深圳湾超总纯大户新盘，取名“中海深湾胤府”！限售13.33万/平

据【家在】网友@湾湾月下爆料，中海深圳湾超总项目有了名字，取名“深湾胤府”！

据曝料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500平的3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）是2023年6月，中海以125.32亿+竞配58500平竞得宅地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

2023年11月，中海深湾超总项目效果图及户型亮相。从设计效果图可以看出，项目在整体的设计上比较高大上，但值得一提的是，项目每家每户无阳台设计（看效果图，以实际为准）。

中标设计方案效果图（以实际为准）

宗地T207- 0060总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米），规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。

根据设计要点，项目整体限高200米。

此项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

事实上，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来，绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。

此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

住宅售价方面，项目周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是17-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

目前在售的万科瑧湾汇，此前推出的商务公寓产品，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.8-12.6万/㎡（不涵装修）。

在中海项目附近，9号线深湾地铁口上盖——联泰超总湾国际中心，原规划别墅用地，后调规成商业地，以高层公寓和办公为主，是早年联泰建设滨海大道政府给的返还用地。

项目总占地面积约9.2万m²，计容建筑面积27.7万m²，涵盖超高层国际公寓、特色企业办公总部、高端商业等多元化业态的高规格商业标杆综合体。

项目自2019年12月开工，预计竣工时间为2022年9月30日，但最快入市也要明年了，价格参考万科公寓。

深圳湾的“超级总部基地”，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，据了目解，前已确认入驻的总部企业就有17家，其中包括超10家世界500强企业，及中兴通讯、OPPO等行业巨头，“深超总”也成为深圳在全球经济产业链条中的地位代表。

中海这个项目，可以说为想入住深圳超总的土豪们，又提供了一个机会。目前项目正在建设中，离入市又进一步了。

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