成熟配套面面俱到，建面约83㎡三房起南山中心卓越九珑

市场上行时，涨价预期掩盖了所有缺点；行情冷静时，所有优点滤镜都会消失。

经过这几年的市场下行，一致的看涨预期受到了不小的打击。

大家已意识到，大多房子在剥离金融属性时可以做到毫无情面。相对好的房子正在回归居住属性，好地段、好配套、好户型，能够带来更稳定的价值回馈。

换句话说，如今去预测房价走势，倒不如去预测不确定走势中的确定性。而能够确定的确定性，无疑是所见即所得的现状资源。

将于近期入市，地处南山中心，坐拥丰富成熟配套资源的卓越九珑，是其中一个包含了诸多可确定因素的置业标的，也是片区内比较难得一见的住宅新盘。

1.

卓越九珑具体位于南头街道南新路与桃源路交汇处，恰好落在由深南大道、月亮湾大道、南山大道和滨河大道环绕区域的中心点，多维路网高效串联全城。

几条大道均是深圳倚重的经济大道，将项目和周边各大板块、主要重点设施，以及和优势商务场所、产业集群紧密联系起来。

其中的滨海大道视为快速版的深南大道，近端串联起了前海、后海、深圳湾超级总部基地，远端则直通福田-罗湖中心区等核心商务组团。

同时，项目西侧毗邻地铁1号线大新站，具备家门口即为地铁口的轨交配套要素，可更大程度丰富项目业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利。

周边还布局有地铁11/12/15（建设中）/20二期（建设中）/深惠城际（建设中）/24（规划中）等线路，区域轨交密度高，交织成网。

未来城际间出行，同样方便高效。项目距离前海湾枢纽（建设中）仅2个站，与西丽高铁站（规划中）也只需一次地铁换乘抵达。

如此便捷的交通配套，有助于稳固资产物业的发展价值，在长期市场竞争中脱颖而出。

2.

良好的交通环境，是区位地段高度发展的结果，也是卓越九珑给予市场最为直观的确定性因素之一，但项目所能获取的优势资源不止如此。

一方面，卓越九珑所在的南山区，是众所周知的经济强区，科技实力出众的高质量城区，是上市公司、高净值人群密集聚首的区域。

公开数据显示，区域上市企业已于去年突破200家，上市企业密度居全国各大城市的各区之首。

且地区生产总值长期占据广东省榜一位置，经济体量相当于福田+罗湖两区之和，撑起深圳1/4GDP。

这些年，南山区在高新科创产业、前沿创新平台、都市品质城建等方面持续发力，不断巩固自身区位优势。

与此同时，区域内集中了“山海湖河”等生态资源，宜居属性高，受到越来越多的城市高阶置业者的首要关注，成为深圳乃至大湾区的置业价值高地。

经过近几年的市场冷静行情，南山区的物业在整体价值比较下，也体现出了更强的抗风险能力。

另一方面，项目处于南山中心区，区位尽管比较靠西，但从周边板块的布局关系上看，又是多重优质板块的叠加中心。

项目片区地处深圳湾、前海湾、蛇口半岛的交汇中心，左拥前海，右抱深圳湾-后海、南山科技园，与前海核心桂湾片区仅一路之遥，与高新园也只有两个地铁站距离。

这使得片区能够发挥居住配套功能，很好地承接企业人才及创新资源汇聚。

而同时，片区自身还是南山的行政文化中心，与南山区人民政府办公楼区域内大型城市公园荔香公园相距约1.1公里，坐拥众多市属、区属的高规格配套。

譬如，从项目出发，步行即可达南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心等区属文体设施；

南山区人民医院，深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三甲综合医院；南头古城，深港同源中心的文艺聚集地。

家门口即可轻松获取华润万象生活旗下欢乐颂、天虹商场等购物中心；西侧约1公里布局了新开业的山姆会员店前海店；约2.5KM直线范围内涵盖以万象前海为首的桂湾商圈、以来福士为首的南油商圈、以海岸城为首的海岸城商圈等。

意味着，项目业主在区域内可一站式享有多元化的都市体验，满足日常生活的物质、精神需求。最重要的是，这些都是现成存在，无需等待。

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3.

