全球顶尖科创高地，百强区榜首…深圳实力第一区2023很“高光”
2023年的南山，依然是深圳的“高光”区域。
这一年，低空经济、海洋经济、人工心脏、“工业上楼”、南山“出海”、首店经济、无人驾驶、电竞之都、南山有“AI”、百强区榜首……一个个高频词，见证着南山高质量发展的步伐。
2023年4月份，《深圳南山2035国土空间分区规划草案公示》，规划显示，未来南山将成为深圳建成现代国际化创新型城市的先行区。实现全方位先行示范，在全面建成世界级标杆中心城区基础上，打造成为社会主义现代化的先锋样板，为深圳建成全球标杆城市做出卓越贡献。
10月23日，南山城市更新未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）出炉，这份实施细则执行后，将对南山现有的多个难拆建的项目会有推动作用。
对于寸土寸金的南山来说，今年经历了多宗地块调宅地的调规，更是调出了前海、深湾超总多增宗地，这些地块项目建起来后，将成为南山住宅市场又一惊喜。
2023年，南山还发生了哪些事情，本文带你一起看看！
一、政策
“钉子户”注意了！南山拟出台旧改征收细则，双95%可实施征收
10月23日，南山区城市更新和土地整备局发布关于征求《深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）》意见的通告（以下简称《实施细则》）。
事实上，在2021年7月30日，深圳市规划和自然资源 局发布公告就《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定 （征求意见稿）》（以下简称《征收规定》）公开征求意见。
规定明确项目基本情况双向沟通机制。城市更新项目已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之八十五时，要求市场主体与区城市更新整备部门之间建立关于项目基本情况的双向沟通机制。通过市场主体与区城市更新整备部门之间及时对接项目进展，实现区城市更新整备部门对房屋征收程序的衔接。
明确城市更新未签约部分房屋征收程序的启动。基于实施房屋征收审慎性的考虑，设置了房屋征收启动条件及必要性的审查程序，即区城市更新整备部门对城市更新项目是否符合房屋征收启动条件及启动必要性进行审查。经审查通过后，报区人民政府决定。
要求按规定组织召开听证。为保障被征收房屋所有权人的权益，规定了房屋所有权人对征收补偿方案有异议并且提出听证要求的，区政府应当组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。
提出建立未签约部分房屋征收决定的预告程序等。
二、规划
南山官宣，加快西丽高铁枢纽土整，做创新试点！区旧改十四五公布
7月11日，南山区人民政府印发《南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》（以下简称规划）。
规划表示，
● 到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于530公顷。
● “十四五”期间，力争通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施不少于7所，用地面积不少于14.4公顷， 预计可提供学位不少于1.5万个。全区力争通过城市更新和土地整备保障不少于1所新建公办高中用地，项目用地面积约9.53公顷，涉及更新整备用地面积8.88公顷，预计可提供学位约1800个。
● 加快西丽高铁枢纽工程项目的用地整备，落实和预留赣深、深汕、深茂、深南等国家铁路和穗莞深、深惠、深莞城际铁路的建设空间。
将西丽高铁枢纽片区作为更新整备融合创新政策封闭运行的试点范围，由政府主导制定实施计划和规划方案，加大空间统筹力度，优化利益平衡机制，积极探索融合城市更新、土地整备、综合整治等多种手段实现片区整体发展的存量开发实施路径。
● 全力推动轨道四期建设，加强12号线、13号线及7号线二期建设用地保障工作，超前谋划轨道五期线路及配套设施用地的城市更 新和土地整备工作。
● 规划期内争取通过城市更新规划和土地整备实现商品住房供应建筑面积不少于250万平方米。规划期内力争通过土地整备完成收储不少于30公顷居住潜力用地。力争通过城市更新和土地整备规划筹集不少于50万平方米的保障性住房（含配套宿舍）。
4月14日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳南山2035国土空间分区规划草案公示》。现面向社会公众公开征询意见。
目标定位：
世界级创新型滨海中心城区基本建成，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代国际化创新型城市的先行区。
率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。
实现全方位先行示范，在全面建成世界级标杆中心城区基础上，打造成为社会主义现代化的先锋样板，为深圳建成全球标杆城市做出卓越贡献。
发展规模：>>规划常住人口200万人，规划管理服务人口250万人。
11月15日），深圳发布西丽湖国际科教城空间规划纲要，此文件是指导西丽湖国际科教城当前和今后一定时期建设发展的纲领性文件。
同一天，2023西丽湖论坛在深圳开幕，发布七项重大成果（延伸阅读附在后面，下拉查看）。
西丽湖国际科教城是支撑建设粤港澳大湾区国际科技创新中心和中国特色社会主义先行示范区高质量发展高地的核心载体，要将西丽湖国际科教城发展成为全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区，要秉持保护更严格、发展更充分的理念，以世界眼光、国际标准、深圳特色打造西丽湖国际科教城。
纲要显示，西丽湖国际科教城要立足“环山、抱湖、拥河、连海的生态资源禀赋，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的整体空间结构，建成可持续发展的山水之城、创新之城、乐活之城、智慧之城。
西丽湖国际科教城位于南山区北部，东、西、北至南山区行政边界，南以塘朗山山脊线、平南铁路、广深高速为界，西北部包含宝安区塘头片区部分用地，总面积约 69.8 平方公里。
西丽湖国际科教城是支撑建设粤港澳大湾区国际科技创新中心和中国特色社会主义先行示范区高质量发展高地的核心载体。发展定位为全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区。
