平。

这套房引起大家关注的点不是因为是豪宅，而是起拍价是最高成交价的5折。

据了解，纯水岸五期同户型目前的挂盘售价约1.8亿，单价约49.3万/㎡，还有一套挂盘2亿，单价约54.79万/㎡。

而正真的成交曾创下单价50万+/㎡的记录。

图片来源如水印

据法拍资料显示，此栋房原业主2008年6月购入，成交价为2730万，当时单位价仅7万多。

从抵押信息可以看到，此房在2021年前后进行了2次抵押，一次抵押给了银行，二次抵押给了个人，两次抵押出了1.4495亿。

据了解，因借款无力偿还，不得已才司法拍卖。

而这次起拍价与抵押借款相差甚远。

查看平台显示，该房源曾在2023年4月和7月两次挂牌拍卖，当时的挂牌价仅5873万元，其中4月份的挂牌已有1人报名，最后以撤消而告终。

不过，没有想到的是，这次的起拍价涨了2000多万。

以上图片均截图自京东法拍平台

这套房如果从市场价来看，仍旧倒挂不少，不过还得看到时候是否有多人报名后的拍卖情况。

深圳今年多套豪宅被抢拍

曾创下出价778次的记录

今年开年以来，深圳就已有多套法拍豪宅被拍卖，仅3-4月房，3000万以上的豪宅法拍房就有8套。

在今年1月份，其中有多套法拍房被抢拍。

1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套258.7㎡的房源，以2988万起价，最终6111万成交，溢价高达3123万！这次拍卖过程也是相当激烈，共12人报名参拍，历经98轮加价。

1月12日，一套南山科技园珑御府的法拍房，以1722万元起拍，最终以3004万元成交，溢价1282万元！该房源20位竞拍者经过了170轮竞价，引发了12791次围观。

在1月31日，南山香山美墅花园一套4层别墅房产拍卖，吸引了6名豪宅买家竞拍。这套房源从1月30日17：00首次出价，到1月31日18：07分拍卖结束，共出价778次，773次的延时，最终以7857万成交，单价约21万/平。溢价1814万。

相比之前的豪宅法拍房，这次激烈程度可以说刷新了豪宅法拍房的有史出价次数。

此套房产建面约374.69㎡，起拍价6043万，评估价约7554万，保证金6000000元，增价幅度以20000元及其整数倍。

半岛城邦8套房，仅4套成功拍出

相比较这个比较稀缺的豪宅，经常出现在法拍市场的项目并不能快速拍出。

如2月4日，此前在阿里法拍平台挂出半岛城邦8套豪宅一拍，8套法拍房仅4套成交，一半都流拍了！

本轮115平的三房单位均为成交，其中D座3401比较火，有34次出价，成交1399万元，而C座4901底价成交；102平的三套房源全部流拍；89平的房源，1套流拍，另外1套C座4905底价成交；1月25日开拍的三期6号楼141平单位就明显更受关注，11人报名，99次出价。

1套在1月25日法拍，7套在2月2日法拍，起拍价约在965.7万-1819.4万元之间，面积在89.6-140平之间，单价在约10.94-12.91万/平。

这8套法拍房有一套是半岛城邦开发商是完全的权利人，在三期的6号楼上，楼层在16楼，140平，也就是在12月25日开拍的唯一一套。

另外7套在1月30日开拍的为半岛城邦+益田两个开发商为权利人，四期的C座49楼的5套房源，以及四期D座的34层2套房源，在2月2日开拍。

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