这样的地段无疑是置业资产的“安全岛”。

卓越九珑在其中能很好地衔接周边各大核心板块，承载生活配套，满足城市高精尖人才的就近居住需求。

这样的项目也比较难得。

一是，旧改兑现难得。南山中心发展起步早，城建开发密度高，以存量开发为主。

卓越九珑前身亦是城市更新项目，纳入旧改最早可追溯至2006年，过程之艰难，大家或有所耳闻。

但包括卓越九珑在内，区域内自南向北布局的多个大型城中村旧改项目，旧改进度有望加速落地实施。

其中，一甲村、常兴村于近日经市政府批准，纳入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》；

向南村一期旧改项目近期也对外公示了项目的实施主体，已交由安居建业解决资金纾困及开发建设；

南苑新村也按程序展开房屋征收提示，拟启动行政征收。

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二是，品牌新房难得。尽管如此，旧改周期长，开发难度大，仍是客观显示，在可预见的未来几年，项目区域的新房供应仍相对稀缺。

根据市住建局一手房预售房源公示情况盘点，今年以来，项目区域内还尚未有商品住宅入市。

甚至近五年，区域内入市的住宅新房也是屈指可数，仅有零星小型社区或独栋项目供应。

即将入市的卓越九珑，一个不留意，引领了区域旧改，同时是区域内难得的品牌开发商开发建设的住宅新房。

项目开发商是深圳知名本土房地产企业卓越地产，作为成立于1992年的资深房企，如今已成长为一家拥有多元化业务的综合性集团企业。

开发业务包含住宅、商业、写字楼等，项目遍及涵盖四大一线城市的全国多个重点城市。

在南山区域内打造卓越蔚蓝海岸打响品牌名号，后又推出卓越浅水湾、卓越维港等区域标杆住宅。并通过打造地标卓越前海时代广场、后海中心开拓区域商业地产。

凭借稳定的运营表现和深厚的品牌影响力，卓越在地产行业风雨飘摇的几年时间里，做到了稳中前行，值得市场信赖。

三是，入驻门槛难得。南山中心拥有不可复制的地段优势，成熟多元的高规格配套设施，接近“要啥有啥”的居住属性。

但它又是南山区域内十分接地气的片区，生活气息浓厚，是南山各方面条件都相对不错，同时置业门槛又相对友好的片区。

其左右逢源的前海、高新园、深圳湾后海一带，一、二手房售价及产品面积段普遍高企。

尽管各自扮演的城市角色和战略能级不尽相同，但对于普通就业者而言，南山中心给予到了置业南山较高的“性价比”。

4.

基于此，卓越九珑以优于片区拔萃新房项目的姿态登场了。

项目占地面积约1.7万㎡，总建面约16万㎡。整体分为两个地块，南地块为一栋商务公寓及商业裙楼；北地块为1栋四个单元住宅（含回迁房）和商业裙楼。

项目里里外外，按南山中心进阶品质进行打造，譬如：

首入眼帘的建筑立面，大面积采用类幕墙LOW-E玻璃+山墙灰色铝板，及少有的在住宅项目上使用隐框式开启扇，整体彰显现代高雅、干净利落，媲美深湾的立面系统。

归家路径上，从细节出发，层层递进的仪式感考虑，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”等多重归家礼序。

步入社区内，感受源起南山，秉承“森谷花园”设计理念打造的“山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐”等构筑的四重园林景观效果。

同时为创造更多元生活场景，规划了屋顶花园、林中会客厅、运动建设场、亲子游乐园等主题设施，满足全龄社区休闲需求。

商品住宅共计257户（以市住建局备案公示的为准），主打建面约83-119㎡3-4房主流家庭面积段产品。

并在户型设计上用足心思，创新打造成长型的灵动空间，高成本“去承重墙”式设计，丰富空间组合，为未来家庭使用需求，充分预留改造的自由度。

户型结构设计合理，空间充分利用。多开窗设计，室内通风采光性能优秀。预设冰箱位，存储空间平面整洁实用。大进深阳台设计，兼顾家政与休闲空间，实用性强。其中：

建筑面积约83㎡户型

大开间短进深，通风采光性能优良。客厅带有大进深阳台功能全面，主卧自然通透双面采光。餐客厨空间一体化设计，空间利用充分。

建筑面积约97㎡户型

东南朝向动静分区布局，光照充足，大进深阳台配置，使用性能强。餐客厅一体化空间，结构合理。主卧转角飘窗采光充分。双次卧空间分布均衡。

建筑面积约119㎡户型

通透结构横厅布局，通风采光性能优秀。参客厅双面采光，带有大型阳台。主卧自然通透三面采光。餐客厨一体化空间，动线联系紧密。

总的来说，卓越九珑拥有较好的中心区配套地段，周边资源应有尽有，可满足较高生活品质的居家体验。

同时，片区有较大的改造升级空间，但是，兑现周期长。又但是，换个思路看，卓越九珑在其中显得相对稀缺。

产品户型面积段面向主流家庭，有比较优秀的设计，改造自由度高，具备空间成长性。

卓越九珑营销中心将于12月23日正式开放，现场还有LV百年艺术私藏展，全天候大抽奖活动，可前往现场详尽了解。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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