南山拟设社区110个，深湾、深超总社区要来！快看你家有变化吗？
2023年4月南山区民政局发布了《关于征求〈南山区社区居委会优化调整工作方案〉意见的公告》，征求意见时间为即日起至5月19日。
公告显示，此次社区调整拟新设18个社区、合并9个社区，新设17个居委会、撤销14个居委会，调整后南山区共设社区110个、居委会110个。
南山区总面积约187.54平方公里，设8个街道办事处、101个社区、107个社区居委会、100个社区工作站。2013年深圳湾社区成立，社区整体布局就此基本定型。目前社区内设置社区党委、居委会、工作站，承担社区党建、自治共建、社区管理、居民服务等公共职能。
三、土地调规
2023年10月份，南山针对[龙珠地区]法定图则02-01等9宗地块进行了局部规划调整。
公告显示 ，此次调规范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，涉面积约54公顷。
这个位置想必大家都很熟悉，就是目前西丽车管所那一大片。
规划由交通设施用地等调整为2宗二类居住用地、1宗其它交通用地、4宗白色用地，以及多块公园用地等。此次调整后的两宗二类住宅用地（用地面积43488平方米，建面约24万平）；一所36班九年一贯制学校，用地面积20185平方米。
值得注意的是，4宗白色用地总面积约27.4万平，目前均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等。
也就是说，未来这几宗白色用地的方向很大可能包括大面积的居住用地，加上这次调整的2宗宅地，意味着，在南山区将又新增一大片居住区。
四、旧改
南山将提供约20万平住宅！向南村调规正式公布，确定不配建保障房
10月16日，南山区城市更新和土地整备局发布了向南村城市更新单元规划修改公布。
向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。
据2023年4月消息，向南村旧改由安居建业接手？据深圳向南实业股份有限公司发布的关于向南旧改项目进展情况的通告显示，向南实业自2009年8月与恒大公司合作开发推进向南村城市更新单元项目。
向南旧改包括向南一期、向南二期（即向南村、丁头村、大板桥巷等城中村片区）。向南旧改项目历时十年有余，因恒大出现资金断裂及债务危机等原因长期拖欠股份公司物业租金及交楼、拆楼村民过渡期安置费，严重的影响了公司经济及村民业主家庭收入。
通告表示，目前已实现盘活项目，实现保交楼目标，引入深圳安居建业投资运营有限公司附属项目公司“深圳市安和二号房地产开发有限公司作为向南一期项目开发主体。
这意味着，南山向南村旧改接下来将有实质性的进展了。
2023年5月深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道红花岭工业南区更新单元（暂定名）03-01、02-02地块《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。
此次批复的红花岭工业南区02-02、03-01块，总建面超72万㎡，用地单位深圳市深汇通投资控股有限公司，建筑功能主要为、厂房、宿舍、商业等。
项目位于位于桃源街道，北邻大学城，南靠塘朗山，西邻大学城创客小镇，东侧紧靠平南铁路和南坪快速。
据了解，红花岭工业南区更新单元已于2022年6月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。一期项目拆除范围用地面积112916.7㎡，规划容积549590㎡。
一期项目拆除用地范围内包括4个地块，用地面积共112916.7㎡，其中1个地块用地面积为105311.2㎡，宗地号为T403-120，权利主体为深圳市众冠股份有限公司；剩余3个地块为国有未出让用地，用地面积为7605.5㎡。一期项目拆除用地范围内包括40栋建筑物，测绘总建筑面积为168091.54㎡，权利主体为深圳市众冠股份有限公司。
2023年5月，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。
根据公示内容显示，该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约，形成了单一主体。
桂庙新村城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。
桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；
五、楼市
深圳实力第一区 50盘“神仙打架”！这份“土豪”新房清单请查收
南山（前海）接下来待入市的项目里，许多盘都非常值得期待。
像中信城开东角头项目、半岛城邦5期、中海深湾项目、招商渔二旧改、前海时代三期等，随便拿出来都是“网红盘”。
但有一点，南山这几年调规的住宅地块，加上旧改的项目，未来依然会有不少盘陆续供应，只是旧改会比较缓慢，想买南山的置业者不防多关注下片区的盘源动向。
以上为不完全统计，仅供参考
六、人文
7大景观、23公里！大学城绿道南山段社评及方案公示！效果很惊艳
2023年7月南山公示了“大学城绿道南山段项目”社评及设计方案。
据公示信息显示，大学城绿道南山段总线长23.48公里，主线长9.98公里，支线长13.5公里，南端起始于长岭陂地铁站，途径南科大高地驿站、部九窝生态修复区、深大揽月岭、大磡村、王京坑村，衔接西丽环湖碧道，最终北抵阳台山，连接大学城绿道龙华段。
设计范围面积约126.67公顷，与大沙河滨水绿道、西丽湖环湖绿道、省立绿道和山脊游径相连。
绿道分南段、中段、北段拟分别按“寻山问水”“傍山知林”“登山阅城”理念设计，沿途设置打造林冠桥、月光桥、种子库花园、揽月岭、翠鸟崖壁、自然教育中心、大学城阳台等特色景观节点，新增自行车道等便民服务设施。
大学城绿道的建设意义在于串联西丽湖国际科教城片区现有绿道系统，进一步完善片区慢行网络体系，进而实现城市生态游憩网络的山海互通，促进“山—海—城“生命共同体的构建。
近年来，南山区通过贯串大沙河生态长廊、大学城绿道、环西丽湖碧道、塘朗山郊野公园、深圳人才公园、滨海休闲带西段，全域连通公园和绿道、碧道、郊野径等生态要素，形成通山、达海、贯城、串趣的美景，“山海连城 绿美南山”初具意象。
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